Решение по делу № 2-359/2013 ~ М-234/2013 от 11.04.2013

Дело №________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области                 29 июля 2013 года

Решение в окончательном виде изготовлено 05.08.2013г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи О.А.Антоновой,

при секретаре Ю.С.Разиной, с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителя третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства г. Лыткарино по доверенности Е.В.Печурко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Строительство. Термоизоляция. Отделка. Реконструкция» о признании права собственности на квартиру, устранении недостатков по качеству выполненных работ, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Строительство. Термоизоляция. Отделка. Реконструкция.» (далее - ОАО «СТОР») о признании права собственности на квартиру, указывая следующие основания.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Истец свои договорные обязательства исполнила надлежащим образом в установленный срок. В свою очередь ОАО «СТОР» приняло на себя обязательства обеспечить сдачу объекта и ввод его в эксплуатацию в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В срок, указанный в договоре, обязательства ответчиком не выполнены, фактически застройщик ОАО «СТОР» уклоняется от передачи истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства и проведения с истцом окончательного расчета по договору, исходя из фактической площади квартиры.

В связи с тем, что истец лишена возможности установить свое право собственности на приобретенную квартиру во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит признать за ней право собственности на указанную в исковом заявлении квартиру. Также, истец просит обязать ответчика устранить недостатки, допущенные при строительстве квартиры путем установления внутриквартирных перегородок, в соответствии с проектной документацией и взыскать с ответчика денежные средства в размере 306 768 руб., в связи с уменьшением общей площади квартиры.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «СТОР» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве (л.д.33-34) против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку какие-либо нарушения прав истца со стороны застройщика (ответчика) отсутствуют. О завершении строительства дома и готовности передачи квартиры истец был уведомлен надлежащим образом. Ввиду уклонения ФИО1 от подписания акта-приема передачи, на основании п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ОАО «СТОР» передало ей квартиру с момента составления одностороннего акта.

Представитель третьего лица по делу - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства г.Лыткарино против удовлетворения иска ФИО1 не возражала.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СТОР» и ФИО1 заключен договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым объектом долевого строительства является <адрес>, состоящая из одной комнаты, расположенная на 12 этаже жилого дома со строительным адресом: <адрес>, корпус <данные изъяты>. <адрес> квартиры – 51,54 кв.м. (л.д.12-25).

По условиям договора (п.4.1.2) ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) – не позднее 90 календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Как следует из содержания имеющегося в материалах дела договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-Л/05, заключенного между сторонами, целью совершения вышеуказанной сделки являлось участие физического лица – истца ФИО1 в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> части приобретения для личных нужд жилого помещения, расположенного в этом доме, а именно - однокомнатной <адрес>. Согласно доводам стороны истца и не опровергнуто ответчиком, ФИО1 выполнила условия приобретения квартиры, общая сумма денежных средств по договору в размере <данные изъяты> рублей ею оплачена в полном объеме.

Жилой дом по адресу: <адрес> окончен строительством и введен в эксплуатацию, как это видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы <адрес> жилому дому по строительному адресу: <адрес>, корпус 5 – присвоен почтовый адрес: 14081, <адрес> (л.д.42, 43-47).

Обстоятельство, что спорная квартира по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом гражданского оборота, оконченным строительством, подтверждается техническим паспортом данного жилого помещения (л.д.7-11).

Принимая во внимание, что дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, суд находит, что спорное жилое помещение, как новый объект, создан за счет средств истца.

Исходя из указанных обстоятельств, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика, приведенные им в отзыве на иск, суд находит несостоятельными, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено наличие между сторонами спора относительно качества передаваемого объекта долевого строительства и окончательных финансовых расчетов, в связи с которыми акт приема – передачи со стороны истца не подписан.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины ФИО1 в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, освобождена, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 444,08 руб. в пользу бюджета городского округа Лыткарино Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ОАО «Строительство. Термоизоляция. Отделка. Реконструкция» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Строительство. Термоизоляция. Отделка. Реконструкция» в доход бюджета городского округа Лыткарино государственную пошлину в размере 10 444 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья             О.А.Антонова