Решение по делу № 2-728/2020 ~ М-686/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-728/2020

29RS0001-01-2020-001208-29        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года         г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Глинской Е.В.,

при секретаре Михитарянц Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костенко С. к администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Костенко С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Пуйское» (далее – МО «Пуйское») о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы МО «<данные изъяты>» жилому дому, в котором расположена принадлежащая ей на праве собственности квартира, присвоен адрес: <адрес>. Фактически она является собственником всего жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. При этом площадь квартиры истца, составляет площадь всего жилого дома. С момента приобретения квартиры в собственность, истец открыто, добросовестно владеет всем жилым домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

    Истец Костенко С. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила суд рассмотреть дело без её участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик администрация МО «Пуйское» на судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно отзыва просили суд рассмотреть дело без участия своего представителя. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третье лицо администрация <данные изъяты> Архангельской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного отзыва просили рассмотреть дело без участия своего представителя, сведениями о принадлежности жилого дома не располагают.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что истцу Костенко С. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, кадастровый №, жилой площадью 37,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому (собственность <данные изъяты>) присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, представляет собой одноэтажное строение, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из основного строения (литера А), основного строения (литер А1), веранды (литера а), скважины (литер 1), общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37 кв.м., кадастровый №, объекту присвоен инвентарный №.

Согласно уведомлениям и выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правах и переходе прав на спорный объект недвижимого имущества и земельный участок, расположенный под ним, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.Из сообщения администрации <данные изъяты> Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом не является собственностью <данные изъяты> муниципального района и в реестре муниципальной собственности не числится.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, при этом она фактически владеет и пользуется непосредственно спорным объектом недвижимости, жилым домом по назначению, учитывая, что жилой дом является одноквартирным, именно истец в настоящее время несет бремя его содержания, осуществляет его техническое обслуживание и уход за придомовой территорией.

Ответчик и третье лицо не представили суду сведений о зарегистрированных правах и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

    Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, с учетом позиции ответчика и третьего лица по делу, суд считает, что заявленные Костенко С. исковые требования подлежат удовлетворению. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

При этом регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за истцом, является основанием для прекращения права ее собственности на квартиру, расположенную в нем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Костенко С. к администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

    Признать за Костенко С. право собственности на жилой дом, общей площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, инвентарный №.

    Прекратить право собственности Костенко С. на квартиру без номера, расположенную по адресу: <адрес>

    Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                          Е.В. Глинская