Решение по делу № 2-2011/2015 ~ М-1610/2015 от 08.05.2015

Дело № 2-2011/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд

Кемеровской области

В составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.В.,

при секретаре Часовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 06.07.2015 г. дело по иску открытого акционерного общества «Междуречье» к Шумихиной ФИО9, Шумихину ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное обществ «Междуречье» (далее – ОАО «Междуречье») обратилось с иском о признании Шумихиной Н.С., Шумихина А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременно и не полностью произведенную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ОАО «Междуречье» является собственником общежития <адрес>

На основании «отношения на вселение в общежитие ОАО «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ Шумихиной Н.С. для проживания была предоставлена комната <адрес>, где с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по месту жительства, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован муж ответчика - Шумихин А.В.

С 2009 г. ответчиками не в полном объеме вносилась плата за пользование жилым помещением, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на момент выезда ответчиком из общежития - ДД.ММ.ГГГГ г., составила <данные изъяты>

Просит взыскать с ответчиков задолженность в размере <данные изъяты> пени, начисленных в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Также, на основании ст. 304 ГК РФ заявлены требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением <адрес>

Представитель ОАО «Междуречье», Назметдинов Р.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82), на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Шумихин А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, уведомлен надлежащим образом, не просил об отложении дела, о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований в письменной форме не предоставил.

Шумихина Н.С. в судебное заседание не явилась, извещение о времени и месте рассмотрения дела не получила, ввиду не проживания по месту регистрации, место ее пребывания не известно, судебные извещения, адресованные ответчику и направленные по последнему известному ее месту жительства, возвращены в материалы гражданского дела.

При данных обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, приступает к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Ввиду отсутствия представителя у ответчика, место жительства которой не установлено, в порядке ст. 50 ГПК РФ определением судьи от 15.06.2015 г. назначен представитель - адвокат Коробейникова А.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., которая в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 92 ЖК РФ общежития отнесены к специализированному жилищному фонду. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с. п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить квартирную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ОАО «Междуречье» принадлежит на праве собственности общежитие <адрес> (л.д.9).

На основании отношения на вселение в общежитие ОАО «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ Шумихиной Н.С. была предоставлена комната для проживания площадью 17,5 кв.м. (л.д.6).

Шумихина Н.С. и Шумихин А.В. состоят на регистрационном учете по месту жительства <адрес> общежитие, что подтверждается карточками регистрации (л.д.7,8), адресными справками (л.д.81, 84-85).

Согласно справок ОАО «Междуречье» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Шумихиной Н.С. образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> (л.д.74,75).

В адрес Шумихиной Н.С. неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности и об освобождении жилого помещения (л.д.76-79).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Шумихина Н.С. сдала ключи от комнаты № и выехала из общежития ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения. Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами заключено соглашение, или имеются иные основания возникновения у них и сохранения права пользования спорным жилым помещением. Представленные истцом в суд доказательства свидетельствуют о том, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> прекращено.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт добровольного выселения ответчиков ДД.ММ.ГГГГ из спорной комнаты в общежитии и не проживание в спорном жилом помещении с указанного времени до подачи настоящего иска в суд, в связи с чем, ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, что также подтвердили свидетели ФИО6, ФИО7

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не в полном объеме производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, сложилась задолженность в размере <данные изъяты> Спорное помещение расположено в общежитии, предназначено для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Поскольку ответчики не являются работниками ОАО «Междуречье», суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования комнатой № в общежитии <адрес> поскольку, в противном случае будут нарушены права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

К категориям лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения, ответчики не относятся.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Шумихина ФИО11, Шумихиной ФИО12 по адресу: <адрес>

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ОАО «Междуречье» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение в размере 17026,48 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3588,60 руб., поскольку в судебном заседании установлено, что истец неоднократно направлял уведомления с предложением оплатить задолженность за проживание и предоставленные коммунальные услуги. В добровольном порядке ответчики произвести оплату в полном объеме отказались.

Судом проверен расчет задолженности по оплате за жилое помещение и пени, произведенный истцом (л.д.4), признан арифметически верным.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ОАО «Междуречье» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в равных долях в пользу ОАО «Междуречье» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6818,45 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6818,45 руб. – л.д. 5).

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования открытого акционерного общества «Междуречье» к Шумихиной ФИО13, Шумихину ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить.

Признать Шумихину ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шумихина ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № в общежитии <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Шумихиной ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шумихина ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Междуречье» солидарно с Шумихиной ФИО19, Шумихина ФИО20 задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Междуречье» расходы по оплате госпошлины с Шумихиной ФИО21 в размере <данные изъяты>, с Шумихина ФИО22 в размере <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2015 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Виноградова О.В.