Заочное решение по делу № 2-243/2017 ~ М-296/2017 от 13.06.2017

                     Дело № №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> № сентября № года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Минтемировой З.А.,

при секретаре Антаеве М.Р., с участием представителей истца, председателя СНТ «<данные изъяты>» Абдулгамидова А.З. и адвоката Мирзаевой З.М. (действует на основании ордера № № от №. и по доверенности № № от №.), представителя администрации МО «<адрес>» Гаджимагомедова Ш.Г., действующего по доверенности от №.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Хасавюрте,

гражданское дело по иску Садового, огороднического или дачного некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» к Фатхулаеву Ф.Ш. о признании недействительными договора купли-продажи (купчую) от № марта 2015 года земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного значения, заключенный между Садового огороднического или дачного некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» в лице председателя Абдулгамидова А.З. и Фатхулаевым Ф.Ш.; государственной регистрации права собственности Фатхулаева Ф.Ш. на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного значения, для дачного строительства, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от № февраля 2011 года за регистрационным номером №; об обязании Фатхулаева Ф.Ш. устранить препятствия пользования земельным участком площадью № кв.м,, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> и обязать Фатхулаева Ф.Ш. снести за свой счет незаконно возведенное строение на земельном участке площадью № кв.м,, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>,

установил:

Садовое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество "<данные изъяты>" (далее-СНТ «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к Фатхулаеву Ф.Ш. о признании недействительными договор купли-продажи (купчую) земельного участка от № марта 2015 года земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного значения, заключенный между СНТ «<данные изъяты>» в лице председателя Абдулгамидова А.З. и Фатхулаевым Ф.Ш.; государственную регистрацию права собственности Фатхулаева Ф.Ш. на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного значения, для дачного строительства, произведенную Хасавюртовским межрайонным отделом Управления Росреестра по РД № мая 2015 года за регистрационным номером №; обязать Фатхулаева Ф.Ш. устранить препятствия пользования земельным участком площадью № кв.м,, с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес> и обязать Фатхулаева Ф.Ш. снести незаконно возведенное строение на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за свой счет.

    В обоснование своих требований истец СНТ «<данные изъяты>» указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка № № от № июля 2014 года СНТ «<данные изъяты>» принадлежит на праве собственности земельный массив, состоящий из двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№, площадью № га и №, площадью № га, всего общей площадью № га., категория - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес> РД. Право собственности СНТ «<данные изъяты>» на эти земельные участки зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД № августа 2014 года, в подтверждение чего выданы свидетельства о государственной регистрации права. Вся площадь этих земельных участков разделена на садовые участки площадью по № кв.м. каждый, каждому земельному участку присвоен свой индивидуальный кадастровый номер. В № году на одном из земельных участков СНТ «<данные изъяты>» площадью № кв.м., с кадастровым номером №:№:№:№, начали возводить строение. На требования председателя СНТ «<данные изъяты>» прекратить строительство и освободить незаконно занятый земельный участок, ответил отказом и заявили, что указанный участок является собственностью ответчика. При проверке выяснилось, что на земельный участок № мая 2015 года зарегистрировано право собственности ответчика Фатхуллаева Ф.Ш. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от № марта 2015 года, якобы заключенного между СНТ «<данные изъяты>» в лице председателя Абдулгамидова А.З. с одной стороны и ответчиком Фатхуллаевым Ф.Ш. На самом деле указанный договор между СНТ «<данные изъяты>» и Фатхуллаевым Ф.Ш. не заключался и земельный участок ему не отчуждался. Договор председателем СНТ Абдулгамидовым А.З. не подписан и печатью СНТ «<данные изъяты>» не удостоверен, вместо Абдулгамидова А.З. записи его фамилии, имени и отчества в строке «<данные изъяты>» выполнены иным лицом, по всей вероятности тем же лицом, который выполнил записи в строке «Покупатель», подпись от имени Абдулгамидова А.З. также выполнена не им самим. Указанная в договоре стоимость земельного участка № рублей не соответствует действительной рыночной стоимости земельного участка, но даже и эта сумма в кассу СНТ «<данные изъяты>» не поступала. Также никаких заявлений не подписывал и документы для регистрации сделки председатель СНТ «<данные изъяты>» в Управление Росреестра не подавал. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от № марта 2015 года, на основании которого произведена регистрация права собственности Фатхуллаева Ф.Ш. на земельный участок, является недействительным, а сделка - ничтожной.

В соответствии со ст. № ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Ввиду недействительности договора, произведенная на его основании регистрация права собственности Фатхуллаева Ф.Ш. на спорный земельный участок также должна быть признана недействительной. По изложенным доводам истец просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца, председатель СНТ «<данные изъяты>» Абдулгамидов А.З. поддержал иск и просил удовлетворить исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам, при этом, уточнил требования, просил признать недействительными договор купли-продажи (купчую) от № марта 2015 года земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного значения, заключенный между Садового огороднического или дачного некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» в лице председателя Абдулгамидова А.З. и Фатхулаевым Ф.Ш.; государственную регистрацию права собственности Фатхулаева Ф.Ш. на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного значения, для дачного строительства, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от № февраля 2011 года за регистрационным номером №; обязать Фатхулаева Ф.Ш. устранить препятствия пользования земельным участком площадью № кв.м,, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> и обязать Фатхулаева Ф.Ш. снести за свой счет, незаконно возведенное строение на земельном участке площадью № кв.м,, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца СНТ «<данные изъяты>» адвокат Мирзаева З.М. поддержала исковые требования по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчик Фатхулаев Ф.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства он извещен, ходатайство об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Ответчик Фатхулаев Ф.Ш. не направил в суд письменный мотивированный отзыв на исковое заявление СНТ «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации МО «<адрес>» Гаджимагомедов Ш.Р. обоснованность заявленных требований СНТ «<данные изъяты>» оставил на усмотрение суда.

Не явился в судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации МО «сельсовет Карланюртовский» <адрес>, он извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу.

В соответствии со ст. № ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители истца, председатель СНТ «<данные изъяты>» Абдулгамидов А.З. и адвокат Мирзаева З.М., а также представитель администрации МО «<адрес>» Гаджимагомедов Ш.Р., не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика Фатхулаева Ф.Ш., принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителей истца СНТ «<данные изъяты>» и администрации МО «<адрес>», исследовав письменные материалы дела, суд находит иск СНТ «<данные изъяты>» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец, зарегистрированный в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве Садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества "<данные изъяты>» № апреля 2014 года, приобрело земельный участок, состоящий из двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами № - площадью № га и № - площадью № га, всего общей площадью № га., категория - земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, расположенные по адресу: РД <адрес>, что усматривается из договора купли-продажи № № от № июля 2014 года, заключенного между муниципальным образованием «<адрес>» в лице главы администрации МО «<адрес>» Боташева З.Г. и Садового огороднического или дачного некоммерческого товарищества "<данные изъяты>" в лице председателя Абдулгамидова А.З. и акта приема-передачи недвижимости от № июля 2014 года.

Из кадастрового паспорта земельного участка от № января 2014 года № № видно, что в нем содержатся сведения о разрешенном использовании земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; для дачного строительства.

Аналогичное следует из кадастрового паспорта от № февраля 2014 года № № земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № августа 2014 года произведена запись регистрации №№ о государственной регистрации права на имя Садового, огороднического или дачного некоммерческого товарищества "<данные изъяты>" на земельный участок, площадью №.м., кадастровый номер №№, находящегося по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № августа 2014 года произведена запись №№ о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью №.м., кадастровый номер №№, находящегося по адресу: <адрес> на имя Садового, огороднического или дачного некоммерческого товарищества "<данные изъяты>".

В последующем земельные участки разделены на отдельные земельные участки площадью от № кв.м., каждый из которых поставлен на кадастровый учет.

№ сентября 2014 года спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), а также составлен план границ земельного участка прямоугольной формы.

В судебном заседании были исследованы представленные председателем СНТ «<данные изъяты>» Абдулгамидовым А.З. оригиналы документов о возникновении права на оспариваемый земельный участок СНТ.Согласно ст. № ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. № ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи № ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьями №, № ГК РФ, ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка и передаточному акту от № марта 2015 года Садовое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество «<данные изъяты>» в лице председателя Абдулгамидова А.З. продало Фатхулаеву Ф.Ш., принадлежащий СНТ «<данные изъяты>» на праве собственности земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства, за № рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

На основании указанного договора купли-продажи и передаточного акта от № марта 2015 года в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним № мая 2015 года произведена запись регистрации №№ права собственности Фатхулаева Ф.Ш. на земельный участок площадью №.м., кадастровый (или условный) номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что усматривается из приложенной к исковому заявлению копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от № мая 2015 года, заверенной государственным регистратором Ибрагимовым М.А. (№№).

Согласно п. № ст. № ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью № статьи № ГПК РФ письменные доказательства предоставляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы предоставляются тогда, когда обстоятельства дела, согласно законам или иным нормативным правовым актам, подлежит подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда предоставлены копии документа, различные по своему содержанию.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (часть № статьи № ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца – председатель СНТ «<данные изъяты>» Абдулгамидов А.З. пояснил, что представленные им в суд вместе с исковым заявлением копии документов на имя ответчика, были ему переданы самим Фатхулаевым Ф.Ш., и что указанные договор купли-продажи и передаточный акт от № марта 2015 года, он не подписывал.

Ответчик Фатхулаев Ф.Ш. заблаговременно извещался о месте и времени рассмотрения дела и не был лишен возможности, в порядке досудебной подготовки, подготовить и представить в суд подлинники (оригиналы) всех правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, а также, в случае непризнания иска СНТ «<данные изъяты>», доказать необоснованность исковых требований и представить в суд письменные возражения и доказательства своих доводов в опровержение требований СНТ «<данные изъяты>».

В обоснование требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от № марта 2015 года, истец сослался на его подложность, при этом ответчиком Фатхулаевым Ф.Ш. в опровержение этих доводов, в суд не представлено допустимых и бесспорных доказательств.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии с правилами ст. № ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных СНТ «<данные изъяты>» требований о признании недействительным договора купли-продажи от № марта 2015 года земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. № ст. № ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта № статьи № Федерального закона от № N №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    В порядке приведения сторон сделки в первоначальное состояние суд считает необходимым признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на спорное имущество.

Подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительным государственную регистрацию права собственности Фатхулаева Ф.Ш. на земельный участок площадью №.м., кадастровый (или условный) номер № №№, категория земель: земли населенных пунктов – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. № ст. № Федерального закона от № N №-ФЗ защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством - осуществляется посредством восстановления положения существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав.

Ответчиком Фатхулаевым Ф.Ш. без законных оснований занята часть земельного участка из земель общего пользования СНТ "<данные изъяты>».

Поскольку судом установлено нарушение Фатхулаевым Ф.Ш. прав СНТ "<данные изъяты>" самовольным захватом земель общего пользования, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца об обязании Фатхулаева Ф.Ш. устранить препятствия пользования земельным участком площадью № кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем сноса за счет ответчика самовольной постройки, возведенной на неправомерно занятом земельном участке.

Согласно ч. № ст. № ГПК РФ суд присуждает в пользу истца понесенные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме № рублей, которая в порядке возврата подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.№, №, № ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Садового, огороднического или дачного некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» к Фатхулаеву Ф.Ш. о признании недействительными договора купли-продажи (купчую) от № марта 2015 года земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного значения, заключенный между Садового огороднического или дачного некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» в лице председателя Абдулгамидова А.З. и Фатхулаевым Ф.Ш.; государственной регистрации права собственности Фатхулаева Ф.Ш. на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного значения, для дачного строительства, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от № февраля 2011 года за регистрационным номером №; об обязании Фатхулаева Ф.Ш. устранить препятствия пользования земельным участком площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> и обязать Фатхулаева Ф.Ш. снести за свой счет, незаконно возведенное строение на земельном участке площадью № кв.м,, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи (купчую) от № марта 2015 года земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного значения, заключенный между Садового огороднического или дачного некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» в лице председателя Абдулгамидова Абдулазима Зайнулабидовича и Фатхулаевым Ф.Ш.

Признать недействительной государственной регистрации права собственности Фатхулаева Ф.Ш. на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного значения, для дачного строительства, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от № февраля 2011 года за регистрационным номером №.

Обязать Фатхулаева Ф.Ш. устранить препятствия в пользовании СНТ «<данные изъяты>» земельным участком, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>,

Обязать Фатхулаева Ф.Ш. снести самовольно возведенное строение на земельном участке, площадью № кв.м., кадастровый номер №:05:000133:1198, расположенного по адресу: <адрес>, за свой счет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено № сентября 2017 года.

Председательствующий                      З.А. Минтемирова