Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1571/2021 ~ М-588/2021 от 03.02.2021

КОПИЯ

Дело № 2-1571/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года                                                                                                              г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Анастасии Владимировны, Волкова Романа Викторовича к ООО «Стройинвестпроект» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Волкова А.В., Волков Р.В. обратились в суд с вышеуказанным иском в обоснования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого истцы приняли участие в строительстве двухкомнатной квартиры <адрес>. Стоимость объекта строительства составляла <данные изъяты> и складывалась из стоимости общей площади квартиры, стоимости лоджии площадью <данные изъяты> кв.м. исходя из цены одного квадратного метра равной <данные изъяты> руб. Однако расчет стоимости лоджии произведен в нарушение требований ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно, застройщиком при расчете стоимости площади лоджии не применён понижающий коэффициент. Таким образом, цена договора составляет <данные изъяты>. Просят суд взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере 110 814 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 743 руб. 03 коп., 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда в пользу каждого, штраф.

В судебном заседании представитель истцов Буденков Р.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Маркалина Е.А. требования не признала. Пояснила, что в соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на день заключения договора) в договоре указана стоимость всего объекта долевого строительства, включая лоджию, исходя из стоимости одного квадратного метра площади. Условия договора соответствуют действующему законодательству и истцами не оспариваются.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.8, п.1 ст.12 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в силу п.п.1, 4 ст.424 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Вместе с тем, в силу ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Закона, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Ни Законом, ни иными правовыми актами не установлены специальные требования по определению цены договора долевого участия в строительстве.

Поскольку обязательные для сторон спора цены, тарифы, расценки отсутствуют, то стороны свободны в определении цены договора и выполненных работ.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвестпроект» и Волковым Р.В., Волковой А.В. заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по осуществлению строительства блок секции № <данные изъяты>ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и передаче дольщику в установленные п.3.1. договора сроки квартиры № площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в том числе общей - <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м. (в площадь квартиры, подлежащей оплате, включается площадь лоджии). Окончательная площадь квартиры определяется после завершение общестроительных работ по результатам технической инвентаризации здания (л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи квартиры <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью – <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).

В п.2.1 договора указано, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В указанную сумму включается стоимость затрат на строительство квартиры, лоджий, общедолевого имущества, а также сумма денежного вознаграждения Заказчика за организацию и ведение строительства.

В силу п.2.3 договора цена квадратного метра площади квартиры является фиксированной при внесении Дольщиком денежных средств согласно п.2.4 и составляет <данные изъяты> руб.

В пункте 2.5 договора стороны определили, что размер денежных средств подлежащих внесению Дольщиком может быть изменен (уменьшен или увеличен) в зависимости от изменения общей площади квартиры и соответственно определили порядок расчетов исходя из цены за 1 кв.м., определенной в п.2.3 договора. При разнице в площади менее 1 кв.м. перерасчет не производится.

        Анализируя исследуемые доказательств в их совокупности, суд приходи к выводу, что стороны исходя из принципа свободы договора и положений статьей 420, 421 ГК РФ определили предмет договора долевого строительства – <данные изъяты> квартира №, состоящая из общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., и площади лоджии <данные изъяты> кв.м., на финансирование строительства которой истцами были уплачены денежные средства в размере <данные изъяты>. Стоимость объекта строительства была оплачена истцами в полном соответствии с достигнутыми договоренностями исходя из фиксированной цены за один квадратный метр площади квартиры (<данные изъяты>*<данные изъяты> кв.м.), при допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной (менее 1 кв.м.).

        Истцы, заключая договор, приняли на себя права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из вышеуказанного договора, в порядке и на условиях, определенных ими, следовательно, согласились со всеми его условиями, в том числе согласились оплатить расходы на строительство всей квартиры, включая лоджию. Условия договора не оспаривали и приняли квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ без каких-либо претензий.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов излишне уплаченных денежных средств у суда не имеется.

Ссылка истцов на приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр., устанавливающей правила определения «общей приведенной площади" жилого помещения (общая площадь жилого помещения и площадь лоджии, веранды, балкона, террасы) для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, в данном случае несостоятельна.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований истцам отказано, оснований для удовлетворения производных от них требований в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ, штрафа, компенсации морального вреда у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          Исковые требования Волковой Анастасии Владимировны, Волкова Романа Викторовича к ООО «Стройинвестпроект» о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

          Судья                                      В.В. Манаков

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи                             В.В.Манаков секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции                                             С.А.Якубенкова                                                                                     (Инициалы, фамилия)09 сентября 2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2021.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2021-000938-46

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1571/2021