Решение по делу № 2-2117/2014 ~ М-691/2014 от 10.02.2014

Дело № 2-2117/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2014 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В.,

с участием представителем истца Якк Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаркиной Натальи Владимировны к Мэрии <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Назаркина Н.В. обратилась в суд с иском к Мэрии <адрес> о признании права собственности.

Свое заявление мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 самовольно построил на земельном участке с кадастровым номером № индивидуальный жилой дом общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о закреплении за ним выше указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала распоряжение – ходатайствовать перед мэрией <адрес> о закреплении за ФИО3 занимаемого земельного участка площадью 0,6 га.

ДД.ММ.ГГГГ мэрия <адрес> вынесено распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти фактически приняла наследство племянница ФИО3 – Назаркина Н.В. Других наследников претендующих на наследство нет.

Поскольку она длительное время владеет домостроением, дом пригоден для эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью других граждан, просила удовлетворить ее иск.

В судебном заседании представитель истца Якк Д.Г. требования искового заявления поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснение и изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления.

Из материалов дела видно, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 самовольно построил на земельном участке с кадастровым номером № индивидуальный жилой дом общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о закреплении за ним выше указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала распоряжение – ходатайствовать перед мэрией <адрес> о закреплении за ФИО3 занимаемого земельного участка площадью 0,6 га.

ДД.ММ.ГГГГ мэрия <адрес> вынесено распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти фактически приняла наследство племянница ФИО3 – Назаркина Н.В. Других наследников претендующих на наследство нет.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При рассмотрении спора следует учесть, что отношения, возникающие из факта создания самовольного строения, возникли в ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела видно, что земельный участок фактически предоставлен под строительство индивидуального жилого дома.

Таким образом, в период возникновения отношений осуществление строительства без существенного нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм порождало правовые последствия в виде возможности оформления постройки в собственность граждан решениями местных органов управления и судов.

Следовательно, с момента начала использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство истица имела возможность оформления занимаемого строения. Ее владение носило открытый и неоспоренный характер, требований о сносе не предъявлялось. Владельцы соседних земельных участков, находящиеся в сходных ситуациях, оформили права собственности на свои жилища.

При таких обстоятельствах, исходя из принципов стабильности, определенности и предсказуемости правового статуса субъектов гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о том, что Назаркина Н.В. является владельцем земельного участка, право на оформление которого законодательством, действовавшим во время создания объекта недвижимости, не исключалось.

При таких обстоятельствах лишение Назаркиной Н.В. по формальным соображениям возможности узаконения занимаемого ей строения, являющегося для нее единственным жильем, не отвечало бы принципам правосудия, основывающимся на общеправовых требованиях справедливости и равенства, самостоятельности судебной власти.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, приобретение истцом в собственность земельного участка в дальнейшем не исключается, в связи с чем за ней может быть признано право собственности на дом.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты> конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не представляют опасности для жизни и здоровья людей, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают.

Представленным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Владельцы смежных земельных участков возражений против размещения постройки и удовлетворения иска не представили.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Назаркиной Натальей Владимировной право собственности на индивидуальный жилой <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2014 года.

Судья: подпись.

Копия верна. Подлинник решения (определения) находится в гражданском деле № 2-2117/2014 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья Д.С. Васильев

Секретарь Е.В. Гусакова