Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2016 ~ М-1061/2016 от 26.08.2016

№2-1079/16    

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Гагарин 20 сентября 2016 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

председательствующего судьи Гайдук Н.С.

при секретаре Мазуровой Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярёменко В. М. к обществу с ограниченной ответственностью «Гагаринжилстрой» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным и о его регистрации,

установил:

Ярёменко В.М. обратилась в суд с иском к ООО «Гагаринжилстрой» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным и о его регистрации, указав, что между ней и ответчиком был подписан договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, от регистрации которого ответчик безосновательно уклоняется.

Ярёменко В.М. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена (л.д.16), ее представитель – Потенко В.В., действующая на основании доверенности (л.д.14) в судебное заседание не явились, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.33).

Представитель ответчика ООО «Гагаринжилстрой» в суд не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и полагается на усмотрение суда (л.д.34).

Суд, исследовав доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости" договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Регистрация договора в соответствии со ст. 25.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" осуществляется на основании заявления сторон договора, представленных застройщиком необходимых документов.

В силу ч. 1 ст. 16 указанного закона и ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки, указанная регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гагаринжилстрой» и Ярёменко В.М. был подписан договор участия в долевом строительстве 192-х квартирного жилого дома <данные изъяты> по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение № (л.д.5-10). Стоимость квартиры в договоре определена как <данные изъяты>

Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено истцом в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Таким образом, истец представил доказательства, отвечающие ст.ст.59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в подтверждение обоснованности заявленных требований.

Поскольку застройщик от регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве уклоняется и до настоящего времени она не произведена, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск Ярёменко В. М. - удовлетворить.

    Признать заключенным договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между Ярёменко В. М. и ООО «Гагаринжилстрой» и зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Н.С.Гайдук