Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1527/2014 ~ М-1549/2014 от 20.10.2014

Дело № 2-1527/2014г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2014 года г.Саранск

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Тикшайкиной О.Г.,

с участием представителя истца – Председателя РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей Сыроваткина Е.В.,

представителя ответчика ОАО «Саранский ДСК» - Мисюра Л.А., действующей на основании доверенности от 12.05.2014 года, срок действия доверенности один год,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей», действующего в интересах Гордеевой Валентины Яковлевны, к ОАО «Саранский ДСК» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей», действуя в интересах Гордеевой В.Я., обратился в суд с иском к ОАО «Саранский ДСК» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, при этом указывает следующее.

19 апреля 2012 года между Гордеевой В.Я. и ОАО «Саранский ДСК» (Застройщик) заключён договор № 126-8Биб.-120/12 участия в долевом строительстве «10-ти этажного жилого дома по ул.Т.Бибиной в г.Саранске» (далее по тексту - Договор).

Предметом договора являлась <адрес> общей площадью 33,71 кв.м., 1 этаж, количество комнат 1, расположенная по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составила <данные изъяты>.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объёме.

.._.._.. участником долевого участия в строительстве был подписан двусторонний акт приёма-передачи квартиры.

После заселения в процессе проживания в квартире стали выявляться некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы, а именно:

-неровные стены с отклонениями как по вертикали, так и по горизонтали;

-трещины в стенах и на потолке;

-неровный потолок;

-отклеились обои;

-вытяжка не функционирует должным образом;

-продувают окна и т.д.

В связи с этим 07 октября 2014 года участник долевого строительства в претензионном порядке потребовала от ответчика соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в сумме <данные изъяты>, уплатить неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере <данные изъяты> 87 копеек, а также компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты>. Срок исполнения претензии определён по 17 октября 2014 года.

До настоящего времени данные требования в добровольном порядке не удовлетворены. Период просрочки с 18 октября 2014 года по 20 октября 2014 года составил 3 дня. Сумма неустойки за неисполнение требований потребителя составит <данные изъяты> 66 копеек (992174 х 3% х 3).

Кроме того, объект долевого строительства не был своевременно передан застройщику, период просрочки с 01 января 2014 года по 18 марта 2014 года составил 76 дней. Сумма неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства уплачивается в двойном размере, составит за данный период <данные изъяты> 87 копеек ( 992174 х 8,25% : 300 х 2 х 76).

В соответствии со статьями 4, 12, 13, 15, 17, 18, 22, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьёй 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просит обязать ОАО «Саранский ДСК» уменьшить покупную цену квартиры по договору на <данные изъяты> с <данные изъяты> до <данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счёт уменьшения покупной цены по договору в размере <данные изъяты>, неустойку за неисполнение требования потребителя в размере <данные изъяты> 66 копеек, неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> 87 копеек, в счёт компенсации морального вреда <данные изъяты>, штраф в размере по 25% от присужденной суммы в пользу Гордеевой В.Я. и в пользу РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» в пользу каждого.

Заявлением от 26 декабря 2014 года представитель истца председатель РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» Сыроваткин Е.В. изменил размер исковых требований, снизив сумму, взыскиваемую в счёт уменьшения покупной цены квартиры, до <данные изъяты>, увеличив сумму взыскиваемой неустойки за неудовлетворение требований потребителя до <данные изъяты>. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Истец Гордеева В.Я. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца председатель РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» Сыроваткин Е.В. исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ОАО «Саранский ДСК» Мисюра Л.А. исковые требования не признала, пояснив, что при подписании акта приёма-передачи квартиры истец не возражала относительно качества объекта долевого строительства, в связи с чем её претензии относительно качества квартиры неправомерны.

Кроме того, просила снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Материалами дела подтверждено, что 29 июня 2011 года между Гордеевой В.Я.. (участник долевого строительства) и ОАО «Саранский ДСК»(застройщик) был заключен Договор №126-8 Биб.-120/12 участия в долевом строительстве «10-ти этажного жилого дома по ул.Т.Бибиной в г.Саранске».

Предметом договора являлась квартира № 120, общей площадью 33,71 кв.м., расположенная на 1 этаже, количество комнат - одна по адресу : г.Саранск, ул.Т.Бибиной, д.8.

Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом в соответствии с проектной декларацией и прошедшей все необходимые экспертизы и утвержденной проектной документацией. Цена договора составляет <данные изъяты>.

Пунктом 5 договора установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства – 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Истец в соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 апреля 2014 года сделана запись регистрации № 13-13-01/091/2014-213. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 13 ГА № 859591 от 04 апреля 2014 года (л.д.11).

Гарантийный срок для предъявления требований по качеству не истек.

Правоотношения, возникшие между ОАО «Саранский ДСК» и истцом – гражданином, приобретшей в собственность жилое помещение для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей». В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства свои обязательства по указанному договору выполнил, внеся ответчику оговоренную сумму, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.1.2 статьи 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещение своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п.5 статьи 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары(работы, слуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Представитель РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» Е.В.Сыроваткин пояснил, что в процессе проживания в квартире у истцов стали выявляться некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы.

07 октября 2014 года Гордеева В.Я. обратилась к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении стоимости квартиры, определив 10-дневный срок для добровольного удовлетворения требований. (л.д.13).

Согласно заключению экспертов № 53 от 18 декабря 2014 года, выполненному ООО «Бюро строительных экспертиз», квартира по вышеуказанному адресу имеет строительные недостатки (дефекты).

Качество выполненных строительно-монтажных работ в квартире № 120 дома № 17 по ул.Т.Бибиной г.Саранска не соответствует требованиям проектно-сметной документации на жилой дом, а также требованиям следующих нормативных документов:

Пункта 2.16. СП 29.13330.2011 Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88;

Пунктов 5.3.3., 5.4.5, 5.6.1. ГОСТ Р 52749-2007 Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами.;

Пунктов 10., 11. Главы 1, «Штукатурные работы» ЕНиР Сборник Е8.Отделочные покрытия строительных конструкций. Выпуск 1.(с изм. и доп. от 28 сентября 1989г.);

Пунктов 4., 10. Главы 2. «Малярные работы» ЕНиР Сборник Е8.Отделочные покрытия строительных конструкций. Выпуск 1.(с изм. и доп. от 28 сентября 1989г.);

Пункта 12. Главы 3. «Обойные работы» ЕНиР Сборник Е8. Отделочные покрытия строительных конструкций. Выпуск 1.(с изм. и доп. от 28 сентября 1989г.).

Виды выполненных строительно-монтажных работ в квартире соответствуют указанным в проектно-сметной документации на исследуемый жилой дом.

Причинами образования (возникновения) строительных дефектов (недостатков) выявленных в квартире № 120 дома № 17 по ул.Т.Бибиной г.Саранска являются отклонения от технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства жилого дома.

Стоимость восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: г.Саранск, ул.Т.Бибиной, д.17, кв.120 определялась с использованием автоматизированного программного комплекса «РИК» (ресурсно-индексное калькулирование) в текущих ценах 4-го квартала 2014 года с учётом НДС (налога на добавленную стоимость), и составляет на момент выдачи заключения – <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что ОАО «Саранский домостроительный комбинат» в соответствии со статьей 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязан возместить затраты на устранение выявленных дефектов (недостатков) в сумме <данные изъяты> в пользу истца. Следует уменьшить покупную цену квартиры по договору № 126-8Биб.-120/12 участия в долевом строительстве от 19 апреля 2012 года, заключенному между Гордеевой Валентиной Яковлевной и открытым акционерным обществом «Саранский домостроительный комбинат» на <данные изъяты>, то есть до <данные изъяты>. Поскольку обязательства в части оплаты долевого строительства истцом выполнены в полном объёме, сумму затрат на устранение недостатков квартиры следует взыскать с ответчика в пользу истца. Следовательно, исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых срок исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку(пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы)оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуги) не определена- общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Период просрочки с 18 октября 2014 года (день, следующий за днём окончания срока добровольного удовлетворения требований потребителя, установленный претензией) по 26 декабря 2014 года (день предъявления заявления об увеличении исковых требований) составляет 70 дней. Расчёт неустойки производится следующим образом:

<данные изъяты> х 3 % х 70 дней = <данные изъяты> 80 копеек.

Поскольку сумма начисленной неустойки превышает сумму стоимости услуги, она не может превышать <данные изъяты>.

В части взыскания неустойки, суд считает, учитывая конкретные обстоятельства дела, данная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере <данные изъяты>, в остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

В соответствии с пунктом 3.1. договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – декабрь 2013 года (л.д.5).

Согласно передаточному акту объект долевого строительства передан участнику долевого строительства 18 марта 2014 года (л.д.10).

В силу пунктов 1, 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет 76 дней.

Следовательно, расчёт неустойки будет следующий:

<данные изъяты> х 8,25% : 300 х 2 х 76 = <данные изъяты> 87 копеек.

Суд считает, что размер данной неустойки, с учётом заявления ответчика, также подлежит снижению на основании статьи 333 ГК Российской Федерации до <данные изъяты>, в остальной части иска о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу статей 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд считает, что в счёт компенсации морального вреда следует взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты>, в остальной части иска о компенсации морального вреда отказать.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа составляет: (110398 + 60000 + 20000 + 5000) х 25% = <данные изъяты> 50 копеек в пользу истца и в пользу РОО «Мордовское республиканское общество защиты прав потребителей» (в пользу каждого).

Учитывая заявление ответчика, а также явную несоразмерность подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, несоразмерности его размера сумме договора, суд считает необходимым в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер штрафа до <данные изъяты>, в пользу в пользу истца и в пользу РОО «Мордовское республиканское общество защиты прав потребителей» (в пользу каждого).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа Саранск государственная пошлина в размере <данные изъяты> 96 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гордеевой Валентины Яковлевны удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество «Саранский домостроительный комбинат» уменьшить покупную цену квартиры по договору № 126-8Биб.-120/12 участия в долевом строительстве от 19 апреля 2012 года, заключенному между Гордеевой Валентиной Яковлевной и открытым акционерным обществом «Саранский домостроительный комбинат» на <данные изъяты>, то есть до <данные изъяты>.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу Гордеевой Валентины Яковлевны

в счёт соразмерного уменьшения покупной цены квартиры <данные изъяты>,

неустойку за неисполнение требования потребителя в размере <данные изъяты>,

неустойку за несвоевременную передачу квартиру в размере <данные изъяты>,

в счёт компенсации морального вреда <данные изъяты>,

штраф в размере <данные изъяты>,

а всего – <данные изъяты> 00 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» штраф в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск <данные изъяты> 96 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья: подпись