Решение по делу № 2-1934/2019 ~ М-1541/2019 от 26.04.2019

Дело №

50RS0005-01-2019-002775-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Шеховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домниковой ФИО9 к администрации <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки.

У С Т А Н О В И Л :

Истец Домникова О.В. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> ссылаясь на то? что спорный земельный участок предоставлен ответчиком в аренду, состоит участок из двух контуров. Истцом было подано заявление на выкуп земельного участка, согласно информации управления архитектуры земельный участок расположен в границах береговой полосы водного объекта пользования. По результатам обследования земельного участка было установлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН действительно находится в менее <адрес>, в связи с чем, кадастровым инженером было предложено внести изменения в ЕГРН о границах участка в соответствии с их фактическим местоположением. Новые границы земельного участка согласованы в установленном порядке с ответчиком.

Представитель истца Новиков А.В. поддержал исковые требования, просит их удовлетворить, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка истца по варианту № заключения экспертизы.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> Горленкова Н.Б. оставила решение на усмотрение суда.

Представители 3-их лиц УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Министерства экологии и природопользования <адрес> извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено следующее:

Земельный участок К№ площадью ДД.ММ.ГГГГ. расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок (л.д. 108-11).

Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 114-117).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дмитровского муниципального р-на <адрес> и Домниковой О.В. (ранее Савченко) был заключен договор аренды №-Д земельного участка с К№ площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 104-107).

Земельный участок в установленном законом порядке был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок (л.д. 25-41).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды в соответствии с соглашением расторжении был расторгнут в связи с заключением нового договора аренды земельного участка в продолжение договорных отношений. (л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Домниковой О.В. и КУИ администрации <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №-л, согласно которого истцу был передан в аренду спорный земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-78).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок является двухконтурным, площадь участка № составляет <данные изъяты>., площадь участка № составляет <данные изъяты>., сведения о границах земельного участка внесены в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было назначено эксперту ФИО7, которым было представлено экспертное заключение (л.д. 120-160).

Согласно данного заключения экспертом был сделан вывод: -Согласно сведениям ЕГРН, принадлежащий Домниковой О.В. земельный участок с К№ состоит из двух контуров, расположенных со стороны северного и южного берегов реки Яхрома, общая площадь участка согласно сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>. Основной контур, расположенный со стороны южного берега <адрес>, огорожен частично- отсутствует часть ограждения по восточной границе и северной границе. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца Домниковой О.В., при условии расположения отсутствующей части восточной границы в соответствии со сведениями ЕГРН, северной границы- по южному берегу <адрес>, составляет <данные изъяты>. Второй контур участка истца с К№, расположенный со стороны северного берега <адрес>, на местности не обозначен, следовательно, определить площадь фактического землепользования не представляется возможным. Расположение фактических границ участка истца не соответствует расположению границ участка с К№, содержащемуся в ЕГРН, и расположению границ участка, испрашиваемого ФИО8, согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Постановлением администрации Дмитровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, т.к. имеются участки отступа и прихвата. Как установлено экспертным обследованием, расстояние от границ участка с К№, сведения о которых имеются в ЕГРН, до береговой линии <адрес> составляет <данные изъяты>, что меньше чем <данные изъяты>, установленные вышеуказанной нормой для водного объекта- <адрес>. Принимая во внимание, что земельный участок с К№ образован на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Постановлением администрации Дмитровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, координаты характерных точек границ участка, содержащиеся в ЕГРН соответствуют координатам участка испрашиваемого Савченко О.В., констатация факта наличия либо отсутствия реестровой ошибки в описании границ земельного участка с К№ в части расположения границ участка в границах береговой полосы <адрес>, выходит за рамки специальных знаний эксперта-землеустроителя. В рамках компетенции возможно пояснить, что расстояние от границ участка с К№, сведения о которых имеются в ЕГРН, до береговой линии <адрес> составляет <данные изъяты>, что меньше чем <данные изъяты>, установленные вышеуказанной нормой для водного объекта- <адрес>.

Суд, ознакомившись с представленным заключением землеустроительной экспертизы приходит к выводу о принятии заключения при вынесении решения по делу, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по <данные изъяты>.

Согласно положениям статьи 1 ФЗ от 13.07.15г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т. е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4).

Принимая во внимание, что фактические границы земельного участка предоставленного истцу в аренду не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, границы участка по сведениям ЕГРН налагаются на границы береговой полосы <адрес>, то суд приходит к выводу, что имеет место быть реестровая ошибка в описании местоположения границ спорного земельного участка.

Экспертом представлены три варианта исправления реестровой ошибки в отношении спорного земельного участка ответчика, т.е. по варианту № исправляется реестровая ошибка по границам, согласованным с ответчиком, по варианту № с учетом размера береговой полосы <адрес> в размере 20 метров и по варианту № с учетом размера береговой полосы <адрес> в размере 20 м. с учетом площади участка согласно правовым документам.

Суд, ознакомившись с представленными вариантами исправления реестровой ошибки приходит к выводу о принятии при вынесении решения вариант № землеустроительной экспертизы, поскольку по данному варианту реестровая ошибка исправляется исходя из границ, которые согласованы в ответчиком.

В связи с чем, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчика по варианту № экспертного заключения которая была допущена при постановке земельного участка на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:04:0190103:37, расположенного по адресу: <адрес>, с\п Большерогачевское, д. Копытово по варианту № заключения эксперта ФИО7. путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№: т. №№-17 (контур №), 19-20-21-22 (контур №)в Приложении №.

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
2 существующая в ЕГРН	547998,64	2171479,25
3 существующая в ЕГРН	547993,25	2171539,63
4 существующая в ЕГРН	548045,56	2171577,64
5 существующая в ЕГРН	548051,67	2171559,52
6 существующая в ЕГРН	548098,07	2171578,57
7 существующая в ЕГРН	548074,87	2171605,92
8 существующая в ЕГРН	548047,52	2171610,89
9 существующая в ЕГРН	547993,93	2171619,12
10 существующая в ЕГРН	547905,72	2171655,58
11 существующая в ЕГРН	547899,04	2171687,24
12 существующая в ЕГРН	547926,87	2171710,17
13 существующая в ЕГРН	547964,08	2171756,10
14 существующая в ЕГРН	547977,46	2171793,31
15 существующая в ЕГРН	547965,83	2171822,38
16 существующая в ЕГРН	547928,61	2171841,58
17 существующая в ЕГРН	547905,88	2171864,84

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
19 существующая в ЕГРН	548161,45	2171532,31
20 существующая в ЕГРН	548261,01	2171574,96
21 существующая в ЕГРН	548238,23	2171654,31
22 существующая в ЕГРН	548144,79	2171652,29

и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№: т.1-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22-18(контур №), н23-н24-н25-н26-н27-н28-н29-н30-н31н-32 (контур №) в Приложении №.

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
1 существующая в ЕГРН	547967,15	2171470,85
н1	547983,69	2171475,26
н2	547966,65	2171497,18
н3	547973,19	2171541,88
н4	547990,16	2171572,82
н5	547990,19	2171594,00
н6	547966,45	2171606,31
н7	547951,15	2171608,26
н8	547931,06	2171617,89
н9	547917,98	2171623,50
н10	547903,85	2171632,53
н11	547893,89	2171651,35
н12	547887,05	2171681,08
н13	547886,38	2171702,15
н14	547896,34	2171719,58
н15	547911,67	2171734,05
н16	547933,12	2171762,18
н17	547946,09	2171776,38
н18	547950,89	2171797,84
н19	547946,67	2171804,61
н20	547923,92	2171812,45
н21	547908,46	2171823,65
н22	547878,58	2171856,88
18 существующая в ЕГРН	547863,06	2171852,36
МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
н23	548193,74	2171529,59
н24	548237,25	2171526,50
н25	548252,29	2171518,65
н26	548316,70	2171550,40
н27	548327,75	2171636,08
н28	548282,43	2171712,68
н29	548201,50	2171696,75
н30	548142,10	2171663,90
н31	548157,64	2171629,13
н32	548169,04	2171577,01

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: