Решение по делу № 2-444/2013 (2-5449/2012;) ~ М-4639/2012 от 31.10.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, 3-ему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности

В обоснование исковых требований указывает, что домовладения №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основного кирпичного строения общеполезной площадью 213,7 кв м, в том числе жилой- 107,2 кв м. служебных построек и сооружений ранее принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по 84/100 долей дома и 16/100 долей жома каждой соответственно.

В течение длительного времени между сособственниками данного домовладения сложился добровольный порядок пользования земельным участком и расположенным на нем спорным домовладением, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ между предыдущими собственниками домовладения ФИО4 и ФИО5 был заключен договор о реальном разделе жилого дома и изменение долей, удостоверенный нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО6 за реестровым № и зарегистрированный Красногорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре по<адрес>, предметом которого являлся реальный раздел домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу и новое долевое участие сторон в нем.

В соответствии с указанным договором ФИО4 стала собственником 76/100 долей жилого дома, заключающегося в части дома: под литерой А, состоящей из комнат площадью 18,5 кв м, 12,0 кв м, 12,7 кв м, 2,0 кв м,37,0 кв м, подвала под литерой А-2- помещений площадью 9,5 кв м, 8,1 кв м, 10,2 кв м, 2,9 кв м, 5,.7 кв м, 5,9 кв м, 26,8 кв м, 10,3 кв м, мансарды под литерами а1, а3, а4.

ФИО7 стала собственником 24/100 долей жилого дома, заключающихся в части дома: под лит. А-1, состоящей из комнаты площадью 13,6 кв м, террасы под лит. а, под лит. А-3 – комнаты площадью 4,5 кв м, 7,9 кв м, 26,1 кв м, 13,6 кв м, под лит.и А-4- комнаты площадью 26,1 кв м..

На основании разрешения на строительство № RU 50505000 – 93 предыдущим собственником ФИО4 в 2009г. была возведена пристройка к индивидуальному жилому дому под лит. А5 - мансарда. Строительные работы были произведены на основании проекта Управления архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и согласованы с сособственником ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 получено разрешение на ввод объекта – пристройки к жилому дому под лит. А-5 - в эксплуатацию № RU 50505000-184.

Впоследствии ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком ФИО2 был заключен договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем 24/100 долей жилого <адрес> по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО8 за реестровым номером №,. Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем изменения долей сторон в праве собственности, внесенные в 1996г. договором реального раздела дома, не были учтены и надлежащим образом зарегистрированы при переходе права собственности от ФИО5 к ответчику ФИО2

Предыдущий собственник домовладения ФИО4 уже после реконструкции принадлежащей ей части дома обращалась в УФРС по М.О. с целью внесения соответствующих изменений в ЕГРП, однако никакие изменения в правоустанавливающие документы внесены не были, и за ФИО4 вновь были зарегистрированы 84/100 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.

На основании договора дарения земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 ей, ФИО1 она является собственником земельного участка общей площадью 1021 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050304:85, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства и 84/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 280,3 кв.м, литеры : А.А-1, А-2, А-3, А-4, А-5, а, а-2,.а-4, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ее права как собственника земельного участка и 84/100 долей жилого дома зарегистрированы УФРС по МО и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права серии 50-НДN 190116 и серии 50-НДN 190115.

Поскольку каждая часть спорного домовладения является обособленной, имеет отдельный вход, самостоятельные коммуникации, фактически представляет собой отдельное строение, расположенное на земельном участке, принадлежащем ее владельцу на праве личной собственности, просит произвести раздел жилого дома общей площадью всех частей здания 306,4 кв.м, общей площадью 280,3 кв.м, в том числе жилой 162,3 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу., выделить ей часть домовладения,. состоящую из следующих помещений:: основное строение5 лит. А - жилую комнату № площадью 28,8 кв.м, гостиную № площадью 37,9 кв.м, коридор № площадью 9,3 кв.м, санузел № площадью 3,9 кв.м, веранду под лит. а2 площадью 10,9 кв.м; мансарду под лит. А5 – жилую комнату № площадью 18,0 кв.м, жилую комнату № площадью 37,9 кв.м, холл № площадью 13,8 кв.м, санузел № площадью 5,9 кв.м, веранду под лит. а-4. и прекратить право общей долевой собственности на данное домовладение.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО9 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по имеющемуся в иске адресу, однако в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. При таких обстоятельствах с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истицы суд, считает возможным постановить в отношении ответчика заочное решение.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что что домовладения №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основного кирпичного строения общеполезной площадью 213,7 кв м, в том числе жилой- 107,2 кв м. служебных построек и сооружений ранее принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по 84/100 долей дома и 16/100 долей жома каждой соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между предыдущими собственниками домовладения ФИО4 и ФИО5 был заключен договор о реальном разделе жилого дома и изменение долей, удостоверенный нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО6 за реестровым № и зарегистрированный Красногорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре по<адрес>, предметом которого являлся реальный раздел домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу и новое долевое участие сторон в нем.

В соответствии с указанным договором ФИО4 стала собственником 76/100 долей жилого дома, заключающегося в части дома: под литерой А, состоящей из комнат площадью 18,5 кв м, 12,0 кв м, 12,7 кв м, 2,0 кв м,37,0 кв м, подвала под литерой А-2- помещений площадью 9,5 кв м, 8,1 кв м, 10,2 кв м, 2,9 кв м, 5,.7 кв м, 5,9 кв м, 26,8 кв м, 10,3 кв м, мансарды под литерами а1, а3, а4.

ФИО7 стала собственником 24/100 долей жилого дома, заключающихся в части дома: под лит. А-1, состоящей из комнаты площадью 13,6 кв м, террасы под лит. а, под лит. А-3 – комнаты площадью 4,5 кв м, 7,9 кв м, 26,1 кв м, 13,6 кв м, под лит.и А-4- комнаты площадью 26,1 кв м..

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

На основании разрешения на строительство № RU 50505000 – 93 предыдущим собственником ФИО4 в 2009г. была возведена пристройка к индивидуальному жилому дому под лит. А5 - мансарда. Строительные работы произведены на основании проекта Управления архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и согласованы с сособственником ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 получено разрешение № RU 50505000-184. на ввод объекта – пристройки к жилому дому под лит. А-5 в эксплуатацию.

Ч.2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между предыдущим собственником ФИО5 и ответчиком ФИО2 был заключен договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем 24/100 долей жилого <адрес> по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО8 за реестровым номером №. Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем изменения долей сторон в праве собственности, внесенные в 1996г. договором реального раздела дома, не были учтены и надлежащим образом зарегистрированы при переходе права собственности от ФИО5 к ответчику ФИО2

Как следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления ФРС по МО от ДД.ММ.ГГГГ №, сособственник домовладения ФИО4 уже после реконструкции принадлежащей ей части дома обращалась в УФРС по М.О. с целью внесения соответствующих изменений в ЕГРП, однако никакие изменения в правоустанавливающие документы внесены не были, и за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на 84/100 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.

На основании договора дарения земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4и истицей ФИО1 последняя является собственником земельного участка общей площадью 1021 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050304:85, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства и 84/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 280,3 кв.м, литеры : А.А-1, А-2, А-3, А-4, А-5, а, а-2,.а-4, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее права как собственника земельного участка и 84/100 долей жилого дома зарегистрированы УФРС по МО и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права серии 50-НДN 190116 и серии 50-НДN 190115.

Согласно представленному суду уведомлению Управления ФСГРКК по МО от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на другую долю в праве собственности на спорный жилой дом отсутствуют

Пункт 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Суд полагает возможным произвести раздел данного жилого дома в натуре т. к. на протяжении длительного времени между сособственниками данного домовладения сложился добровольный порядок пользования земельным участком и расположенным на нем спорным домовладением, Каждая часть домовладения является обособленной, имеет отдельный вход, самостоятельные коммуникации, фактически представляет собой отдельное строение, расположенное на земельном участке, принадлежащем ее владельцу на праве личной собственности, Все эти особенности были учтены предыдущими собственниками ФИО4 и ФИО5 при заключении договора реального раздела жилого дома, в техпаспорте, выданном ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал» данные части дома обозначены как две отдельные квартиры индивидуального жилого дома.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом суд учитывает, что довод ответчика, приведенный в обоснование возражений заявленного иска о наличии у отца истицы не исполненных обязательств по ранее заключенному соглашению не имеет правового значения при рассмотрении дела о реальном разделе домовладения заявляемым истицей как настоящим собственником.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома общей площадью всех частей здания 306,4 кв.м, общей площадью 280,3 кв.м, в том числе жилой 162,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность часть домовладения. состоящую из следующих помещений:: основное строение под лит. А - жилую комнату № площадью 28,8 кв.м, гостиную № площадью 37,9 кв.м, коридор № площадью 9,3 кв.м, санузел № площадью 3,9 кв.м, веранду под лит. а-2 площадью 10,9 кв.м; мансарду под лит. А5 – жилую комнату № площадью 18,0 кв.м, жилую комнату № площадью 37,9 кв.м, холл № площадью 13,8 кв.м, санузел № площадью 5,9 кв.м, веранду под лит. а-4., а также служебные строения и сооружения: гараж под лит.Г-5 и сливную яму под лит. Г-3, расположенные по адресу: <адрес>.

В собственности ФИО2 оставить часть домовладения, состоящую из :пристройки под лит.А-1,пристройки под лит. А-3, пристройки под лит. А-4, тамбура под лит. а, а также служебные строения и сооружения: сарай под лит.Г-2 и сливную яму под лит. Г, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова