Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2013 ~ М-870/2013 от 11.06.2013

Дело № 2-910/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Можга УР 07 ноября 2013 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шуравина А.А.,

при секретаре Шерстобитовой А.В.,

с участием:

представителя истца Зиновьевой Р.В., действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг,

ответчика ИП Тарасовой О.М.,

представителей ответчика: Костиной О.Н., действующей на основании удостоверения №*** и ордера №*** от дд.мм.гггг, и Гизатуллина Н.М., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Годяевой Л.А. к индивидуальному предпринимателю Тарасовой О.М. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Годяева Л.А. обратился в суд с иском к ИП Тарасовой О.М. о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> и за каждый день до дня фактического погашения задолженности из расчета <данные изъяты>...

Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Соответственно, в случае, если такая государственная регистрация не осуществлена, договор не может считаться заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, подписанный дд.мм.гггг ею и Тарасовой О.М., предусматривает, что нежилые помещения предоставляются в пользование сроком до дд.мм.гггг, т.е. на срок, более чем один год, следовательно, этот договор подлежал государственной регистрации.

дд.мм.гггг она обратилась в <данные изъяты> отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации договора аренды нежилых помещений. Однако ей в этом было отказано. Решением Арбитражного суда УР от дд.мм.гггг по делу №*** (текст решения опубликован на сайте Высшего Арбитражного Суда РФ) ей отказано в удовлетворении исковых требований, заявленных к Тарасовой О.М. о государственной регистрации договора аренды нежилых помещений от дд.мм.гггг.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Длительное время - с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг - ответчик Тарасова О.М. предоставляла ей в пользование указанные нежилые помещения, не заявляла требований о необходимости внесения арендной платы, поскольку ею оплата за занимаемые помещения была внесена единовременно за весь период предполагаемого пользования в размере <данные изъяты> рублей. Указанные денежные средства были переданы Тарасовой О.М., что подтверждается буквальным толкованием положений этого договора аренды нежилых помещений от дд.мм.гггг и подписью Тарасовой О.М. под договором.

С дд.мм.гггг ей прекращен доступ в эти помещения, и пользоваться ими она возможности не имеет.

О неосновательности обогащения Тарасовой О.М. за ее счет ей стало известно, когда Арбитражным Судом УР дд.мм.гггг отказано в удовлетворении ее исковых требований о государственной регистрации договора аренды нежилых помещений от дд.мм.гггг.

Размер неосновательного обогащения ответчика составляет <данные изъяты> рублей. Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами следствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С дд.мм.гггг Указанием ЦБ РФ от 13.09.2012 г. года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» установлена ставка рефинансирования в размере 8,5 % годовых. В соответствии с рекомендациями, изложенными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС № 13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

Таким образом, она имеет право взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, с момента, когда должник был обязан вернуть денежные средства, а именно с дд.мм.гггг и до даты фактического возврата долга. На дд.мм.гггг период просрочки составляет 330 дней, следовательно, Тарасова О.М. должна выплатить ей проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.

Истец Годяева Л.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Зиновьева Р.В. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнительно добавила относительно заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 12 ноября 2001 года №15 и Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского Кодекса РФ» течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Ранее к материалам гражданского дела было приобщено решение Арбитражного суда УР от дд.мм.гггг по иску Годяевой Л.А. к ИП Тарасовой О.М. о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от дд.мм.гггг. В ходе судебного заседания по данному гражданскому делу ответчиком Тарасовой О.М. заявлялось о пропуске истцом срока исковой давности, Арбитражным судом УР никаких доводов, суждений относительно пропуска срока исковой давности не было, однако семнадцатым Арбитражным апелляционным судом дд.мм.гггг дается разъяснение о пропуске срока исковой давности и суд делает вывод, что срок исковой давности истцом не пропущен. Она полагает, что данное решение имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела. Суд апелляционной инстанции делает вывод, что поскольку дд.мм.гггг истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от дд.мм.гггг года, заявление ответчика Тарасовой о прекращении государственной регистрации договора аренды датировано дд.мм.гггг, о чем истцу стало известно из уведомления Управления Росреестра от дд.мм.гггг. Таким образом, суд делает вывод, что о нарушении прав истцу стало известно не ранее дд.мм.гггг, соответственно требование о неосновательности обогащения также предъявлено в пределах срока исковой давности.

Ответчик ИП Тарасова О.М. исковые требования не признала и пояснила, что объяснит ее позицию по данному иску ее представитель Гизатуллин Н.М..

Представитель ответчика Костина О.Н. пояснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика Гизатуллин Н.М. пояснил, что по утверждению Годяевой Л.А. она передала деньги во исполнение договора аренды, в первом случае утверждалось, что договор ничтожный, во втором незаключенный. Если договор не соответствует закону, то он является ничтожным. Данный договор является ничтожным, кроме этого, по мнению истца, он является незаключенным. То есть денежные средства были переданы по незаключенному договору, то есть без надлежащих оснований, именно такое обстоятельство квалифицируется как неосновательное обогащение. Истцом признается, что денежные средства были переданы дд.мм.гггг без надлежащих на то оснований, но делается оговорка, что истец узнал о нарушении права дд.мм.гггг через решение Арбитражного суда УР. Такой довод является несостоятельным. Решением Арбитражного суда было отказано в удовлетворении требований Годяевой Л.А. о государственной регистрации договора аренды от дд.мм.гггг, поскольку отсутствовало согласие банка на предмет аренды, об этом Годяевой Л.А. было известно. Деньги по договору аренды нежилых помещений от дд.мм.гггг передаются не по частям, а вперед до <данные изъяты> года, а исход досрочного прекращения договора аренды не урегулирован. Кроме того, длительные отношения по пользованию нежилыми помещениями Годяевой Л.А. и то, что Тарасова О.М. не предъявляла требования по оплате, говорит лишь о ее бездействии, бездействие никакого юридического значения не имеет. Прошу в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца Годяевой Л.А..

Свидетель З.Г.А. показала, что знает о пользовании Годяевой Л.А. в период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год нежилыми помещениями по адресу: <***>. В то время она была администратором здания по адресу: <***> А, и из-за перерасхода воды и электричества ходила по помещениям и проверяла счетчики, опломбированы они или нет, идет утечка воды или нет. Зашла в помещение, где была парикмахерская, попросила руководителя, вышла Годяева Л.А., которая сказала, что она является арендатором помещения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Годяева Л.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно выписки из ЕГРИП на дд.мм.гггг, Тарасова О.М. является индивидуальным предпринимателем с дд.мм.гггг.

Судом установлено, что дд.мм.гггг между Годяевой Л.А. и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор залога в отношении нежилого помещения в здании магазина (назначение: торговое, площадь общая <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане <данные изъяты>), кадастровый номер объекта <данные изъяты>, расположенного по адресу: <***>. Указанным договором обеспечено надлежащее обеспечение Тарасовой О.М. и Ф.О.Н. обязательств перед залогодержателем по кредитному договору. Согласно п. 2.2.5 договора залога Годяева Л.А. обязуется без согласия залогодержателя не отчуждать предмет залога, не сдавать его в аренду, не передавать во временное безвозмездное пользование.

дд.мм.гггг между Годяевой Л.А. и Тарасовой О.М. заключен договор купли-продажи нежилого помещения в здании магазина (назначение торговое, номера на поэтажном плане;<данные изъяты>), расположенного по адресу: <***>. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. В п. 11 договора указано, что переход права собственности на отчуждаемое нежилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР. Согласно п. 12 договора после государственной регистрации договора покупатель Тарасова О.М. становится собственником помещения. Указанное нежилое помещение находится в залоге у ОАО «<данные изъяты>». Настоящий договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР дд.мм.гггг.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, собственником нежилых помещений в здании магазина, назначение: торговое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенных по адресу: <***>, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг является Тарасова О.М.. Указано обременение- ипотека в силу закона.

дд.мм.гггг между Тарасовой О.М. и Годяевой Л.А. заключен договор аренды в отношении нежилых помещений в здании магазина, расположенных по адресу: <***>, на срок до дд.мм.гггг. Согласно п. 1.2 договора аренды по соглашению сторон договором устанавливается оплата за аренду нежилых помещений в здании магазина из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. площади- ежемесячно, т.е. <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> месяцев = <данные изъяты> рублей, расходы за электроэнергию оплачивает арендатор, сумма оплаты на указанные срок не подлежит изменению. Указанная сумма выплачена полностью на момент подписания настоящего договора аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 2 договора арендодатель обязуется ежемесячно оплачивать коммунальные услуги. В п. 4.4. указано, что договор вступает в силу с дд.мм.гггг. Настоящий договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР.

дд.мм.гггг между Тарасовой О.М. и Годяевой Л.А. заключен договор о временном пользовании нежилым помещением на срок до дд.мм.гггг. Предметом договора является здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <***>. Согласно п. 2 договора Годяева Л.А. обязуется ежемесячно оплачивать коммунальные платежи.

дд.мм.гггг между ИП Тарасовой О.М. и ИП Годяевой Л.А. заключен договор безвозмездной аренды нежилого мощения №*** на срок с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг с правом последующей пролонгации. Предметом договора является нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <***>. Согласно п. 3.7 договора арендатор обязан оплачивать расходы за центральное отопление и коммунальные услуги в полном объеме. При этом сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

дд.мм.гггг в связи с тем, что Годяева Л.А. не освободила нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <***>, Тарасовой О.М. помещение было опечатано.

Годяева Л.А. дд.мм.гггг обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с заявлением о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от дд.мм.гггг, расположенного по адресу: <***>. дд.мм.гггг регистрация приостановлена на основании заявления арендодателя Тарасовой О.М. о прекращении регистрации в связи с добровольным отказом от регистрации. дд.мм.гггг в Годяевой Л.А. в регистрации договора аренды было отказано.

В последующем Годяева Л.А. обратилась в Арбитражный суд УР с иском к Тарасовой О.М. о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от дд.мм.гггг. дд.мм.гггг решением Арбитражного суда УР Годяевой Л.А отказано в удовлетворении исковых требований. Основанием для отказа указано отсутствие согласия залогодержателя на заключение договора аренды нежилого помещения, что предусмотрено п. 2.2.5 договора залога от дд.мм.гггг.

В ходе судебного заседания представителем ответчика Тарасовой О.М.,- Гизатуллиным Н.М., действующим на основании доверенности от дд.мм.гггг, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом согласно пункту 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

При этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

С учетом изложенного, поскольку положениями действующего законодательства (Закона о регистрации, Гражданского кодекса РФ) сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав, суд приходит к выводу, что договор аренды нельзя считать заключенным, поскольку договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, права и обязанности по договору у его сторон не возникли, более того, с заявлением о государственной регистрации договора истец в соответствующие органы, как следует из материалов дела, обратился лишь спустя пять лет после его заключения.

Как следует из материалов дела, договор ипотеки между ОАО «<данные изъяты>» и Годяевой Л.А. заключены дд.мм.гггг. При подписании договора ипотеки Годяева Л.А. была ознакомлена со всеми его условиями, то есть знала о наличии запрета на передачу в аренду нежилых помещений без согласия залогодержателя.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) правом на распоряжение имуществом, в том числе посредством его продажи, обладает собственник этого имущества.

Статья 551 ГК РФ устанавливает правило о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи.

Титул собственника на приобретенный по такому договору объект недвижимости и соответствующие правомочия по последующему распоряжению данным объектом возникают у покупателя лишь при условии соблюдения вышеназванной обязанности по государственной регистрации перехода права (статьи 8, 131, 223 ГК РФ).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное недвижимое имущество на момент подписания договора аренды исключает возможность распоряжения им, поскольку недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, до момента такой регистрации не является объектом гражданских прав и не могло быть предметом договора аренды.

С учетом изложенного, Тарасова О.М. правом распоряжения нежилом помещением, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <***>, в том числе правом на заключение договора аренду, не обладала.

Настоящий иск Годяевой Л.А. заявлен дд.мм.гггг (дата подачи искового заявления), т.е. по истечении установленного законом трехлетнего срока с того момента, как истец узнал о предполагаемом нарушении его прав.

В данном случае о неосновательном получении ответчиком денежных средств истец должен был узнать во время пользования помещением и перечисления ответчику денежных средств. После заключения между Тарасовой О.М. и Годяевой Л.А. спорного договора аренды нежилого помещения, ими в отношении предмета спора дд.мм.гггг заключен договор о временном пользовании нежилым помещением и дд.мм.гггг договор о безвозмездной аренде нежилого помещения. Заключение указанных договоров и отсутствие государственной регистрации договора аренды от дд.мм.гггг длительное время ( с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год) подтверждает факт того, что Годяева Л.А. должна была знать о нарушении своего права во время пользования помещением и оплаты за пользование им, проявив должную степень осмотрительности и заботливости.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не названо, ходатайства о восстановлении срока не заявлено. Таким образом, им утрачено право на защиту своих интересов по настоящему иску.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда №*** от дд.мм.гггг по делу №*** не имеет преюдициального значения для рассматриваемого дела.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Годяевой Л.А. к индивидуальному предпринимателю Тарасовой О.М. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2013 года.

Председательствующий судья А.А. Шуравин