Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2010 ~ М-949/2010 от 20.04.2010

\З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи К

с участием представителя истца С

при секретаре: Т

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Б о предоставлении доступа в жилое помещение для проверки технического состояния жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилось в суд с иском к Б. о предоставлении доступа в жилое помещение для проверки технического состояния жилого помещения, мотивируя тем, что между ФИО5 и собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу заключен договор на управления многоквартирным домом НОМЕР от г. В силу договора, управление домом осуществляет ФИО3

В соответствии с договором на управление многоквартирным домом ФИО6 должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащие содержание общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг. ФИО7 вправе привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ, в связи с чем, был заключен договор с ОТ от г. на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда. Администрацией ОТ в адрес собственника квартиры расположенной по адресу:, Б было направлено предписание от г. о предоставлении доступа, для обследования общего имущества и предположительно с проведением работ собственником жилого помещения, связанных с перепланировкой жилого помещения, в свою очередь собственник квартиры НОМЕР проигнорировал предписание и отказался предоставить доступ в квартиру работникам подрядной организации ОТ

Согласно п.дд.мм.гг. договора управления многоквартирным домом пользователь обязан допускать в занимаемое жилое помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией. Однако с дд.мм.ггг. и по настоящее время ответчик не выполнил требования по предоставлению доступа работникам ОТ

В нарушение норм законодательства Б не исполняет своих обязанностей и не предоставляет доступ в квартиру, тем самым, нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного дома.

Просил обязать Б предоставить доступ в квартиру НОМЕР дома по ... работникам ОТ для обследования общего имущества и на предмет проведения работ по перепланировке, возложить на ответчика возмещение судебных расходов, понесенных истцом для подачи настоящего искового заявления - сумму государственной пошлины в размере рублей, копеек.

Представитель истца С, выступающий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Баранцев А.Г. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с согласия истца, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица на стороне истца ОТ в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне истца Службы строительного надзора и жилищного контроля в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. «д» ст.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам «потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя».

Как было установлено в судебном заседании, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и договора на управление многоквартирным домом НОМЕР от г. ФИО8 должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг. Согласно п. договора НОМЕР от г. ФИО9 вправе привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ, в связи с чем, был заключен договор с ОТ от г. на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда. Собственником квартиры расположенной по адресу: ... ... является Баранцев А.Г.

Администрацией ФИО10 было направлено предписание от дд.мм.ггг о предоставлении доступа, для обследования общего имущества и предположительно с проведением работ собственником жилого помещения, связанных с перепланировкой жилого помещения, в свою очередь собственник квартиры НОМЕР проигнорировал предписания и отказался предоставить доступ в квартиру работникам подрядной организации ОТ

Согласно п.дд.мм.гг. договора управления многоквартирным домом НОМЕР от г. пользователь обязан допускать в занимаемое жилое помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией. Однако с дд.мм.ггг. и по настоящее время ответчик не выполнил требования по предоставлению доступа работникам ОТ для обследования общего имущества и на предмет проведения работ по перепланировки. Согласно п. «д» ст.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам «потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя».

В нарушение выше указанных норм законодательства Б не исполняет своих обязанностей и не предоставляет доступ в квартиру, тем самым, нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходим удовлетворить исковые требования истца о предоставлении доступа в квартиру НОМЕР дома по в ... работникам ОТ для обследования общего имущества и на предмет проведения работ по перепланировке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК Жилбытсервис» удовлетворить.

Обязать Б предоставить доступ в квартиру НОМЕР дома по в ... работникам ОТ для обследования общего имущества и на предмет проведения работ по перепланировке.

Взыскать с Б в пользу ОТ возврат госпошлины рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии решения, изготовленной в полном объеме, стороны вправе обжаловать решение суда путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья К