Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2013 ~ М-92/2013 от 07.02.2013

Дело № 2-146/2013

                 Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

07 марта 2013 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

с участием истцов Абдулаева А.М., Абдулаевой Т.К.,

при секретаре Винтер Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулаева А. М. и Абдулаевой Т. К. к администрации муниципального образования <> сельсовет о признании права собственности на жилое помещение,

                    У С Т А Н О В И Л:

Абдулаев А.М. и Абдулаева Т.К. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <> сельсовет о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <> края. Требования мотивировали тем, что указанная квартира предоставлена им для проживания <> совхозом в 1978 году. С указанного времени постоянно проживают в данном жилом помещении. После ликвидации совхоза, квартира передана в муниципальную собственность <> сельсовета, и с ними заключен договор социального найма. Обратились в администрацию с заявлением о приватизации квартиры, на что получили согласие, однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов лишены возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

    В судебном заседании истцы Абдулаев А. М. и Абдулаева Т. К. поддержали исковые требования и пояснили, что работали в <> совхозе, в связи с чем предприятие в 1978 г. предоставило их семье спорную квартиру. С 1978 г. по настоящее время постоянно проживают в данной квартире. После ликвидации предприятия, весь жилищный фонд, включая и спорную квартиру, передан в собственность <> сельсовета. С ними заключен договор социального найма. В декабре 2012 года обратились с заявлением о передаче им квартиры в собственность в порядке приватизации, на что получили согласие. Однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, надлежащим образом оформить и зарегистрировать право собственности они не могут. Просили в судебном порядке признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу <>.

Представитель ответчика- администрации <> сельсовета в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, признав, при этом, исковые требования.

    С учетом изложенного и мнения истцов, а также руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленное истцами требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <> края предоставлена Абдулаеву А.М. в 1978 <> совхозом, в связи с их работой в данном хозяйстве, что подтверждается. С указанного времени истцы постоянно, непрерывно владеют квартирой, обеспечивают сохранность жилого помещения и несут расходы по его содержанию.

В 1989 г. <> совхозом с Абдулаевым А.М. заключен договор найма жилого помещения, а исполнительным комитетом <> сельского Совета народных депутатов от <> выдан ордер <> (л.д. 19-24).

В 2007 году жилой фонд, принадлежащий <> совхозу передан в муниципальную собственность <> сельсовета в связи с ликвидацией хозяйства.

<> между администрацией <> сельсовета и Абдулаевым А.М. заключен договор социального найма на спорное жилое помещение.

Объяснения истцов в данной части не противоречивы, подтверждаются документально, в связи с чем суда сомнений не вызывают.

Право муниципальной собственности на указанное жилое помещение при передаче жилого фонда с баланса совхоза не зарегистрировано, что препятствует истцам в реализации их права на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В этой связи, суд считает, что истцы по объективным, независящим от них причинам лишены возможности получить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно Управления Федеральной регистрационной службы по <>, право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л :

    Иск Абдулаева А.М. и Абдулаевой Т.К. удовлетворить.

Признать за Абдулаевым А. М. и Абдулаевой Т. К. право общей долевой собственности с долей каждого в праве <> на жилое помещение – квартиру общей площадью 87,7 кв.м, жилой площадью 50,8 кв.м., расположенную в селе <>, имеющую согласно технического паспорта инвентаризационный номер <>.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий