Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4740/2015 ~ М-4753/2015 от 26.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28.12.2015г. Ленинский районный суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Косенко Ю.В.

при секретаре Лукмановой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ « Эллада» к Ларенкову Д. М.     о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Ларенкову Д.М. о взыскании задолженности, указав, что    ТСЖ « Эллада» является    объединением собственником помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.    С 2012г. Ларенкову Д.М. на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, площадью 150, 5 кв.м., расположенное на первом     этаже в указанном доме. С октября 2013г. Ларенков Д.М. не исполняет обязанность по внесению     платы за     указанное помещение и коммунальные услуги, на претензии не реагирует. Размер задолженности Ларенкова Д.М. составляет 71 500 руб. 69 коп.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Ларенкова     Д.М. в пользу ТСЖ « Эллада» сумму неосновательного обогащения в размере    стоимости коммунальных услуг и услуг по содержанию помещения    в размере 71 500 руб. 69 коп.,    проценты    за пользование чужими денежными средствами в размере 5 393 руб. 64 коп.,     при неисполнении решения суда взыскать с Ларенкова Д.М. в пользу ТСЖ « Эллада» проценты    за пользование чужими денежными средствами    начисленные на всю взысканную по данному гражданскому делу денежную сумму исходя из ставки рефинансирования банка России в размере 8, 25 % годовых с момента вынесения решения суда и до его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере     2 506 руб. 83 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

    В последующем истец уточнил требования, просил взыскать с Ларенкова Д.М. в пользу ТСЖ « Эллада»     задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию помещения в размере 71 500 руб. 69 коп., пени в размере 6    472 руб. 37 коп.,    расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 506 руб. 83 коп.,    расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. по приведенным выше основаниям.

В судебном заседании представитель истца     Волихова Т.В., действующая на основании доверенности, от требований    к Ларенкову    Д.М. в части взыскания    процентов за пользование    чужими денежными средствами начисленными на всю взысканную по данному гражданскому делу денежную сумму исходя из ставки рефинансирования банка России в размере 8, 25 % годовых с момента вынесения решения суда и до его фактического исполнения отказалась, о чем судом было вынесено определение о прекращении производства в данной части. В остальной части уточненные требования полностью поддержала, просила взыскать с Ларенкова Д.М. в пользу ТСЖ « Эллада»     задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию помещения в размере 71 500 руб. 69 коп., пени в размере 6    472 руб. 37 коп.,    расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 506 руб. 83 коп.,    расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. по приведенным выше основаниям.

Ответчик и     его представитель Суворова    С.В., действующая на основании доверенности, требования не признали, при этом пояснили, что включение       в платежные документы платежей, связанных с отоплением    мест общего пользования     является незаконным. В связи с тем, что офисом он не пользуется, считает, что с него не подлежат взысканию расходы по оплате электроэнергии, холодной и горячей    воды, водоотведения ХВС и ГВС, тепло на ГВС. Таким образом, считает, что сумма задолженности не может превышать 25 229 руб. 82 коп.    Кроме того, принадлежащее ему нежилое помещение было приобретено им в период брака с Ларенковой ( Сладковой) М.А., в связи с чем, обязанность по оплате коммунальных платежей лежит также на последней. В связи с этим, просит в иске отказать.

3- е лицо Сладкова М.А. в судебном заседании    не возражала против удовлетворения требований истца,    считая их законными и обоснованными.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ    граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение    и коммунальные услуги.

    Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ    плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

    Ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо    решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива.

    Из материалов дела следует, что с 24.02.2012г. Ларенков Д.М. является собственником нежилого помещения н13, общей площадью 150, 5 кв.м., расположенного на первом     этаже <адрес> в <адрес>.

    Указанный дом     находится в управлении ТСЖ «Эллада».

24.04.2015г. Ларенкову Д.М. была направлена претензия, в которой ТСЖ «Эллада»    требовало погасить задолженность     по оплате коммунальных платежей с октября 2013г.

Согласно Устава, ТСЖ «Эллада», образованное на базе <адрес> в <адрес>, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения    эксплуатации комплекса движимого и не движимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами РФ.

    Судом установлено, что     ответчик с октября 2013г.    плату за помещение и коммунальные услуги не вносит, его задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГг. по    ДД.ММ.ГГГГг. составляет 71 500 руб. 69 коп., что подтверждается    платежными документами и расчетом задолженности.

    Поскольку действующим законодательством на ответчика возложена обязанность по внесению своевременной и полной платы за принадлежащее ему помещение    и коммунальные услуги,     и учитывая, что      ответчик данную обязанность не исполняет, суд    находит требования истца о взыскании указанной выше      суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Доводы ответчика и его представителя о том, что включение       в платежные документы платежей, связанных с отоплением    мест общего пользования     является незаконным, безосновательны. В соответствии с приведенной выше нормой материального права, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, на Ларенкова Д.М., как на собственника помещения в многоквартирном доме, обоснованно была возложена обязанность по содержанию общего имущества указанного дома, то есть внесение платы за отопление    мест общего пользования, в размере, рассчитанном соответственно его доле в праве собственности.

    Ссылки Ларенкова Д.М. на то, что он офисом не пользуется, в связи с чем, с него не подлежат взысканию расходы по оплате электроэнергии МОП, холодной и горячей    воды, водоотведения ХВС и ГВС, тепло на ГВС, несостоятельны. Указанные расходы являются обязательными, общедомовыми и подлежат оплате в соответствии с вышеприведенными нормами материального права вне зависимости от того, пользуется собственник принадлежащим ему помещением либо нет.

    Не могут быть приняты судом во внимание доводы Ларенкова Д.М. о том, что задолженность по оплате необходимо взыскивать с него и Ларенковой ( Сладковой) М.А. в равных долях, поскольку указанное помещение было приобретено в период брака. Согласно свидетельству о праве собственности собственником нежилого помещение н13 площадью 150,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Ларенков Д.М., который, как собственник, в соответствии с действующим законодательством обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги. ТСЖ «Эллада» обладает правом предъявить иск к собственнику о взыскании задолженности. Правоотношения ответчика Ларенкова Д.М. с Ларенковой ( Сладковой) М.А. относительно прав на выше обозначенное нежилое помещение предметом данного спора не является, ТСЖ «Эллада» к последней каких-либо требований не заявляет, Ларенков Д.М. в настоящее время указанным правом не обладает, в связи с чем оснований для взыскания с нее суммы задолженности не имеется.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку    ответчик свои обязательства     в срок, установленный действующим законодательством, не исполняет, суд считает, что с последнего подлежат взысканию пени.

В связи с тем, что испрашиваемый истцом размер пени    не соответствует последствиям    нарушенного ответчиком обязательства,     суд считает возможным снизить    размер пени до 3 000 руб., в связи с чем, требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, с учетом пропорциональности размера удовлетворенных судом требований, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 435 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, а также сложность дела, объема выполненных представителем истца работ, суд считает, что с ответчика    в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., в связи с чем, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ТСЖ « Эллада» к Ларенкову Д. М.     о взыскании задолженности удовлетворить частично.

         Взыскать с Ларенкова Д. М. в пользу    ТСЖ « Эллада» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию помещения в размере 71 500 руб. 69 коп., пени в размере 3 000 руб.,      расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 435 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2015г.

Судья                                                                                                                             Ю.В. Косенко