Решение по делу № 2-1165/2016 ~ М-1029/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-1165/2016

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.

при секретаре судебного заседания Вихрицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 30 июня 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Казакову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Казакову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что по договору №... от **.**.** Банк предоставил ответчику кредит в сумме ... рублей на срок ... месяцев под ...% процентов годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу .... В соответствии с условиями договора заемщик обязался производить платежи в погашение основного долга по кредиту и уплаты процентов в размере и сроки, предусмотренные договором. В качестве обеспечения исполнений обязательств по кредитному договору стороны заключили договор о залоге приобретаемого жилого помещения. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий кредитного договора, систематическим нарушением сроков уплаты основного долга и процентов образовалась задолженность, которая по состоянию на **.**.** составляет ... руб. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу ..., установив начальную цену в сумме ... руб., возместить ответчику расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме ... руб., уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России», надлежащим образом извещенное о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия его представителя, не возражало рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Казаков В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном порядке. Конверт вернулся с отметкой «за истечением срока хранения». В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела..

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что **.**.** между сторонами заключен кредитный договор №..., по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере ... руб. под ...% годовых за пользование кредитом на приобретение квартиры, расположенной по адресу ..., на срок ... месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В свою очередь заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно пункта 4.1 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с дополнительным соглашением №... от **.**.**, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора №... от **.**.**, погашение кредита производится Заемщиком аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей №... от **.**.**.

Согласно пункту 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользованием кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 5.3.4. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за его пользование и неустойку предусмотренную условиями кредитного договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей заемщиком представлен залог квартиры, расположенной по адресу ....

Банком своевременно в установленные договором сроки на счет ответчика №... перечислена сумма кредита в размере ... руб., что подтверждается мемориальным ордером №... от **.**.**.

Казаков В.А. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполняет, ежемесячное погашение сумму кредиты и процентов осуществляет с нарушениями сроков и размеров внесения платежей, неоднократно допускались случаи выноса ссудной задолженности по кредиту на счета просроченной ссудной задолженности, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно расчету истца по состоянию на **.**.** сумма задолженности за период с **.**.** по **.**.** составляет ... руб., в том числе основной долг – ... руб., проценты за пользование кредитом - ... руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – ... руб., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - ... руб.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору **.**.** Банк направил ответчику требование №... о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора.

Неисполнение заемщиком в добровольном порядке требования кредитора послужило основанием для обращения последнего в суд с настоящим иском.

Руководствуясь положениями приведенных правовых норм, регулирующими спорные правоотношения, условиями кредитного договора, исходя из вышеназванных установленных судом при рассмотрении дела обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору.

Размер образовавшейся у ответчика перед истцом задолженности по кредитному договору подтверждается представленным суду расчетом. Проверив его, суд с размером предъявленной к взысканию суммы соглашается, поскольку расчет составлен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора и требованиями закона, стороной ответчика не оспорен и не опровергнут.

В нарушение требований ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения задолженности по кредитному договору суду со стороны ответчика не представлено.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 названного Федерального закона начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В Определении Конституционного Суда РФ от 4 февраля 2014 года № 221-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Р. на нарушение ее конституционных прав подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 приведенного выше Федерального закона, судом не установлены.

С учетом изложенного, суд принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства отчет оценщика ООО «...» №... от **.**.**, согласно которому рыночная стоимость квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу ..., по состоянию на **.**.** составляет ... рублей.

При таких обстоятельствах, суд определяет первоначальную продажную цену указанной квартиры в размере ... рублей, т.е. устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, равную ...% стоимости квартиры по экспертному заключению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, определенном исходя из цены искав сумме ... руб., т.е. в сумме ... руб., а так же расходы по оценке заложенного имущества в размере ... руб., подтвержденные платежным поручением №... от **.**.**.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с Казакова В.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от **.**.** в размере ... рублей ... копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек, по оценке заложенного имущества в размере ... рублей, а всего взыскать ... рублей ... копейки.

Обратить взыскание на принадлежащее Казакову В.А. недвижимое имущество – квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную на ... этаже дома по адресу ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме ... рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 июля 2016 года.

Судья Е.В. Баудер