Решение по делу № 2-51/2018 (2-2627/2017;) ~ М-2782/2017 от 09.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ                               16 января 2018 года

        Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/2018 по исковому заявлению Мухаева Ф.А. к Мухаев Р. Р., ОАО «Жилуправление», о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Мухаева Ф.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Мухаев Р. Р., ОАО «Жилуправление», о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Просит определить размер и порядок участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг по адресу РБ <адрес>, комната 708, между Мухаева Ф.А. и Мухаев Р. Р. в равных долях по всем затратам, а именно: Мухаев Р. Р. оплачивает коммунальные услуги в полном объеме и 1/2 часть общедомовых расходов. Мухаева Ф.А. оплачивает 1/2 часть общедомовых расходов. Возложить обязанность оплаты образовавшейся задолженности за поставку коммунальных услуг по комнате в размере 68237 рублей 87 копеек по состоянию на 01.12.2017г., в том числе 59059 рублей 64 копейки - основной долг, 9178 рублей 23 копейки - пени, на Мухаев Р. Р. Обязать управляющую компанию ОАО «Жилуправление» заключить отдельные соглашения с Мухаева Ф.А. и Мухаев Р. Р. и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание комнаты. Взыскать с Мухаев Р. Р. расходы по направлению ему телеграммы с извещением о дате и времени судебного заседания в размере 428,50 рублей. По тем основаниям, что Мухаева Ф.А. и Мухаев Р. Р. являются собственниками по 1/2 доли каждый комнаты по адресу РБ <адрес>, комната 708. Брак расторгнут, истица с тремя детьми проживает в <адрес>. Ответчик Мухаев Р. Р. проживает в указанной комнате, однако вопреки устной договоренности, не оплачивает коммунальные услуги по комнате, в настоящее время образовалась задолженность перед ОАО «Жилуправление». Согласовать порядок и размер затрат по соглашению не удается.

          Истец Мухаева Ф.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

          Представитель истца по доверенности Давлетбаев Э.И. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования полностью.

           Ответчик Мухаев Р. Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

             Представители ответчика ОАО «Жилуправление» по доверенностям Гараева Ю.М., Поленова Л.П. в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

           Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

         В силу ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

         Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

        В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

           На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

          Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;»

           В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ, «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.»

       В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

        Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

        Исходя из перечисленных норм права, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за уплату коммунальных платежей, является собственник.

           Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что жилое помещение - комната площадью 21,2 кв.м по адресу РБ <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Мухаева Ф.А. и Мухаев Р. Р., доля в праве 1/2 у каждого, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Мухаева Ф.А. и Мухаев Р. Р. состояли в зарегистрированном браке, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, имеют троих несовершеннолетних детей. Мухаева Ф.А. вместе с детьми проживает и работает в <адрес>. С регистрации из спорной комнаты Мухаева Ф.А. снята ДД.ММ.ГГГГ

         В спорной комнате фактически проживает Мухаев Р. Р., что он сам подтвердил суду посредством телефонной связи во время судебного заседания 09.01.2018г.

Согласно справке ОАО «Жилуправление» от ДД.ММ.ГГГГ, Мухаев Р. Р. зарегистрирован по адресу РБ <адрес>, задолженность на 01.12.2017г. составляет 59059 рублей 64 копейки, пени 9178 рублей 23 копейки.

           Ответчик ОАО «Жилуправление», являющийся управляющей компанией, возражает против удовлетворения исковых требований, указывает на расчет размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами предоставления услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г.

        Вопреки доводам стороны ответчика суд полагает, что бремя содержания собственников принадлежащего им жилого помещения осуществляется пропорционально и соответственно доле каждого из собственников в жилом помещении.

          Из вышеприведенных норм и исследованных обстоятельств дела следует, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части.

Поскольку стороны являются сособственниками комнаты, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поэтому, исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что собственники не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то Мухаева Ф.А. имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение, и, соответственно, имеет право получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ей доли.

Указанное соответствует требованиям ст. ст. 247,249 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года.

         Поэтому суд удовлетворяет исковые требования истца в части, определяет порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставлении жилищно-коммунальных услуг в комнате, расположенной по адресу РБ <адрес>, между собственниками Мухаева Ф.А. и Мухаев Р. Р. в равных долях от общего размера платы, по 1/2 доле каждому собственнику.

Суд также обязывает ОАО «Жилуправление» заключить отдельные соглашения на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставлении жилищно-коммунальных услуг, по комнате РБ <адрес>; выдать отдельные платежные документы на имя Мухаева Ф.А. и Мухаев Р. Р.

          Исковые требования истца о возложении обязанности оплаты образовавшейся задолженности за поставку коммунальных услуг по комнате в размере 68237 рублей 87 копеек по состоянию на 01.12.2017г. на Мухаев Р. Р., - необоснованны в силу следующих обстоятельств.

Суд полагает, что споры собственников о фактическом потреблении каждым из них коммунальных услуг подлежит разрешению в ином порядке.

По указанному требованию Мухаева Ф.А. не является взыскателем, задолженность имеется не перед Мухаева Ф.А., а перед управляющей компанией ОАО «Жилуправление», следовательно Мухаева Ф.А. является по данному исковому требованию ненадлежащим истцом.

Суд разъясняет стороне истца, что за возмещением судебных расходов в размере 428,50 рублей он вправе обратиться с соответствующим заявлением после вступления настоящего решения в законную силу.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>; ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░. ░..

           ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░