Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2022 ~ М-46/2022 от 12.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

25 мая 2022 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Сычовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Мой дом» к Гарибяну ФИО8, Акопян ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мой дом» через своего представителя обралось в суд с исковым заявлением к к Гарибяну ФИО10, Акопян ФИО11 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирном жилом доме которым управляет ТСЖ «Мой дом». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не надлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья. В этот период образовалась задолженность в размере 80 858,19 рублей. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В квитанциях об оплате регулярно прописывается информация по имеющейся задолженности. Однако, до настоящего момента ответчиками задолженность не погашена. Размер пени согласно представленным расчетам за неоплаченные услуги за содержание жилья, за коммунальные услуги - за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 21 220,02 рубля. Общая сумма задолженности в размере 102 078,21 рубль. Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности за оплату коммунальных услуг 80 858,19 рублей, пени в размере 21 220,02 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1 620 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Сафронова М.С., исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.    

Ответчики Гарибян А.В. и Акопян А.К. возражали против предъявленных к ним исковых требований.

Принимая во внимание доводы истца, возражения ответчиков, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, о при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно с. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и ( или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом, Гарибян А.В. и Акопян А.К. являются собственниками в праве совместной собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской Из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по <адрес> является истец ТСЖ «Мой дом», что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания членов ТСЖ «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, уставом ТСЖ «Мой дом», выпиской из ЕГРЮЛ от 19.11.2021.

В связи с неисполнением надлежащим образом обязанностей по оплате коммунальных услуг за период с с ДД.ММ.ГГГГ года начислено и предъявлено ответчикам к оплате 80 858,19 рублей., что подтверждается представленным расчетом.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается три года.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.02.1995 года № 2/1, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обязательствам, связанным с личностью истца ( тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина полежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения, то есть к моменту подачи искового иска ТСЖ «Мой дом», по общему правилу срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчиков Гарибян А.В. и Акопян А.К. ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 429,01 рублей.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиками за жилищно - коммунальные услуги, суд полагает, что имеются основания для взыскании неустойки в соответствии с требованиями п.п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В связи с просрочкой исполнения собственниками по внесению указанных платежей, истцами в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с учетом установленного пропуска срока исковой давности с ответчиков Гарибян А.В и Акопян А.К. в пользу ТСЖ «Мой дом» подлежат взысканию пеня в размере 9 262,51 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 620,00 рублей, а также стоимость услуг представителя в суме 7 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статьи судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления в суд, ТСЖ «Мой дом» была оплачена государственная пошлина в сумме 810,00 руб.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления в суд, ТСЖ «Мой дом» была оплачена государственная пошлина в сумме 810,00 руб.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец ТСЖ «Мой дом» оплатил 7000 рублей Сафроновой ФИО12, назначение платежа : оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

При удовлетворении судом исковых требований истца суд полагает, что требование о взыскании с ответчика Алямова А.Б. судебных расходов понесенных истцом при подаче иска в суд являются обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Гарибяна ФИО13 и Акопян ФИО14 в пользу ТСЖ «Мой дом» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 429.01 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 962,51 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 620 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.06.2022 г.

Судья Вельмина И.Н.