Решение по делу № 2-795/2018 ~ М-506/2018 от 12.03.2018

                 Дело № 2-795/2018 года

                        РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау           02 апреля 2018 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующей судьи Куприяновой Е.Л.,

с участием представителя истца администрации городского округа город Кумертау РБ Ольховой А.Ф., действующей по доверенности <...> от <...>,

ответчиков Рабцевич С.Г., Щурева И.Н.,

при секретаре Султановой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации городского округа город Кумертау к Рабцевич С.Г., Щуреву И.Н. о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:        

    администрация городского округа <...> РБ обратилась в суд с иском к Рабцевич С.Г., Щуреву И.Н. о признании сделки действительной мотивируя свои требования тем, что <...> между Администрацией городского округа <...> РБ (далее по тексту Сторона 1) и Рабцевич С.Г., Щуревым И.Н. (далее по тексту Сторона 2) заключен договор мены равноценных квартир №б/н. В соответствии с условиями вышеназванного договора, Сторона 1 передает Стороне 2 в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...> <...>. Сторона 2 передает Стороне 1 квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>. На основании указанного договора, за Стороной 1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. За Стороной 2 зарегистрировано право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>, <...>. Рабцевич С.Г. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Щуреву И.Н. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. <...> вступил в законную силу Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», которым внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 1 в ст. 24 названного закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исходя из буквального толкования ст. 24 Закона о регистрации, ее прямой взаимосвязи со ст. 250 ГК РФ, а также поскольку данные сделки носят особенный характер – заключаются во исполнение определенных нормативных актов и не затрагивают права и интересы третьих лиц, так как при заключении таких сделок невозможно использование права преимущественной покупки, Управление Росреестра по РБ отдел по <...> зарегистрировало спорный договор в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

    В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК).

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу закона, договор купли- продажи считается заключенным с момента государственной регистрации.

    В соответствии со ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

    В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

    При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

    В соответствии с пунктом 2 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

    Согласно пункта 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Однако пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Так же, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При заключении договора мены между истцами и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при регистрации права долевой собственности на жилое помещение доли всех сособственников установлены в равных долях, ущемление прав не произошло. Кроме того, договор мены был заключен в рамках адресной программы по расселению граждан из аварийного жилья. Договор мены от <...> недействительным не признан. Зарегистрированное право долевой собственности на указанную квартиру за ответчиками в судебном порядке не оспорено.В силу ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон момента его заключения. Таким образом, договор мены от <...> № б/н фактически исполнен, квартиры переданы по акту приема-передачи, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, за Стороной 1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>, номер регистрации <...>, за Стороной 2 зарегистрировано право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...> <...>, номер регистрации: <...> от <...>. У сторон возникло право собственности на указанные квартиры. Сделка (договор мены от <...> № б/н), хотя и подлежала нотариальному удостоверению в силу закона, но она прошла правовую экспертизу в Управлении Росреестра по РБ и зарегистрирована в установленном законе порядке.

Основанием для обращения в суд послужило заявление Рабцевич С.Г. в администрацию с тем, что она, как собственник квартиры, расположенной по адресу: РБ, <...>, решила совершить сделку по отчуждению названной квартиры, но нотариус нотариального округа <...> РБ Х. постановлением от <...>. <...> отказала в удостоверении договора купли-продажи <...> доли квартиры, расположенной по адресу: РБ, <...>, в связи с тем, что форма первоначальной сделки была нарушена, поскольку договор был составлен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Просит суд, признать действительным договор мены равноценных квартир от <...> б/н, заключенный между Администрацией городского округа <...> РБ и Рабцевич С.Г., Щуревым И.Н..

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа <...> Ольхова А.Ф. поддержала заявленные требования, привела доводы, изложенные в заявлении. Просила суд, признать действительным договор мены равноценных квартир от<...> б/н, заключенный между Администрацией городского округа <...> РБ и Рабцевич С.Г., Щуревым И.Н..

    Ответчики Рабцевич С.Г., Щурев И.Н. исковые требования администрации городского округа <...> признали и пояснили, что признание иска добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

    Представитель межмуниципального отдела по Кугарчинскому, <...>м и городу Кумертау Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, представил заявление об удовлетворении требования администрации городского округа <...>.

    Выслушав представителя истца администрации городского округа <...> Ольхову А.Ф., ответчиков Рабцевич С.Г., Щурев И.Н., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации городского округа <...> РБ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.39 п.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ст.39 п.2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

    Ответчики Рабцевич С.Г., Щурев И.Н., представили письменное заявление, в котором исковые требования администрации городского округа <...> о признании сделки действительной признали и пояснили, что признание иска добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

    Признание иска ответчиками принимается судом, поскольку сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.     

    На основании изложенного, руководствуясь ст.197,198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    исковые требования администрации городского округа <...> к Рабцевич С.Г., Щуреву И.Н. о признании сделки действительной удовлетворить.

    Признать действительным договор мены равноценных квартир от <...> б/н, заключенный между Администрацией городского округа <...> РБ и Рабцевич С.Г., Щуревым И.Н..

     Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения через Кумертауский межрайонный суд.

Председательствующая