Решение по делу № 2-3737/2012 ~ М-3805/2012 от 06.08.2012

Дело № 2-3737\12

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапзовской Г.И.,

с участием истца Макина М.В. и его представителя по доверенности Абиловой Т.Б.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества основным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества основным, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес> края, <адрес>, дом квартира, с установлением продажной цены в 3000000 рублей, в соответствии с которым ФИО7 обязалась продать, а ФИО6 купить указанное жилое помещение за обусловленную сумму. Договор подписан обеими сторонами с условием заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после того, как ФИО7 решит вопрос о снятии с квартиры обременения-залога у ОАО ИТБ Банк. В обеспечение принятых обязательств, ФИО6 при заключении предварительного договора передал ФИО7 задаток в сумме 500000 рублей, а впоследствии, оплатил за ФИО7, в счет оплаты стоимости квартиры, еще 1507529, 03 рублей в ОАО ИТБ Банк с целью гашения ее ипотечного долга, после чего обременение было снято. Оставшиеся денежные средства в сумме 1000000 рублей ФИО6 должен был выплатить ФИО7 после оформления основного договора купли-продажи из заемных средств, взятых в ОАО «Газпромбанк». Однако, после снятии обременения с квартиры, ФИО7 стала уклоняться от исполнения своих дальнейших обязательств по продаже квартиры,заключении основного договора, либо о заключении соглашения о продлении срока на его заключение. В июле 2012 года ФИО6 стало известно, что ФИО7 пытается продать квартиру третьему лицу и на связь она выходить не стала, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями ( л.д.5-7)

В судебном заседании истец ФИО6 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали по аналогичным основаниям.

Ответчик ФИО7, неоднократно извещаемая судом о месте и времени судебного разбирательства как по месту регистрации, так и по месту фактического проживания, в суд не явилась, от получения извещений уклонилась, каких-либо ходатайств либо возражений по иску не представила, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем истец и его представитель не возражали.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению в следующем обьеме и по следующим основаниям.

Как следует из ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.ч. 1, 4, 5 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, дом квартира, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда (л.д.26).

При этом, какого-либо обременения на ДД.ММ.ГГГГ квартира не имела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 был заключен договор, согласно п.1 которого ФИО7 обязуется продать, а ФИО6 купить квартиры по адресу: <адрес>, дом квартира за обусловленную сторонами цену – 3000000 рублей, из которых 500000 рублей получены продавцом полностью наличными в день подписания указанного договора, 1500000 рублей будут уплачены Покупателем ФИО6 путем перечисления денежных средств на счет Продавца в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 1000000 рублей будет уплачен Покупателем за счет заемных средств ОАО «Газпромбанк» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13-14). Договор подписан обеими сторонами.

Во исполнение своих обязательств, покупатель ФИО6 приходным ордером от ДД.ММ.ГГГГ оплачивает за ФИО7 1507529, 03 рублей в счет погашения ее ипотечного долга перед ИТБ (ОАО) Банком ( л.д.17), в связи с чем ранее имевшееся обременение на спорную квартиры в виде залога указанного Банка, было снято.

Таким образом, в счет своих обязательств в качестве покупателя жилого помещения ФИО6 выплатил в пользу продавца ФИО7 более 2\3 всей стоимости приобретаемого им имущества в размере 2507529, 03 рублей, из 3000000 рублей окончательно согласованной цены.
В то время как продавец ФИО7 своих обязательств ни по заключению основного договора купли-продажи, ни по регистрации сделки, не выполнила, в нарушение требований ст. 309 ГК РФ.

Вместе с тем, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества содержит соглашение между сторонами договора по всем существенным для этого вида договоров условиям: о предмете договора, стоимости продаваемого имущества, порядке его передачи, волеизъявлении сторон и составлен в надлежащей форме.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны может вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав несет уклоняющаяся сторона.

Пунктом 63 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО6 частично, признавая необходимость государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Кроме того, на основании ст. 98,100 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 2000 рублей ( л.д.4) и оплату услуг представителя по составлению искового заявления ( л.д.20) в сумме 2500 рублей, всего 4500 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 а удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО6 (покупатель) и государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в доме <адрес>, общей площадью 117, 7 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0124006:0005:04:403:002:000723980:0001:10009, за ФИО6

В остальной части исковых требований- отказать.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 судебные издержки в сумме 4500 рублей (четыре тысячи пятьсот рублей, 00 коп.)

Меру обеспечения иска- запрет Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в осуществлении регистрации права собственности, любого перехода права собственности и иных вещных прав на квартиру по адресу: <адрес> края, <адрес>, ОТМЕНИТЬ по вступлении данного решения в законную силу.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также обжаловать решение в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Лазовская Г.И.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ