Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5198/2015 ~ М-4465/2015 от 26.05.2015

№ 2-5198/16-2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре Танцюра Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасова С.С. к ООО «АДС» о взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «АДС» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, подвал по адресу <адрес>, кадастровый номер №. При подписании данного договора им был уплачен заем в размере <данные изъяты> руб. на основании соглашения об уплате цены недвижимого имущества. Имеется расписка директора ООО «АДС» Союнен Л.Ю. в получении указанной суммы. Однако договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения в <адрес>, им не стал подписываться. Причиной данного решения стал факт сокрытия ООО «АДС» наличия ограничения (обременения) в виде запрета на отчуждение без согласия налогового органа. При подписании предварительного договора таковое письменное согласие налогового органа представлено ему не было. Указанное ограничение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, ответчик был уведомлен об этом ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того в отношении объекта купли продажи ДД.ММ.ГГГГ было введено еще одно ограничение о запрете регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя. В соответствующем письме истец просил считать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ аннулированным и возвратить ему сумму займа в размере <данные изъяты> руб. в течение 7 дней с момента получения данного письма. Согласно п.3.3 соглашения проценты после ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с ответчика ООО «АДС» <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец и его представитель Козинский Б.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Козинский Б.П. дополнительно пояснил, что расчет процентов за нарушение срока возврата суммы займа следует считать с ДД.ММ.ГГГГ, при этом срок просрочки возврата денежной суммы составляет 52 дня.

Представитель ответчика Союнен Л.Ю., действующая на основании Устава, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что договор займа с истцом не заключался, сумма, внесенная истцом, является задатком в счет заключения договора купли-продажи.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов №, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (ст.808 ГК РФ). При этом, Федеральным законом от 19.06.2000 № 82-ФЗ (ред. от 01.12.2014) «О минимальном размере оплаты труда» установлено, что исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 01 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям (ст.5).

В силу статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, срок действия предварительного договора установлен сторонами 3 месяца со дня подписания (п.п.1.1, 1.4 предварительного договора).

Одновременно при заключении предварительного договора между сторонами подписано соглашение об уплате цены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанного соглашения (п.4) сторонами определено, что покупатель (Аббасов С.С.оглы) предоставляет продавцу (ООО «АДС») займы в целях поддержки продавца в исполнении обязательств по предварительному договору, размер займа при подписании предварительного договора составляет <данные изъяты> руб., займ в сумме <данные изъяты> руб. для снятия продавцом запретов и ограничений на отчуждение объекта недвижимости (ипотека, ИФНС, иные), но не ранее 14 календарных дней до заключения (направления на государственную регистрацию) основного договора.

Кроме того, стороны соглашения определили, что займы предоставляются путем безналичного перечисления на банковский счет продавца либо в наличном виде, срок займа определен периодом до заключения основного договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, когда долг по займу должен быть полностью погашен продавцом, проценты за пользование займом в период до ДД.ММ.ГГГГ не взимаются, а после составляют <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки возврата займа (п.3.3 соглашения). Факт передачи денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с условиями соглашения оформлен распиской, что не оспаривалось стороной ответчика по делу.

Таким образом, условиями соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок предоставления займа, срок его действия и ответственность за нарушение срока возврата суммы займа.

Однако к указанному в предварительном договоре сроку, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами основной договор купли-продажи нежилого помещения не заключен, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов № и не оспаривается сторонами по делу, денежные средства в размере <данные изъяты> руб., полученные ответчиком в качестве займа на основании соглашения, до настоящего времени истцу не возвращены. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку указанная в соглашении денежная сумма превышала не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а, следовательно, письменная форма соглашения, заключенного между сторонами соответствовала требованиям закона, суд приходит к выводу, что отношения, возникшие между истцом и ответчиком по передаче денежной суммы, отвечают требованиям статей 807-809 ГК РФ.

Доводы стороны ответчика о том, что соглашение, заключенное между сторонами ДД.ММ.ГГГГ является соглашением о задатке, являются несостоятельными, поскольку опровергаются совокупностью письменных доказательств по делу.

Таким образом, суд считает доводы истца, изложенные в исковом заявлении достоверными и установленными, исходя из того, что на момент рассмотрения дела ответчик не вернул истцу сумму займа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> руб.

В силу статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п.4 ст.395 ГК РФ).

Принимая во внимание, что условиями соглашения определен размер процентов в случае нарушения срока возврата суммы займа, суд полагает необходимым привести следующий расчет процентов: <данные изъяты> руб., где <данные изъяты> руб. – сумма займа, <данные изъяты>% - размер процентов за нарушение срока возврата суммы займа, установленный п.3.3 соглашения, 52 дня – период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленного истцом срока).

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за нарушение срока возврата суммы займа в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст.88, ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аббасова С.С. к ООО «АДС» о взыскании денежной суммы удовлетворить.

Взыскать с ООО «АДС» в пользу Аббасова С.С. задолженность в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб., возмещение расходов по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 14.06.2015.