Решение по делу № 2-2146/2020 ~ М-1373/2020 от 19.05.2020

Дело №2-2146/2020г.    КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2020 года                             г.Новосибирск

Калининский     районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                  Белоцерковской Л.В.

при секретаре                             Муштаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борейшехило Виталия Павловича, Борейшехило Олеси Борисовны к ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Борейшехило В.П., Борейшехило О.Б. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, в котором просят с учетом уточнений взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в пользу Борейшехило В.П., Борейшехило О.Б. стоимость расходов на устранение недостатков в размере 78430 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф (л.д.5-7, 227-228).

В обоснование иска истцы Борейшехило В.П., Борейшехило О.Б. указали, что между ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» и Борейшехило В.П., Борейшехило О.Б. 09 февраля 2016г. был заключен договор участия в долевом строительстве №П/6/35. Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчиком была передана квартира по акту приема-передачи 26 апреля 2017г. В процессе эксплуатации квартиры истцы обнаружили, что квартира имеет строительные дефекты, в связи с чем обратились в ООО «Агентство строительного контроля» для определения рыночной стоимости выявленных строительных недостатков, допущенных при строительных и отделочных работ. В дальнейшем в адрес застройщика была направлена претензия о качестве выполненных отделочных работ и выплате стоимости устранения недостатков в размере 100447 руб. В квартире имеются следующие строительные дефекты, согласно заключению №, а именно: в помещении № (кухня) смонтированный балконный блок имеет отклонение от прямолинейности кромок рамочных элементов, превышающее допустимую норму по ГОСТ; в помещениях № (прихожая),№ (сан.узел) стены имеют отклонения от вертикали, превышающие допустимы значения СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; в помещениях № (прихожая), № (жилая комната), № (кухня), № (сан.узел) пол имеет отклонения по горизонтали, превышающие допустимые значения СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; в помещении № (сан.узел) имеются трещины шпатлеванного и окрашенного слоя на потолке.

Компенсация морального вреда за нравственные страдания нанесенные нарушением условий договора истцами оценивается в 15000 руб.

Истцы Борейшехило В.П., Борейшехило О.Б. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.242,243).

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» - Раевская М.А., действующая на основании доверенности № от 28 октября 2020 года сроком по 31 декабря 2020 года (л.д.203) в судебном заседании поддержала доводы возражений на иск, ходатайства об отсрочке исполнения решения суда (л.д. 208-211,206-207).

Третье лицо – ООО СК «Восток» в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Суд, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что 03 февраля 2016 года между ООО «ДСК КПД-Газстрой» и Борейшехило В.П., Борейшехило О.Б. был заключен договор №П/6/35 участия в долевом строительстве (л.д.10-19), согласно условиям которого объектом долевого строительства является <адрес>, состоящая из одной комнат, общей площадью 32,54 кв.м., расположенная в многоквартирном доме на 6-м этаже в 1-й блок-секции 11 этажного состоящего из 7 блок-секций панельного жилого дома, расположенного по адресу: по генеральному плану: <адрес>; строительному: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, и подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п.3.1 цена договора составляет сумму в размере 1596320 руб.

Планируемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию –не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3);

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п.2.4).

В соответствии с 4.1.6 договора застройщик принимает на себя обязательства: передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с отделкой, которая включает в себя: установка входной и межкомнатных дверей; установка пластиковых окон; стены – в кухне, комнатах, прихожей, кладовой - оклейка обоями; в ванной комнате, уборной, санузле фартук из керамической плитки согласно проекта, выше окраска, полы – настилка линолеума, в ванной комнате, уборной, санузле – керамическая плитка, потолок – затирка, окраска водоэмульсионной краской; установка приборов отопления, внутриквартирная разводка труб холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации с установкой сантехнического оборудования, полотенцесушителя; электромонтажные работы в полном объеме без установки осветительных приборов.

Все работы, не указанные в настоящем пункте выполняются участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

В соответствии с п.7.2 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, путем подписания двухстороннего акта приема-передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.7.3).

ДД.ММ.ГГГГ    года сторонами по данному гражданскому делу был подписан передаточный акт (л.д.20-23).

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 6 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что ввиду приобретения истцами спорной квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли, а именно, Борейшехило В.П., Борейшехило О.Б. в силу статьи 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ пользуются правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истцов предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей" права требования возмещения вреда, причиненного их имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг).

Вместе с тем суд отмечает и то обстоятельство, что гарантийные обязательства застройщика связаны с результатом работы по возведению жилого помещения, а не с личностью его владельца или способом приобретения им прав на данное имущество.

На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению.

Истцами заявлено требование о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков выполненных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку в процессе эксплуатации квартиры истцами были выявлены недостатки, в связи, с чем в адрес ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия (л.д.24-25).

До настоящего времени претензия истца не удовлетворена.

Согласно экспертного заключения № ООО «Агентство строительного контроля» (л.д.26-45) стоимость работ по устранению выявленных недостатков в процессе проведения исследования строительных недостатков составляет округленно 100447 руб.

С целью установления характера недостатков жилого помещения, стоимости ремонтно-восстановительных работ, судом по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «АудитСтрой».

Согласно заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «АудитСтрой» № (л.д.111-158) совокупная стоимость работ по устранению явных и скрытых строительных дефектов в <адрес> составляет 87699 руб.

Согласно дополнению к экспертному заключению ООО «АудитСтрой» № (л.д.184-202) совокупная стоимость работ по устранению явных и скрытых строительных дефектов в <адрес> составляет 84439 руб., при этом экспертом установлена необходимость в замене существующих строительных материалов и изделий на новые аналогичные материалы (изделия). Так в помещениях № (прихожая), № (жилая комната), № (кухня) требуется замена линолеума. Стоимость линолеума, бывшего в употреблении составляет 6009 руб.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах экспертов, так как экспертиза была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не представлено суду и доказательств, подтверждающих заинтересованность либо некомпетентность экспертов, эксперты полно, точно и объективно ответили на поставленные вопросы.

Кроме того, на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление (л.д.208-211) экспертом Солоповым В.В. представлены письменные пояснения (л.д.239-241), из которых следует, что при подготовке ответа на вопрос о наличии на объекте экспертизы строительных недостатков, экспертом исследовалось качество фактически произведенных строительно-монтажных и отделочных работ, объективные критерии для оценки качества данных работ установлены в обязательных к применению нормативных документах (ГОСТ, СНиП, СП). Поскольку при проведении экспертизы, экспертом были обнаружены нарушения требований СНиПов при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, то данное обстоятельство и было отражено в заключении (в исследовательской части с указанием какие пункты нормативных документов были нарушены) и выводе эксперта. Исследование же объекта на предмет соответствия требованиям проектной документации, договора долевого участия в строительстве, проводилось на предмет содержания выполненных работ, которые обязательны к выполнению и отражены в указанных документах. При этом не было выявлено нарушение требований к содержанию фактически выполненных работ на объекте экспертизы. Таким образом, противоречия в выводе эксперта отсутствуют. Документы, подтверждающие квалификацию эксперта и наличие у него надлежащих компетенции для составления локально-смертного расчета приложены в приложении № к экспертному заключению, что же касается Приказа Минздравсоцразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, то данный приказ регламентирует трудовые отношения в организации и не применимы в области подготовки судебных экспертиз. Использование повышающего коэффициента К=1,5 оправданно, поскольку производство ремонтных работ, для устранения выявленных строительных дефектов производится в жилых помещениях без расселения жильцов. При этом содержание выполняемых работ, подходит под определение капительного ремонта, представленном в ст.1 п.14.2 Градостроительного кодекса РФ. Использование же приведенного ответчиком повышающего коэффициента К=1,15 некорректно, поскольку данный коэффициент применяется на промышленных предприятиях при проведении работ без остановки производства. Поскольку в справочнике ФССЦ отсутствует расценка на краску водоэмульсионную, аналогичную указанной в проекте (ведомость отделки помещений), то при подготовке локально-сметного расчета экспертом использовалась расценка на краску (ФССЦ-ДД.ММ.ГГГГ.01-0219), наиболее близко подходящей по качеству фактически примененной на объекте экспертизы. Данная краска относится к средней ценовой категории, в отличие от приведенной в контрсмете ответчика, которая является наиболее дешевой     из всего перечня красок, присутствующих в справочнике. Замена плинтуса ПВХ на новый обусловлена тем, что при демонтаже плинтуса для производства ремонтных работ по устранению выявленных дефектов, происходит его разрушение, по причине особенностей способа его крепления к ограждающей конструкции, так, в качестве крепежного элемента выступают дюбель-гвозди, что было установлено при проведении осмотра объекта экспертизы, а данный     крепежный элемент невозможно извлечь без разрушения плинтуса, замена линолеума на новый обусловлена тем, что при демонтаже линолеума при производстве ремонтных работ по устранению выявленных дефектов, происходит его разрушение, по причине особенностей способа его крепления к основанию пола, так, при проведении осмотра объекта экспертизы, установлено, что линолеум локально приклеен к основанию пола, соответственно невозможен его демонтаж без разрушения.

Указания представителя ответчика об исключении из локальных сметных расчетов № и №, являющимися приложением к заключению экспертизы, из смет, являющихся приложением к заключению судебной экспертизы, суммы сметной прибыли и НДС, так как истцом не был заключен договор на выполнение ремонтных работ и данные расходы являются предполагаемыми, суд не принимает во внимание, так как исходя из положений ст. 15 ГК РФ истец вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков, и в состав убытков включаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Иных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, истцом и ответчиком не представлено.

Как установлено ранее, гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого помещения составляет пять лет.

Статьей 7 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Таким образом, выявление недостатков объекта долевого строительства, свидетельствующих об ухудшении качества такого объекта, после подписания акта передачи, но в пределах установленного законом гарантийного срока, является основанием для предъявления застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Подписание участником долевого строительства акта передачи объекта без указания на какие-либо недостатки не исключает его права на обращение с таким требованием.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.п.11,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в пользу Борейшехило В.П., Борейшехило О.Б. с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» необходимо взыскать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков в <адрес> в размере 78430 руб., а именно по 39215 руб. каждому, как просят истцы, так как в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    То обстоятельство, что при приемке помещения не были выявлены недостатки жилого помещения, суд не принимает во внимание, так как признаками явных недостатков является то, что они могли быть обнаружены при обычном способе приемки, то есть при внешнем осмотре и обычный способ не требует проведения экспертиз, испытаний, специальных исследований и т.д., то есть их обнаружение доступно без специальных познаний, квалификации.

    В судебном заседании установлено, что вопрос о том, имеются ли в <адрес> недостатки строительно-монтажных и отделочных работ был разрешен путем проведения судебной строительно-технической экспертизы, так как для разрешения данного вопроса требовались специальные познания в области науки и техники, что расценивается судом, что имеющиеся недостатки не могли быть обнаружены при внешнем осмотре.

Кроме того, принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства не лишает его права предъявлять застройщику претензии, связанные с качеством выполнения работ, если истец представит доказательства, что работы выполнены некачественно. В рамках данной позиции подписание акта приема-передачи без замечаний само по себе не может свидетельствовать о признании участником долевого строительства качественного выполнения работ и не лишает его права представить суду свои возражения по качеству работ.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6 ст.7).

По смыслу закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику любое из требований, указанное в п.2 ст.7 приведенного Федерального закона и такое требование может быть предъявлено в течение гарантийного срока, а застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика участник долевого строительства имеет право предъявлять иск в суд.

Как ранее указано в решении суда, истцы обращались к ответчику с письменной претензией, с участником не согласовывались сроки внесудебного удовлетворения требования.

Под установленным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определенную процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом предусмотрены действия, которые обязаны совершить стороны до передачи возникшего между ними спора на разрешение суда.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    Истцы Борейшехило В.П., Борейшехило О.Б. просят взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

Таким образом, при установлении судом нарушений прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда.

Суд приходит к выводу о том, что действительно неправомерными действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, так как в добровольном порядке ответчиком не были выполнены законные требования истцов, для восстановления нарушенного права истцы были вынуждены обратиться в суд, однако по мнению суда учитывая принципы разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда необходимо определить в размере по 2500 руб. каждому.

Доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, подтверждающих то обстоятельство, что истцам были причинены физические страдания суду представлены не были.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

П. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в судебном заседании заявил об уменьшении размера штрафа в силу ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Снижение штрафа обусловлено его чрезмерностью по сравнению с последствиями нарушения обязательства, направлено по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая принцип разумности и справедливости, а также время задержки выплаты расходов для устранения недостатков, суд считает, что имеются основания для уменьшения размера взыскиваемого штрафа, так как подлежащий уплате штраф в размере по 20857,5 руб. каждому явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф в размере по 5500 руб. каждому, при этом суд пришел к выводу о необходимости применения положений ст.333 ГК РФ при определении размера штрафа.

То обстоятельство, что ответчик включен в Перечень системообразующих организацией, имеющих региональное значение в оказывающих в том числе существенное влияние на занятость населения и социальную стабильность в Новосибирской области, суд не принимает во внимание, так как ответчик был вправе выплатить истцу неоспариваемую часть убытков.

Доводы представителя ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, о том, что ответчик был лишен возможности добровольно удовлетворить требования потребителя, по мнению суда не заслуживают внимания.

В соответствии со ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Указом Президента Российской Федерации от 02 апреля 2020 года «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Российской Федерации» с 04 по 30 апреля 2020 года были установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы, Указом Президента РФ от 28 апреля 2020 года №294 были установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы с 06 по 08 мая 2020 года.

Кроме того, на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 18 марта 2020 года №72-п «О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области», деятельность ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» не была приостановлена, режим удаленной работы на дому не менее чем для 30% численности или штата работников организации, носит рекомендательный характер.

Таким образом, с учетом обстоятельств данного гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что не существовали обстоятельства непреодолимой силы и у ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» имелась обязанность по исполнению своих обязательств перед участниками долевого участия, в том числе и перед истцами Борейшехило В.П., Борейшехило О.Б. по рассмотрению представленной ими претензии.

На основании Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, заявление представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2021 года, удовлетворению не подлежит, так как судом удовлетворено требование истца о взыскании расходов по устранению недостатков, которое не относится к убыткам, предусмотренным ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, а взысканный судом штраф установлен Законом РФ «О защите прав потребителей», что свидетельствует о том, что в данной части отсрочка исполнения решения суда, также не подлежит применению.

При этом суд отмечает и то, что ответчик не лишен права на обращение в суд с заявлением в порядке ст.ст.203, 434 ГПК РФ об отсрочке исполнения решения суда с представлением доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» затруднительно исполнить решение суда, которые на день рассмотрения дела судом, представлены не были.

Как следует из п.22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Из материалов дела следует, что первоначально истцы обратились с требованиями о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 100447 руб.

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «АудитСтрой» стоимость расходов на устранение недостатков составляет 84439 руб.

При получении вышеуказанного заключения представитель истцов обратился с ходатайством о принятии к производству суда заявления об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истцов убытки в размере 78430 руб., т.е. в размере стоимости расходов на устранение недостатков, указанном в данном заключении.

Судом установлено, что в ходе рассмотрения дела истцом был уменьшен размер исковых требований, однако не добыто доказательств явной необоснованности первоначально заявленных исковых требований, в связи с чем, у суда не имеется оснований для взыскания судебных расходов в виде оплаты за производство судебной экспертизы с истцов в пользу ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, так как требования истцов удовлетворены с учетом уточнения к иску, размер штрафа, компенсации морального вреда уменьшен судом, в связи с чем судебные расходы по оплате судебной экспертизы в полном объеме возлагаются на ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2852,9 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Борейшехило Виталия Павловича, Борейшехило Олеси Борисовны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в пользу Борейшехило Виталия Павловича, Борейшехило Олеси Борисовны стоимость расходов на устранение недостатков в размере по 39215 руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере по 2500 руб. каждому, штраф в размере по 5500 руб. каждому, а всего по 47215 руб. каждому.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2852,9 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Новосибирска.

    Судья: /подпись/                        Л.В.Белоцерковская        

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 января 2021 года.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-2146/2020 Калининского районного суда г.Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2020-001680-60

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2021 г.

    Судья:          Л.В.Белоцерковская

Секретарь: И.В.Муштакова