Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2013 (2-2176/2012;) ~ М-2237/2012 от 25.10.2012

РЕШЕНИЕ именем российской федерации

11 февраля 2013 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре Саркисян А.Р.,

с участием представителя истца (ответчика) Пономаренко И.В. – .............. представителя ответчика Завод ..............., представителя истца (третьего лица) Общество 1 – ..............

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело:

- по иску Пономаренко И.В. к Завод об определении доли в праве собственности на недвижимое имущество и о признании права собственности на него;

- по встречному иску Общество 1 к Завод к администрации Ленинского поселения Минераловодского района и Пономаренко И.В. о признании недвижимого имущества самовольными постройками, прекращении права собственности и признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко И.В. обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Обосновывая и уточняя свои требования, в своих заявлениях он сослался на то, чтона основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от .............. Завод принадлежит нежилое здание ..............

.............. между Заводом и .............. заключен договор .............. на окончание строительства этого склада и лаборатории, по условиям которого цена договора составляет .............. и является предварительной.

По актам .............. от .............. и .............. от .............. Завод принял у подрядчика выполненные работы, стоимость которых составила: .............. - строительство лаборатории и .............. - строительство склада, соответственно с момента принятия выполненных работ эти объекты принадлежат Заводу на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.

.............. между ним и .............. заключен договор цессии, по которому Общество передало, а он принял право требования по договору .............. от .............., на условиях, существующих у первоначального кредитора на день настоящего договора (п. 1.1), новый кредитор обязуется произвести расчеты с первоначальным кредитором на сумму .............. до ............... Расчеты производятся в виде внесения денежных средств в кассу первоначального кредитора (п. 2.2).

По условиям данного договора он внес в кассу .............. .............., что подтверждается платежными документами.

Ответчик был ознакомлен с условиями договора цессии (подписан директором), в связи с чем ему стало известно о том, что у Завода возникла обязанность по оплате ему ...............

.............. между ним и Заводом заключено соглашение об отступном, по которому достигнута договоренность о прекращении всех обязательств должника, вытекающих из договора подряда .............. от .............. на .............. - в связи с предоставлением должником на основании решения единственного участника от .............. взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения (п. 1.1).

По условиям данного договора Завод в качестве отступного передал ему .............. в праве собственности на нежилое помещение - ..............., расположенные на земельном участке площадью .............. по адресу: .............. сторонами определено, что стоимость передаваемого недвижимого имущества составляет .............. – .............. - п. 2.4); стороны договариваются, что с момента передачи имущества по настоящему соглашению обязательства должника перед кредитором по Договору, указанному в п. 1.1 согласно ст. 409 ГК РФ прекращаются в полном объеме (п. 2.5).

Заключенное между ним и Заводом соглашение соответствует положениям стст. 1 п. 2, 9 п. 1, 153, 158, 161, 292 и 432 ГК РФ, и сторонами исполнено, однако ответчик стал уклоняться от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, .............. в отношении ответчика Арбитражным судом Ставропольского края была ведена процедура наблюдения, а определением от .............. года ответчику запрещено от своего имени и по поручению любым третьим лицам совершать сделки, направленные на отчуждение движимого и недвижимого имущества, находящегося по адресу: .............., а также иного имущества, принадлежащего Заводу и находящегося у третьих лиц.

Он считает, что ущемлены его права собственника, поскольку он не имеет возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, поскольку в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Произвести регистрацию не представляется возможным еще и потому что .............. между ответчиком и Банк заключен договор об ипотеке, согласно которому одним из предметов ипотеки является объект незавершенного строительства .............. т.е. имеется зарегистрированное обременение на объект, который в настоящее время имеет 100% готовности в связи с окончанием его строительства, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным ..............

Исходя из вышеуказанного следует, что обременение, т.е. договор ипотеки заключен на .............. (в залоге только здание площадью .............. а именно на .............. в праве собственности, принадлежащие ответчику, ему же принадлежит по вышеуказанному соглашению ...............

Между тем, поскольку доли в праве не определены, регистрация права собственности также в настоящее время невозможна.

На основании ст. 12, п. 2 ст.218, ст. 244, ст. 409 ГК РФ он просил:

- признать за ним право собственности на .............. по адресу: ..............

- определить доли в праве собственности на недвижимое имущество - .............. кадастровый номер .............. общей площадью .............. по адресу: ..............: ему - .............., а Завод - ..............

- признать за ним право собственности на .............. в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - .............. предыдущий кадастровый номер .............., общей площадью ............... по адресу: ..............

- прекратить за Завод право собственности на объект незавершенный строительством - .............., кадастровый номер .............. готовностью ..............

Истец надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Полномочный представитель истца ............... доводы своего доверителя поддержал в полном объеме.

Ответчик Завод в лице своего представителя .............. исковые требования не признал и указал на то, что в отношении Завод введена процедура конкурсного производства, объект незавершенного строительства .............. включен в конкурсную массу по нему проведена оценка с целью дальнейшей реализации для расчетов с кредиторами. Документов, которые подтверждают наличие указанных истцом обстоятельств, конкурсный управляющий не располагает.

Он также добавил, что зарегистрировать право собственности за заводом на спорный объект .............. не представляется возможным ввиду отсутствия на него разрешительной документации.

Третье лицо - Банк надлежаще извещен о времени и месте разбирательства дела, его представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что это третье лицо не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ранее направленному отзыву на иск это третье лицо просило рассмотреть дело без участия представителя Общества и в нем указано, что на основании договора № .............. уступки прав (требований) от .............., произведена замена конкурсного кредитора Банк его правопреемником Общество 2 с суммой установленных требований в размере ..............

Третье лицо Общество 2 надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, его представитель ............... просил рассмотреть дело без участия представителя Общества и указал в своих возражениях, что Общество исковые требования не признает, поскольку в залоге у Общество 2 находится .............. спорного объекта и если даже допустить правомерность требований истца, то он вправе был бы рассчитывать не более чем на .............. объекта, долевая же собственность может быть установлена по решению суда лишь при недостижении согласия участников совместной собственности.

Кроме того, на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество посредством отступного подлежит государственной регистрации, но таких доказательств суду не представлено.

Не представлено доказательств и тому, что ответчику направлялись сообщения о необходимости явки для государственной регистрации.

Соглашение об отступном подписано после того, как подано заявление о введении наблюдения в отношении Завода (25 мая 2009 года), а договор ипотеки заключен за два года до заключения соглашения, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165 ГК РФ требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Привлеченное судом третье лицо Инспекция в лице его начальника ............... просило рассмотреть дело без участия представителя инспекции.

Третье лицо Общество 1 в лице его представителя .............. исковые требования Пономаренко И.В. не признало и предъявило встречный иск.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении, а в судебном заседании его представителем ............... указано на то, что спорное нежилое здание .............. было расположено на земельном участке площадью .............. принадлежащем Завод на праве аренды на основании договора аренды земельного участка .............. от .............. сроком до .............., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...............

.............. между Завод и .............. заключен договор .............. (строительный подряд) на окончание строительства склада готовой продукции и лаборатории, принадлежащих Заводу и расположенных по адресу: ..............

По акту .............. от .............. и .............. от .............. Завод принял у .............. выполненные работы по строительству.

.............. между Пономаренко И.В. и .............. заключен договор цессии, по которому Пономаренко И.В. принял право требования по договору .............. от .............. (сторонами которого являются Завод и ..............").

Согласно условиям данного договора Пономаренко И.В. внес в кассу .............. .............., что подтверждается платежными документами.

Таким образом, вышеуказанные объекты недвижимости построены частично за счет Пономаренко И.В., а именно полностью лаборатория и достроен .............. который в настоящее время имеет 100% готовность, вместо 47% ранее зарегистрированных за заводом на основании решения Арбитражного суда.

.............. между Пономаренко И.В. и Заводом заключено соглашение об отступном, по которому Завод передал Пономаренко И.В. в качестве отступного .............. в праве собственности на нежилое помещение - .............. расположенные на земельном участке площадью ............... по адресу: .............., стоимость данного имущества определена сторонами договора в размере ..............

Из представленных суду документов следует, что .............. между Завод и Банк (в настоящее время его правопреемник Общество 2 заключен договор об ипотеке, согласно которому одним из предметов залога является .............., расположенный по адресу: .............., т.е. имеется зарегистрированное обременение на объект, который в настоящее время имеет 100% готовности в связи с окончанием его строительства.

По плану объекта недвижимости, выданному .............. .............. по адресу: .............. расположен .............., кадастровый номер ..............

По кадастровому паспорту, выданному .............. .............., объект недвижимости – ..............", предыдущий кадастровый номер .............., имеет общую площадь ............... и готовность этого объекта составляет 100%.

Исходя из вышеуказанного следует, что обременение, т.е. договор ипотеки заключен на склад готовностью 47% (площадь которого ...............), но в залоге только площадь здания равная .............. а потому очевидно, что стороны, заключая соглашение об отступном, т.е. Завод и Пономаренко И.В., исходили из того, что в залоге находится .............. в праве собственности, в связи с чем предметом соглашения явились .............. на склад ..............

За Завод было зарегистрировано право собственности на нежилое здание .............. объект ............... по адресу: .............., о чем .............. ему выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Между тем этот склад в том виде, в котором он существовал на момент его приобретения Заводом (...............) не сохранилось, поскольку в результате строительства создан новый объект – ..............

Вещное право изготовителя обусловлено фактом создания для себя новой вещи, право на которую он приобретает в соответствии со ст. 218 ГК РФ как лицо, создавшее эту вещь.

Между тем отсутствие разрешения на строительство .............., а также разрешения на ввод данного спорного недвижимого имущества в эксплуатацию не позволяет отнести спорное имущество к объектам гражданских прав и, как следствие этого, не позволяет совершать в отношении данного имущества гражданско-правовые сделки.

Так, в соответствии с пп. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Исходя из п. 3 ст. 222 ГПК РФ и п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором расположены спорные объекты принадлежит Общество 1 на праве собственности (договор купли-продажи .............. от .............. года, зарегистрированный в установленном законом порядке, о чем Обществу .............. выдано свидетельство о государственной регистрации права).

Как следует из сметной документации при выполнении строительных работ .............. были возведены стены и перегородки, в связи с чем и изменилась площадь .............. так по решению Арбитражного суда она составляла ..............., а стала ..............

Действительно право собственности за Заводом на объект незавершенного строительством – склад готовность 47% было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако данное обстоятельство не может освобождать собственника недвижимого имущества, которое тот достроил от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами условий возведения объектов недвижимости.

Доказательств, подтверждающих права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок под спорными объектами, получение разрешение на строительство объектов в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, суду не представлено.

Предусмотренные Градостроительным кодексом РФ разрешения ответчиком не получены, строительство осуществлено без соответствующего строительного надзора, в связи с чем оснований возникновения права собственности на спорную недвижимость у Завод не имелось.

Более того, как указано выше, Завод заключил договор подряда с .............. на окончание строительства .............. принадлежащих Заводу и расположенных по адресу: ............... Из представленных документов следует, что сторонами сделки (договора подряда) принятые на себя обязательства по строительству .............. исполнены в полном объеме, однако Завод затраты на строительство спорных объектов не понес, поскольку договор в части оплаты работ по строительству был исполнен Пономаренко И.В..

Ответчик Пономаренко И.В. предпринял меры к легализации спорных построек, однако в выдаче разрешения на строительство и в выдаче акта ввода в эксплуатацию ему было отказано правомерно, поскольку оформление разрешения на строительство после осуществления строительства и начала эксплуатации объекта законодательством не предусмотрено.

А поскольку спорное недвижимое имущество возведено без разрешения на строительство и соблюдения установленного законом порядка, то оно отвечает признакам самовольной постройки.

Кроме того, возведение объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечет приобретения права собственности на этот объект вне зависимости от того, произведена ли государственная регистрация права или нет. Такая позиция по данному вопросу соответствует судебной практике (п. 23 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2006 года N 13460/05).

Как указано в п. 23 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются. При этом лица, правами которых обременен спорный объект, должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, поскольку судебный акт может повлиять на их права.

Собственником земельного участка, на котором возведены самовольные постройки является Общество 1

Кроме того, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права.

Как установлено в судебном заседании договор аренды земельного участка на котором располагаются спорные объекты прекращен, соответственно прекращено и права залога на право аренды на данный земельный участок.

Более того, в настоящее время ..............., из которых залогом являлись только ............... уже не существует как объекта гражданских прав, поскольку не только изменились его индивидуальные признаки, поскольку в настоящее время он имеет площадь .............. .............., но и он является самовольной постройкой, а соответственно право на него не может быть зарегистрировано за Заводом, что и подтвердил в судебном заседании представитель конкурсного управляющего, который пояснил, что зарегистрировать право собственности за Заводом на склад не представилось возможным, поскольку для его регистрации в установленном законом порядке необходимо было представить разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, однако такие документы отсутствуют.

Исходя из вышеуказанного следует, что спорное недвижимое имущество не может быть продано с торгов, а соответственно конкурсное производство может быть длиться до бесконечности.

Между тем, даже с учетом этих обстоятельств, Общество 1 исходит из того, что в силу п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

А поскольку право залога на .............. никем не оспаривается, истец в случае признания за ним права собственности на .............. готов на добровольное урегулирование данного вопроса с залогодержателем, т.е. Общество 2

Исходя из ст. 222 ГК РФ у Общество 1 имеется два способа защиты своего нарушенного права, а именно на обращение с иском о сносе самовольной постройки или с иском о признании права собственности на нее, общество избрало такой способ защиты своих прав, как иск о признании права, поскольку в данном случае будут в наибольшей степени защищены и права иных лиц, а именно Пономаренко И.В. и Общество 2

Поэтому истец просил:

- признать недвижимое имущество: .............. расположенный по адресу: ..............

- .............., расположенную по адресу: .............. - самовольными постройками;

- признать за Общество 1 право собственности на .............. расположенную по адресу:

..............

- признать за Общество 1 право собственности на недвижимое имущество - .............. .............. расположенный по адресу: ..............

- прекратить за Завод право собственности на объект ..............

Представитель ответчика (истца) Пономаренко И.В. – .............. исковые требования Общество 1 не признал.

Ответчик Завод в лице своего представителя .............. исковые требования не признал по тем же основаниям, что и иск Пономаренко И.В..

Ответчик – администрация Ленинского поселения Минераловодского района надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не поступило.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что этот ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо Общество 2 направило возражения на встречный иск, в которых представитель ............... указал, что Общество исковые требования не признает, поскольку истец не приводит доказательств прекращения существования склада как объекта незавершенного строительства, а сам факт достройки объекта не может служить основанием для прекращения прав на тот же объект, бывший в стадии незавершенного строительства. В свидетельстве же о государственной регистрации права на незавершенный объект не указана его площадь.

Указание в договоре залога площади в .............. при отсутствии какого бы то ни было упоминания о залоге доли, части, но при указании готовности в .............. можно объяснить лишь технической ошибкой при оформлении таблицы предметов залога, очевидно, что ошибка в указании площади заключается в указании площади другого объекта .............. который также являлся предметов ипотеки.

Этим представителем также указано на то, что спор не подведомствен суду общей юрисдикции.

От третьих лиц Инспекция, Банк возражений на иск не поступило.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Судом исследованы следующие доказательства.

На основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от .............. Завод принадлежит нежилое здание .............. расположенный по адресу: .............. о чем .............. ему выдано свидетельство о государственной регистрации права.

.............. между Завод и Банк заключен договор об ипотеке, согласно которому одним из предметов залога является .............. по адресу: ..............

Согласно данному договору:

- наименование объекта: .............. инвентарный номер .............., ..............; назначение: нежилое здание;

кадастровый номер: .............. адрес: ..............

- выписка из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, выданная .............., вместе с выпиской из технического паспорта на здание (строение), поэтажным планом и экспликацией прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью;

- право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание (сооружение) / помещение принадлежит на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .............., выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Ставропольскому краю ..............

- здание/ сооружение расположено на земельном участке площадью .............., кадастровый номер: .............. категория земель: земли поселений; разрешенное использование /назначение/: под производственной территорией. Местонахождение: установлено относительно ориентира нежилое строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..............

Как указано в приложении к договору ипотеки, подписанном сторонами - вышеуказанный объект: площадь .............. остаточная балансовая стоимость – .............. рыночная стоимость – ..............; залоговая стоимость – ...............

Согласно вступившему в законную силу решению Минераловодского городского суда от 11 июня 2010 года, Банк обратился в суд иском к .............. указанное в договоре .............. от .............. об ипотеке (залоге недвижимости), находящееся по адресу: .............., из которых в том числе также объект незавершенного строительства .............. начальная продажная стоимость ..............; право аренды земельного участка общей площадью .............. начальная продажная стоимость ...............

Исковые требования Банк в этой части удовлетворены.

.............. между Банк и Общество 2" заключен договор уступки прав (требований) .............. согласно которому у последнего возникло право требований выполнения своих обязательств у Завод

.............. между Завод и .............. заключен договор ..............строительный подряд), по условиям которого:

- предмет договора - окончание строительства склада готовой продукции и лаборатории, принадлежащих заказчику и расположенных по адресу: ..............

- заказчик оплатит выполненные работы в течение 15 дней после подписания акта приемки выполненных работ (п. 3.2);

- цена договора составляет .............. (п. 5.1);

- указанная в п. 5.1 цена является предварительной. Окончательная цена определяется согласно акту о приемке выполненных работ ф № кс-2 (п. 5.2.).

По акту .............. Завод принял у .............. выполненные работы по строительству ..............

Стоимость работ, согласно справке ..............

.............. составила

.............. ..............

.............. между Пономаренко И.В. .............. заключен договор цессии, по условиям которого:

- Общество передало, а Пономаренко И.В. принял право требования по договору .............. от .............. (сторонами которого являются Завод и .............. на условиях существующих у первоначального кредитора на день настоящего договора (п. 1.1);

- новый кредитор обязуется произвести расчеты с первоначальным кредитором на сумму .............. до ............... Расчеты производятся в виде внесения денежных средств в кассу первоначального кредитора (п. 2.2).

Завод был ознакомлен с условиями договора цессии, о чем на договоре имеется подпись директора ..............

Пономаренко И.В. представлены квитанции к приходным ордерам, согласно которым он внес в кассу ..............

.............. единственным учредителем Общества принято решение для прекращения обязательств, Завод вытекающих из договора подряда .............. с .............., передать Пономаренко И.В. в качестве отступного .............. в праве собственности на нежилое помещение - .............. расположенные на земельном участке площадью ..............

.............. между Завод и Пономаренко И.В. заключено соглашение об отступном, согласно которому:

- стороны договорились о прекращении всех обязательств должника, вытекающих из договора подряда .............., в связи с предоставлением должником на основании решения единственного участника от .............. взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения (п. 1.1);

- стороны устанавливают, что по договору, указанному в п. 1.1, должник имеет задолженность перед кредитором в размере .............. (п. 2.1);

- должник передает кредитору в качестве отступного .............. в праве собственности на нежилое помещение - .............. расположенные на земельном участке площадью ............... по адресу: ..............

- сторонами определено, что стоимость передаваемого недвижимого имущества составляет ..............

- стороны договариваются, что с момента передачи имущества по настоящему соглашению обязательства должника перед кредитором по договору, указанному в п. 1.1, согласно ст. 409 ГК РФ прекращаются в полном объеме (п. 2.5);

- должник обязан передать кредитору указанное в п. 2.2 настоящего соглашения недвижимое имущество путем передачи недвижимого имущества должником в собственность кредитора. Недвижимое имущество, вся необходимая документация переданы должником кредитору, осмотр недвижимого имущества произведен кредитором до подписания соглашения. Настоящее соглашение является одновременно документом, подтверждающим факт передачи недвижимого имущества должником кредитору, и является документом, имеющим силу передаточного акта.

Претензий к качеству недвижимого имущества у кредитора нет. Осмотр им указанного недвижимого имущества произведен до подписания настоящего соглашения.

Переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 3.1);

- должник обязуется явиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по настоящему соглашению (п. 3.3).

.............. в отношении Завод Арбитражным судом Ставропольского края была ведена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного Суда Ставропольского края от .............. Завод запрещено от своего имени и по поручению любым третьим лицам совершать сделки, направленные на отчуждение движимого и недвижимого имущества, находящегося по адресу: гор. Минеральные Воды, 1-й промышленный проезд, 12, а также иного имущества, принадлежащего Заводу и находящегося у третьих лиц.

На основании определения Арбитражного Суда Ставропольского края от 26 марта 2012 года произведена замена конкурсного кредитора Банк его правопреемником Общество 2 с суммой установленных требований в размере ..............

Как следует из реестра требований кредиторов Завод от .............. в него включены: .............., Банк – правопреемник Общество 2 по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также Инспекция Пономаренко И.В. - по требованиям, кроме обеспеченных залогом.

Определением Арбитражного Суда Ставропольского края от .............. установлена начальная продажная цена имущества должника в размере .............., из которых .............. по адресу: .............., стоимость ..............

Как следует из технического паспорта (инвентарное дело л.д. 5-7) на .............. по адресу: .............. находился .............. с единым кадастровым номером .............. (объект незавершенного строительства), общая застроенная площадь ..............

Согласно плану объекта недвижимости, выданному .............. .............. и техническому паспорту (инвентарное дело л.д. 47-49) по адресу: .............. расположен объект незавершенный строительством, .............. готовностью, кадастровый номер .............., площадь объекта в плане объекта не указана, имеется отметка: объект недостроен. В техническом паспорте указана застроенная площадь .............. – ...............

Как следует из плана объекта недвижимости, выданному 30 октября 2006 года .............. имеющемуся в регистрационном деле, кадастровый номер .............. предыдущий кадастровый номер .............., без указания площади, .............. недостроен.

По справке .............. от .............. ............... (л.д. 50 инвентарное дело).

Согласно кадастровому паспорту, выданному ..............

.............., объект недвижимости – .............. кадастровый номер .............., имеет общую площадь .............. .............. обследование проведено ............... Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества ..............

Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту (л.д. 24-31 инвентарного дела), выданному .............. 6 июня 2012 года, объект недвижимости – .............. предыдущий кадастровый номер .............., имеет общую площадь ..............., количество ............... Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества ............... Ипотека, .............. не принят в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту, выданному .............. ..............., расположена по адресу: .............. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества ............... Право собственности не зарегистрировано, на строительство проектная документация не представлена, .............. не принят в эксплуатацию.

Спорное недвижимое имущество было расположено на земельном участке площадью ............... с кадастровым номером .............., находящемся в пользовании у Завод на основании договора аренды земельного участка .............. от .............., сроком до .............., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

...............

Согласно кадастровому паспорту, выданному .............. .............. земельный участок с кадастровым номером .............. расположен по адресу: .............., номера образованных участков: ..............

Согласно кадастровому паспорту, выданному отделом по .............. .............. земельный участок с кадастровым номером .............. (предыдущий номер .............., расположен по адресу: .............., номера образованных участков: ..............

.............. по договору купли-продажи с администрацией Минераловодского муниципального района Общество 1 приобрело в собственность земельный участок общей площадью ..............., из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............., расположен по адресу: ..............

По договору купли-продажи от .............. Общество 1 продало ............... земельный участок мерою .............. кадастровый номер .............., принадлежащий Общество 1 на основании вышеуказанного договора.

На основании договора купли-продажи .............. от .............. Общество 1 .............. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью .............. с кадастровым номером .............. под производственной территорией, расположенный по адресу: ..............

По сообщению администрации Ленинского поселения Минераловодского района от .............. за период с 2006 года по сегодняшний день администрацией Ленинского поселения разрешения на строительство и на ввод .............. по адресу: .............. не выдавались.

По сообщению этой администрации от .............. в выдаче разрешения на строительство и на ввод .............. на земельном участке, расположенном по адресу: .............. отказано.

Пономаренко И.В. обратился в суд за определением доли в праве собственности на недвижимое имущество и за признанием права собственности на него.

Общество 1 обратилось к Завод администрации Ленинского поселения Минераловодского района и Пономаренко И.В. за признанием недвижимого имущества самовольными постройками, прекращении права собственности за заводом и признании права собственности не него за собой.

Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Согласно ч. 2 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Гражданин признается индивидуальным предпринимателем и вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (п. 1 ст. 23 ГК РФ).

Таким образом, гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе (в качестве истца или ответчика), только в том случае, если он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, если иное прямо не предусмотрено федеральным законом.

По сведениям Федеральной налоговой службы по .............. в Едином Государственном реестре индивидуальных предпринимателей сведения о том, что Пономаренко И.В. приобрел статус индивидуального предпринимателя отсутствует.

Исходя из вышеуказанных норм Закону суд приходит к выводу о том, что доводы представителя третьего лица Общество 2 о том, что дело неподведомственно суду общей юрисдикции являются несостоятельными.

Исходя из установленных обстоятельств суд приходит к следующему.

Завод на праве собственности принадлежало нежилое здание ............... по адресу: ..............

Это право собственности возникло на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от .............. из которого следует, что право на вышеуказанный объект у Завод возникло по договору купли-продажи.

Далее согласно представленным документам, данный объект был достроен.

Так, согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Конкретный перечень сведений об объектах недвижимого имущества, содержащихся в кадастровых паспортах, определен Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 г. N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка".

Согласно данному приказу в кадастровых паспортах:

- зданий и сооружений указываются: вид объекта недвижимого имущества; кадастровый номер; инвентарный номер; описание объекта (наименование, адрес, основная характеристика, назначение, этажность, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства)), кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект, предыдущие кадастровые номера;

- помещений указываются: кадастровый номер; инвентарный номер; описание объекта (адрес, этаж, общая площадь, назначение, вид помещения), предыдущие кадастровые номера.

Исходя из вышеуказанного следует, что в результате строительства создан .............. которые расположены на земельном участке с кадастровым номером .............. (предыдущие номера .............., который был образован с первоначальным земельным участком кадастровый номер ..............).

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При первоначальных способах право собственности у субъекта возникает впервые или самостоятельно, независимо от прав предшествующего собственника на данную вещь.

Таким образом, вещное право изготовителя обусловлено фактом создания для себя новой вещи, право на которую он приобретает в соответствии со статьей 218 ГК РФ как лицо, создавшее эту вещь.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 25 данного Закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (п. 1).

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п. 2).

В соответствии с пп. 3, 4 данной нормы Закона в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 6, 7 Методических рекомендаций о

порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными Приказом Росрегистрации от 08.06.2007 N 113, при осуществлении государственной регистрации прав на создаваемый, созданный или реконструируемый объект недвижимого имущества рекомендуется удостовериться, что объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 1 ст. 222 Кодекса) (п. 6).

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Понятие "предельные параметры разрешенного строительства" раскрывается в ст. 38 Градостроительного кодекса РФ и касается параметров, устанавливаемых применительно к территориальным зонам, то есть ко всем объектам на соответствующей территории (минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; иные показатели).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ параметры объектов капитального строительства, их частей включают в себя высоту, количество этажей, площадь, показатели производственной мощности, объема.

Вместе с этим, как следует из представленных суду актов о приемке выполненных работ по строительству .............., подрядчиком произведены работы: устройство ленточных фундаментов, кладка стен из легкобетонных камней с облицовкой в процессе кладки кирпичом, армирование кладки стен и других конструкций и другие строительные работы.

И как следует из представленных актов, выполнены работы по строительству как склада, так лаборатории: фундаментов, стен, кровля, полы, перегородки, проемы, отделочные работы.

В соответствии с ч. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Вместе с этим, исходя из материалов инвентарного дела и сообщений администрации Ленинского поселения разрешительная документация на строительство склада и лаборатории вообще отсутствует.

Так, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса).

Согласно пп. 6 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является его несоответствие требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Вместе с этим, как следует из материалов дела и ответа администрации Ленинского поселения Пономаренко И.В., акт ввода в эксплуатацию склада .............." выдан быть не может.

Согласно материалам инвентарного дела – ситуационным планам, кадастровым паспортам (л.д. 2, 56, 60, 62, 75, 80, 103, 111, 119, 124) .............. не принят в эксплуатацию, на .............. не представлена проектная документация, он не принят в эксплуатацию, данные объекты находятся в переделах границ единого земельного участка.

В материалах инвентарного дела разрешительная документация на строительство .............." отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждаются и объяснениями представителя конкурсного управляющего, который пояснил, что зарегистрировать право собственности на спорные объекты не представляется возможным, так как отсутствует разрешительная документация на строительство этих объектов.

Действительно право собственности за Заводом на объект незавершенного строительством – .............. было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с этим, данное обстоятельство не может освобождать собственника недвижимого имущества, которое тот достроил, от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами условий возведения объектов недвижимости.

Противное означало бы наличие возможности введения в хозяйственный оборот и государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, эксплуатация которых небезопасна либо вообще невозможна, например, строений и сооружений, не отвечающих нормам пожарной или экологической безопасности, санитарным и градостроительным правилам и нормам.

Более того, в соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются. При этом лица, правами которых обременен спорный объект, должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, поскольку судебный акт может повлиять на их права.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В приведенных выше нормах исчерпывающим образом перечислены признаки самовольной постройки. При этом следует иметь в виду, что доказанное фактическое наличие хотя бы одного из указанных в данном пункте трех признаков является достаточным для признания постройки самовольной.

Согласно позиции Конституционного Суда, высказанной в Определении от 03.07.2007 N 595-О-П, осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем доказательств совершения Завод каких-либо действий, направленных на получение необходимых разрешений и согласований для осуществления строительства .............. до начала строительства или в период строительства, в материалах дела не имеется. Обществом также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ему было необоснованно отказано в выдаче соответствующих разрешительных документов.

А поскольку спорное недвижимое имущество возведено без разрешения на строительство и соблюдения порядка, установленного законом, оно отвечает признакам самовольной постройки, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования Общество 1 о признании .............. по адресу: .............. о признании их таковыми подлежат удовлетворению.

Пономаренко И.В. обратился за признанием права собственности на вышеуказанные объекты, которые являются самовольными, на основании договора об отступном.

Так, согласно пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Конституционное признание свободы договора является одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина, которая Гражданским кодексом РФ провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1). При этом конституционная свобода договора не является абсолютной, не должна приводить к отрицанию или умалению других общепризнанных прав и свобод (статья 55, часть 1 Конституции Российской Федерации) и может быть ограничена федеральным законом, однако лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, прав и законных интересов других лиц (статья 55, часть 3 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Так, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из вышеуказанного следует, что спорное недвижимое имущество к объектам гражданских прав отнести нельзя, а соответственно в отношении него не могут совершаться гражданско-правовые сделки.

Кроме того, суд также исходит из того, что из п. 2 ст. 8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Документы, подтверждающие вещное право Завод на спорную недвижимость, не представлены.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о не соответствии соглашения об отступном, заключенного между Завод и Пономаренко И.В., требованиям гражданского законодательства ввиду его ничтожности, то есть не влекущего юридических последствий, в том числе возникновение права собственности на объекты недвижимости за Пономаренко И.В., а потому его исковые требования о признании за ним права собственности удовлетворены быть не могут.

Выводы суда об отсутствии оснований к удовлетворению иска Пономаренко И.В. согласуются с разъяснениями, сформулированными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которыми иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ №122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таких обстоятельств по настоящему спору не установлено.

В связи с отказом Пономаренко И.В. в признании за ним права собственности ему надлежит отказать и в удовлетворении сопутствующего требования об определении доли в праве собственности на недвижимое имущество - .............. кадастровый номер .............., общей площадью .............. расположенный по адресу: ..............

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абз.2 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Пунктом 3 данной нормы Закона предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании земельный участок, на котором расположены спорные самовольные постройки (согласно материалам инвентарного дела возведены на пределах границ одного земельного участка), принадлежит на праве собственности Общество 1 и данное общество обратилось за признанием за ним права собственности на эти постройки.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Как указано в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако, на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Вместе с этим в соответствии п. 24 данного Постановления по смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком в данном случае является Пономаренко И.В., который понес расходы по осуществлению строительства самовольной постройки, а потому в иске Общество 1 к Завод" суд отказывает, как предъявленный к ненадлежащему ответчику, который затрат на строительство не понес.

Что касается существа исковых требований, то суд исходит из следующего.

Так, согласно абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

.............. дано заключение, согласно которому на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания .............. расположенного по адресу: .............. выявлено:

- здание .............. построено в соответствии с требованиями СП 14.13330.2011 "Строительство в сейсмических районах" и соответствует строительным нормам и правилам;

- строительные конструкции здания удовлетворяют правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций, не оказывают влияния на условия содержания и эксплуатации соседних строений и земельных участков, не создают угрозу для жизни и здоровья других граждан;

- после выполнения рекомендаций по утеплению стен лаборатории будут удовлетворять требованиям по теплопроводности в соответствии с требованиями СНиП 11-3-87* "Строительная теплотехника";

- здание находится в нормальном техническом состоянии.

Также по заключению ЗАО "Гражданпроект" на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания ..............", расположенного по адресу: .............. выявлено:

- здание .............. и построено в соответствии с требованиями СП 14.13330.2011 "Строительство в сейсмических районах" и соответствует строительным нормам и правилам;

- строительные конструкции здания удовлетворяют правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций, не оказывают влияния на условия содержания и эксплуатации соседних строений и земельных участков, не создают угрозу для жизни и здоровья других граждан;

- здание находится в нормальном техническом состоянии.

Проанализировав представленные истцом заключения, суд считает их выполненными методически правильно, на основании проведенного осмотра спорных объектов, все расчеты и выводы обоснованны, а поэтому кладет в основу принимаемого решения.

При этом суд исходит из того, что сделанные специалистом выводы согласуются со всеми другими доказательствами по делу и ни в чем им не противоречат, они ничем не опорочены и ничем не опровергнуты, а потому сомневаться в правильности его заключения у суда оснований нет.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав представленные в условиях состязательного процесса доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец доказал наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем приходит к выводу о том, что его требования в части признания права собственности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая такое решение, суд также исходит из того, что доводы представителя Общество 2 о том, что указание в договоре залога площади в .............. вместо ..............., при отсутствии какого бы то ни было упоминания о залоге доли, части, но при указании готовности в .............. можно объяснить лишь технической ошибкой при оформлении таблицы предметов залога, не имеют юридического значения.

При этом, в силу п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Таким образом Общество 2 не лишено возможности обратиться в суд с самостоятельным иском к Общество 1" о передаче ему предмета залога залоговой стоимостью .............., либо заключить с ним соглашение на этот счет, что уже и предложено этим обществом.

Суд также считает несостоятельными доводы представителя Завод о том, что удовлетворение иска Общество 1" приведет к нарушению прав кредиторов завода.

Спорное имущество было возведено на арендуемом Заводом земельном участке общей площадью .............. срок договора аренды истек .............. и в силу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог права аренды этого участка прекращен.

В настоящее время спорные самовольные постройки располагаются на принадлежащем Общество 1 на праве собственности земельном участке и поэтому никаких правовых основании для легализации его за Заводом нет, что фактически и признано его представителем.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Общество 1 с Пономаренко И.В. подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме ...............

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Пономаренко И.В. в иске о:

- признании за ним права собственности на .............. расположенную по адресу: ..............;

- определении доли в праве собственности на недвижимое имущество - ..............., расположенный по адресу: .............. доли, Завод .............. доли;

- признании за ним права собственности на .............. доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - ..............., расположенный по адресу: ..............

- прекращении за Завод права собственности на объект незавершенный строительством - ..............

Исковые требования Общество 1 удовлетворить частично.

Признать ..............., расположенные по адресу: .............. самовольными постройками.

Признать за Общество 1 право собственности на .............. расположенные по адресу: ..............

Прекратить за Завод право собственности на объект ..............

Отказать Общество 1 в этих требованиях к Завод

Взыскать с Пономаренко И.В. в пользу Общество 1 возврат государственной пошлины в размере ..............

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за Завод на .............. по адресу: пос.............. и регистрации права собственности на присужденное Общество 1 имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, то есть 16 февраля 2013 года.

председательствующий