Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2019 ~ М-170/2019 от 06.05.2019

дело № 2-211/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 г. пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Репиной Г. Н. к Администрации Пряжинского национального муниципального района, Кондроевой Ю. Э., Пюльзю А. Э., Пюльзю Л. П. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Репина Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пряжинского национального муниципального района, Кондроевой Ю.Э. и Пюльзю А.Э. о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты> Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у А. указанный земельный участок, о чем был составлен рукописный договор купли-продажи, денежные средства по договору были переданы А. ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время истец владеет спорным участком, участок обрабатывается, каких-либо ограничений прав на участок не установлено. Договор купли-продажи земельного участка в регистрирующий орган не подавался. А. умер. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

Определениями суда от 17.05.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Теплоэнергетик, от 06.06.2019 г. в качестве соответчика Пюльзю Л.П.

Истец и ее представитель адвокат Шишков А.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо, в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п.1,3 п.1).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу положений ст. 131, 164 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Для сделок граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки предусмотрена простая письменная форма (ст. 161 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенными условиям договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст. ст. 454, являются предмет и цена договора. В случае, если в договоре продажи недвижимости не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого имущества и цена этого имущества договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 554, ст. 555 ГК РФ).Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № и Постановления <данные изъяты>», Б. принадлежал на праве собственности земельный участок <данные изъяты>.В настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке <данные изъяты>, правообладатель: Б. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.На дату приобретения Б. указанного земельного участка в собственность, она состояла в зарегистрированном браке с А.. ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла. А. после смерти Б.. ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с Пюльзю Л.П.. ДД.ММ.ГГГГ А. умер. После смерти А. нотариусом Петрозаводского нотариального округа <данные изъяты> было заведено наследственное дело к имуществу А. №. Наследниками, принявшими наследство, являются <данные изъяты> – Кондроева Ю.Э. и Пюльзю А.Э., а также супруга – Пюльзю Л.П.По утверждению истца А. после смерти супруги Б. фактически принял наследственное имущество в виде спорного земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ года произвел его отчуждение истцу на основании договора купли-продажи земельного участка.Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1, в суде показала, что ее родителям принадлежит в садоводческом кооперативе <данные изъяты> участок №. ДД.ММ.ГГГГ сосед по кооперативу А. продавал свой участок №, который у него купила истец.Свидетель Свидетель №2 в суде показала, что у нее в кооперативе «<данные изъяты> имеется в собственности участок №. Истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у А. по договору купли-продажи земельный участок №. Участок у А. был заброшенный, он им много лет не пользовался. Она присутствовала при передаче истцом А. денег за участок. А. передал истцу документы на участок и написал расписку. Из материалов дела следует, что Репина Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива «<данные изъяты>», ей выдана членская книжка садовода.Учитывая, что сделка по отчуждению земельного участка требовала письменной формы, а истцом доказательств заключенного договора купли-продажи земельного участка суду не представлено, с учетом положений ст. 162 ГК РФ, судом не принимаются показания указанных свидетелей. Членство Репиной Г.Н. в СНТ с ДД.ММ.ГГГГ само по себе не породило у последней права собственности на спорный земельный участок, не свидетельствует о законности возникновения данного права и имевшей место сделке купли-продажи.Иных доказательств заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с А. истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Репиной Г. Н. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.Судья С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено: 02.08.2019 г.