Решение по делу № 2-1574/2015 от 12.02.2015

Дело № <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края

в составе председательствующего судьи Юлбарисовой С.А.,

при секретаре                              Мусатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к П. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратился в суд с иском к П. о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости от <дата>, согласно которому он передал в собственность ответчика <данные изъяты> долю незавершенного строительством объекта (пристройка к жилому дому) готовностью <данные изъяты>% по адресу: <адрес>. Обязательства, предусмотренные договором, он выполнил в полном объеме, в том числе передал объект ответчику по акту приема-передачи, которым является договор купли-продажи от <дата>. Данная сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. Ответчик уклоняется от добровольной подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ссылаясь на чрезмерную занятость. Об этом свидетельствует направление в адрес ответчика требования от <дата> о подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности, которое было проигнорировано. Просит зарегистрировать переход права от Д. к П. по договору купли-продажи <данные изъяты> доли незавершенного строительством объекта (пристройка к жилому дому) готовностью <данные изъяты>% по адресу: <адрес> от <дата> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б. поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснив суду, что из-за отсутствия регистрации перехода права собственности квитанции об уплате налога приходят в адрес истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, дав оценку всем фактическим обстоятельствам дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между Д. (продавец) и П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1. которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора <данные изъяты> долю в праве на незавершенный строительством объект (пристройка к жилому дому) готовностью <данные изъяты>%, адрес объекта: <адрес> (л.д. 6).

В силу п. 3.1. указанного договора настоящий договор одновременно является документом о передаче указанного в п. 1.1. договора объекта, с момента его подписания, обязательство сторон о передаче предмета договора считается исполненным.

Договор купли-продажи от <дата> был подписан сторонами, и, соответственно, предмет договора передан ответчику. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

<дата> истцом направлено ответчику уведомление о необходимости его присутствия <дата> в <данные изъяты> ч. <данные изъяты> мин. в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенном по адресу: <адрес> для подачи документов на государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи от <дата> ? доли незавершенного строительством объекта (пристройка к жилому дому) готовностью <данные изъяты>%, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно почтовому уведомлению о вручении указанное уведомление было получено П. <дата>, однако, никаких действий с его стороны для осуществления регистрации перехода права собственности на спорный объект до настоящего времени предпринято не было.

Ответом Управления Росреестра по Приморскому краю от <дата> № <номер> Д. было отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что не представлено заявление П. о государственной регистрации права общей долевой собственности (л.д. 44).

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени ответчик не представил истцу документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, от внесудебного урегулирования спора уклонился, суд считает требование Д. о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. к П. удовлетворить.

Управлению Росреестра по Приморскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объекта незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности <данные изъяты>%, адрес: <адрес> по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между Д. (продавец) и П. (покупатель), предметом которого является <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности <данные изъяты>%, адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Юлбарисова С.А.