Решение по делу № 2-2000/2016 ~ М-1754/2016 от 08.08.2016

Дело № 2-1754/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2016 г.                                                                              г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Куликовой О.С.,

с участием истца Федоровой Т.В.,

ее представителя ФИО4, действующего на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой Т.А. к Администрации г. Алушта, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения действительным,

УСТАНОВИЛ:

Федоровой Т.А. обратилась с иском к Администрации <адрес>, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения действительным.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать -ФИО5 подарила ей на основании договора дарения 1/6 часть жилого дома с соответствующей частью хозяйственно-бытовых строений, расположенного по <адрес>, которая принадлежала ей на основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации перехода права собственности осуществить регистрацию договора не представилось возможным, в связи с изменениями в законодательстве, поскольку договора дарения подлежали обязательному нотариальному удостоверению. В период пока осуществлялась подготовка необходимых для нотариуса документов ФИО5 попала в больницу и умерла. Считает, что она и мама в полном объеме выполнили условия сделки, ее мама передала имущество, а она его приняла, однако в связи с ухудшением состояния здоровья, нахождения в больнице и смерти, явиться к нотариусу она не смогла. Полагает, что фактически условия сделки были выполнены, в связи с чем, руководствуясь ст.165 ГК РФ за защитой своих прав она обратилась в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме. В подтверждение заявленных требований указали, что для осуществления нотариального удостоверения сделки была произведена оценка рыночной стоимости объекта дарения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством по материалам дела. В ранее представленных возражениях указывал о несогласии с исковыми требованиями, в связи с несоблюдением требований законодательства в части нотариального удостоверения сделки.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленных пояснений просил рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым является исполнительным органом государственной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Государственная регистрация, как формальное обеспечение условий договора не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров и сама по себе не влечет возникновение прав на недвижимое имущество в отрыве от материального носителя - правоустанавливающего документа, являясь доказательством зарегистрированного права.

    Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, отказав в удовлетворении искового заявление, по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

    На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

    Согласно п. 3 ст. 466 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Ч.1 ст.572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

     На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Из ч.1 ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

     Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ФИО5 на основании решения Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежала 1\6 доля <адрес> (л.д.14-15).

Свидетельство о рождении, выданное гор.ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ подтверждает родственную связь ФИО6 и ФИО5 как дочери и матери (л.д.13).

Из выписного эпикриза № усматривается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. находилась на лечении в хирургическом отделении ГБУЗ РК «Алуштинская ЦГБ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Факт смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти I-АЯ №., выданным Алуштинским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (л.д.6).

    Из договора дарения и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО5 и Федоровой Т.А. был подписан договор дарения 1/6 доли <адрес> и передан на государственную регистрацию (л.д.16,17).

    Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с несоблюдением требований законодательства в части оформления договора дарения доли жилого дома (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомил Федоровой Т.А. об отказе в государственной регистрации в связи с отсутствием нотариального удостоверения сделки (л.д.18).

    Согласно договора дарения и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Федоровой Т.А. был подписан договор дарения ? долю <адрес> и передан на государственную регистрацию (л.д.73,74).

    В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО5 отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием нотариального удостоверения сделки (л.д.71).

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются, в том числе, объяснения сторон, показаний свидетелей, письменные доказательства.

Согласно условиям п. 1.7 подписанного сторонами договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороной истца не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам, при этом сам по себе факт подписания договора дарения, совершенного в простой письменной форме, не свидетельствует о таком волеизъявлении.

    Ввиду отсутствия государственной регистрации спорный договор дарения является незаключенным в силу п. 3 статьи 433 ГК РФ, не порождающим каких-либо правовых последствий для сторон.

    Следовательно, у суда отсутствуют основания для применения положений ч.1 ст. 165 ГК РФ, на которые ссылался истец, в обоснование заявленных требований.

Кроме того, истец, как наследник первой очереди, не лишена возможности приобрести указанную долю домовладения в порядке наследования.

Доводы истца и его представителя о том, что для нотариального удостоверения сделки ими была произведена оценка объекта дарения, не могут быть приняты во внимание, как обстоятельства, указывающие на удовлетворение иска, поскольку не порождает правовых последствий по договору дарения.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федоровой Т.А. к Администрации <адрес>, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения действительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2016 г.

    Судья                                                                                       Т.Л. Захарова