Решение по делу № 2-4252/2012 ~ М-3326/2012 от 08.08.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» и ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» был заключен договор инвестирования № ИНЖ-Ю-Б, предметом которого являются участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, корп.Б, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиры, перечисленные в приложении №, в том числе на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6-ом этаже, проектной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 86,7 кв. метров. В соответствии с п. 1.2. Договора срок сдачи объекта – 4 квартал 2009 года. ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» выполнило свои обязательства по договору в полном объеме. Во исполнении договора ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» внесло денежные средства в качестве инвестирования в строительство жилого дома в размере 42983460,00 рублей, о чем сторонами был составлен Предварительный акт взаиморасчетов к Договору инвестирования. На основании договора уступки № ИНЖ-Ю-Б-уст от ДД.ММ.ГГГГ, Акта передачи к договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о замене стороны в Договоре инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена соинвестора по Договору инвестирования № ИНЖ-Ю-Б от ДД.ММ.ГГГГ на него – истца ФИО2 в части права требования на приобретение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6-ом этаже, проектной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 86,7 кв. метров. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ он перечислил на расчетный счет ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» в качестве оплаты за уступаемое право требования денежные средства в размере 6980217,00 рублей. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-50 от ДД.ММ.ГГГГ 25-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корп. Б, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию. Постановлением Администрации Городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-ти этажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями корп. Б присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом здания. Он проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи, задолженности по которым не имеет. Однако ответчик, в нарушение условий Договора, не осуществляет действий, направленных на обеспечение реализации истцом его инвестиционных прав на квартиру, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, и вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 29902,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» и ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» был заключен договор инвестирования № ИНЖ-Ю-Б.

Предметом данного являются участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, корп.Б, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиры, перечисленные в приложении №, в том числе на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6-ом этаже, проектной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 86,7 кв. метров.

В соответствии с п. 1.2. Договора срок сдачи объекта – 4 квартал 2009 года.

ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» выполнило свои обязательства по договору в полном объеме.

Во исполнении договора ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» внесло денежные средства в качестве инвестирования в строительство жилого дома в размере 42983460,00 рублей, о чем сторонами был составлен Предварительный акт взаиморасчетов к Договору инвестирования.

На основании договора уступки № ИНЖ-Ю-Б-уст от ДД.ММ.ГГГГ, Акта передачи к договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о замене стороны в Договоре инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена соинвестора по Договору инвестирования № ИНЖ-Ю-Б от ДД.ММ.ГГГГ на него – истца ФИО2 в части права требования на приобретение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6-ом этаже, проектной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 86,7 кв. метров.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ он перечислил на расчетный счет ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» в качестве оплаты за уступаемое право требования денежные средства в размере 6980217,00 рублей.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-50 от ДД.ММ.ГГГГ 25-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корп. Б, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации Городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-ти этажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями корп. Б присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Квартира учтена в материалах БТИ под номером 21, номер испрашиваемой квартиры усматривается и из представленного дополнительного соглашения, что подтверждается техническим паспортом здания.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, квартира передана истцу, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29902,00 рублей.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 29902,00 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова