Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2020 ~ М-115/2020 от 22.01.2020

Дело № 2-320/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Зубова Поляна 04 июня 2020 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Ибрагимовой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Шичкиной Е.И.,

с участием:

истца Любишкиной Е.Г.,

ее представителя – адвоката Коллегии адвокатов «Региональная правовая защита» Любишкиной Н.П., представившей ордер №143 от 17.03.2020,

ответчика – администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

ответчиков Кудашовой Г.Ф., Баранова А.Г., Зеленковой М.А., Траньковой Е.А.,

третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любишкиной Е.Г. к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Кудашовой Г.Ф., Баранову А.Г., Зеленковой М.А., Траньковой Е.А. о внесении изменений в сведения Единого государственного кадастра недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

установил:

    Любишкина Е.Г. обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 1160,7 кв.м.. Между тем, фактически часть принадлежащего истцу жилого помещения расположено на земельном участке площадью 647 кв.м., которым она пользуется со дня приобретения. В настоящее время отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и неверное указание сведений в государственном кадастре недвижимости как «постоянное (бессрочное) пользование» лишает ее возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на расположенный при части жилого дома земельный участок общей площадью 647 кв.м.. В связи с чем, просит суд внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка в части вида права на него и признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 647 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес>.

Истец Любишкина Е.Г. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием представителя Любишкиной Н.П..

Представитель истца – адвокат Любишкина Н.П. исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в 1992 году по договору передачи в собственность Любишкиной Е.Г. была предоставлена <Адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме на земельном участке общей площадью 1160,7 кв.м.. Решением суда в 2011 году статус жилого помещения был изменен на часть жилого дома, при этом его регистрация не была произведена в установленном порядке. Кроме того, из кадастровой выписки усматривается, что земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании истца. Между тем, приобретая в собственность указанное жилое помещение, истец полагала, что приобретает в собственность также расположенный при нем земельный участок площадью 647 кв.м., в связи с чем, в 1992 г. в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на землю не обращалась. В настоящее время поименованные обстоятельства лишают истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. Также пояснила, что границы земельного участка определены на местности и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам с которыми, не имеется, на земельный участок изготовлен межевой план. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Кудашова Г.Ф., Баранов А.Н., Зеленкова М.А., Транькова Е.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. В заявлении глава органа местного самоуправления Ляпунов С.Е. просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не отразив позицию относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), (действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих участков в пределах их компетенции.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что по договору, заключенному 29.07.1992 между Зубово-Полянским райпотребсоюзом и Любишкиной Е.Г., последней передано в собственность жилое помещение по адресу: <Адрес>, расположенное на земельном участке общей площадью 1160,7 кв.м..

Решением Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия от 22.02.2011, вступившим в законную силу __.__.____, изменен статус жилого помещения – <Адрес> на часть жилого дома по адресу: <Адрес>.

Определением суда от 30.03.2011 внесена описка в указанное решение относительно указания номера дома вместо ....

Собственником <Адрес> по указанному адресу в порядке наследования после смерти Жаткиной Н.В. является ее дочь Транькова Е.А..

02.03.1995 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Жаткиной Н.В. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 580, 35 кв.м., расположенный при <Адрес>.

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> поставлен на кадастровый учет, в отношении земельного участка подготовлено межевое дело, его границы определены на местности и согласованы со смежными землепользователями, площадь земельного участка составляет 647 кв.м.. Согласно кадастровой выписке земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании Любишкиной Е.Г..

Согласно архивной справке, выданной Отделом муниципального архива администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия 24.03.2020, свидетельство о праве собственности Любишкиной Е.Г. на спорный земельный участок отсутствует, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Аналогичные сведения содержатся в справке и.о.главы администрации Зубово-Полянского городского поселения от 04.06.2020.

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

Из пояснений в судебном заседании представителя истца судом установлено, что после передачи в собственность жилого помещения Любишкина Е.Г., полагала, что наряду с жилым помещением ей в собственность передан расположенный при нем земельный участок, в орган местного самоуправления в 1992 году не обращалась, документы, подтверждающие основание передачи земельного участка в «постоянное (бессрочное) пользование» истца, отсутствуют.

Таким образом, у истца возникло право получения земельного участка, площадь которого составляет 647 кв.м., сформированного при части, принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. Отсутствие такого права препятствует ей надлежащим образом содержать и пользоваться своим имуществом. Суд учитывает, что при переходе спорного земельного участка в собственность истца, не нарушаются права ответчиков, в частности Траньковой Е.А. (наследнику после смерти Жаткиной), она не лишается права законного пользования частью земельного участка, прилегающего к части принадлежащего ей жилого помещения (<Адрес>).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из технического паспорта помещения усматривается, что площадь части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> составляет 91,7 кв.м., часть жилого дома является индивидуально-определенным одноэтажным зданием, состоящим из жилых помещений и помещений вспомогательного использования.

Распоряжением главы администрации Зубово-Полянского городского поселения от 11.04.2011 №104-р изменен адрес части жилого дома и земельного участка, принадлежащих Любишкиной Е.Г. (согласно свидетельству о праве собственности (договор) от 29.07.1992, зарегистрированного в Зубово-Полянском межпоселковом БТИ 04.08.1992) с адреса: <Адрес>.

Указанное распоряжение свидетельствует о том, что орган местного самоуправления не оспаривает факт владения Любишкиной Е.Г. земельным участком площадью 647 кв.м. по указанному адресу на праве собственности.

Суд полагает, что право собственности истца на спорный земельный участок возникло при переходе к ней права собственности на часть жилого дома, в связи с чем, она приобрела право собственности на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, является индивидуально - определенным зданием, состоящем из двух сблокированных жилых помещений, каждое из которых состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, изолированных друг от друга и не имеющих мест общего пользования, каждая часть дома оборудована самостоятельными инженерными коммуникациями, имеет отдельные выходы на раздельные участки, собственник второго жилого помещения Транькова Е.А. каких-либо возражений относительно границ земельного участка не представила. Поскольку границы земельного участка определены и установлены на местности соответственно к каждому жилому помещению отдельно, истец владеет и пользуется земельным участком, его границы согласованы со смежным землепользователем, суд полагает возможным исковые требования Любишкиной Е.Г. удовлетворить и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 647 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, исключив сведения «постоянное бессрочное пользование», признав за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 647 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 647 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░