Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2013 ~ М-432/2013 от 16.07.2013

                                 Дело 2-552/13

РЕШЕНИЕ

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                           

г. Канск Красноярского края                 09 сентября 2013 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В., при секретаре - Ляпуновой О.В., с участием истицы - Хорец Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорец <данные изъяты> к СПК «Георгиевское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

      Хорец Т.П. обратилась в суд с иском к СПК «Георгиевское», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 69,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела у ЗАО «Георгиевское», в лице директора Никулина И.А., квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор был составлен и подписан в простой письменной форме. В момент подписания договора истец передала ответчику денежную сумму в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Своевременно зарегистрировать переход права собственности не смогли, так как у продавца не было правоустанавливающих документов на квартиру. Истец оформила необходимые документы, но зарегистрировать право собственности не может, так как продавец ЗАО «Георгиевское» признан банкротом, в связи с чем, Хорец Т.П. обратилась в суд с иском к СПК «Георгиевский», правопреемнику продавца по ее мнению.

Истец Хорец Т.П. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что в 2004 году купила у ЗАО «Георгиевское» квартиру в д. Северо - Александровка за 10000 рублей. Ранее в данном доме была начальная школа, но она долгое время не использовалась по назначению и было решено перевести в жилое помещение. При подписании договора у продавца не было документов. Она за свой счет подготовила документацию для проведения сделки, однако сделать этого невозможно в связи с тем, что предприятие признано банкротом. Указанной квартирой она владеет с момента покупки, содержит квартиру в надлежащем состоянии, делает ремонт, производит платежи по налогам и по оплате электроэнергии, то есть несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. Просит признать за ней право собственности на квартиру, так как она является добросовестным приобретателем.

Представитель ответчика - председатель СПК (Артель) «Георгиевский» Морозов В.А. направил в суд возражение по иску, указав, что ЗАО «Георгиевское» признано банкротом в 2005-2009. СПК «Георгиевский» не является их правопреемником, поэтому не может являться ответчиком по делу. Просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - глава Администрации Георгиевского сельсовета Суровцева Л.Я. направила в суд письменной заявление, в котором просит рассмотреть иск Хорец Т.П. в их отсутствие. Подтвердила факт приобретения истцом квартиры по договору купли-продажи, который зарегистрирован в похозяйственной книге администрации за № 7 за период 2002-2007 года 25.12.2004 г.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Георгиевское» в лице директора Никулина И.А. и Хорец Т.П., о продаже квартиры по адресу: <адрес>; кадастровый паспорт жилого помещения; ходатайство главы Георгиевского сельсовета от 10.2004 г.. о выделении Хорец Т.П. под жилье помещение начальной школы; акт оценки стоимости квартиры; справку о технических характеристиках объекта недвижимости; справку об уточнении адреса; выписку из домовой книги, из которой видно, что истец зарегистрирована в спорной квартире 25.01.2011 г., справку об отсутствии задолженности по налогам; выписку из похозяйственной книги от 26.10.2004 г., из которой следует, что истец зарегистрирована в спорной квартире с 25.10.2004 г., суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости на основании ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему оснований.

Судом установлено, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ЗАО «Георгиевское» в собственность квартиру по адресу: <адрес> и с данного времени в ней проживает, зарегистрирована вместе с членами семьи, несет бремя содержания. Регистрация сделки не была произведена по объективной причине, которая в настоящее время устранена - техническая документация по квартире истцом подготовлена. Однако ввиду отсутствия прежнего собственника в связи с его банкротством, истец не может зарегистрировать свое право на данную квартиру. СПК «Георгиевское» созданное после банкротства ЗАО «Георгиевское», заявив, что не является правоприемником обанкротившегося предприятия, возражений против иска не высказало. Администрация Георгиевского сельсовета также возражений против удовлетворения иска не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хорец <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Хорец <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый номер №.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                         Судья- Н.В. Гришанина