Решение по делу № 2-44/2018 (2-752/2017;) ~ М-216/2017 от 07.03.2017

                                     № 2-44/2018г.

                    Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Березовка                                26 января 2018г.

    Березовский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего : Романовой О.А.

При секретаре: ФИО7

Рассмотрев гражданское дело по иску Шляпиной Людмилы Николаевны, Кузнецовой Екатерины Дмитриевны к администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края об установлении границ земельного участка, исключении из кадастра недвижимости описания местоположения границ земельных участков,

                    У С Т А Н О В И Л :

     Шляпина Л.Н.. Кузнецова Е.Д, обратились в суд с иском администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края об установлении границ земельного участка, исключении из кадастра недвижимости описания местоположения границ земельных участков. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли- продажи от 06.05.2016г. они являются собственниками по 1\2 доле каждая земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: п.Березовка <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно кадастрового паспорта земельного участка и информации с публичной кадастровой карты, вышеуказанный земельный участок имеет статус : ранее учтенный, границы не определены. Для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № истицы обратились к кадастровому инженеру. Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, следует, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: п.Березовка <адрес> Красноярского края выявлено пересечения границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №. Согласно публичной кадастровой карты земельные участки с кадастровыми номерами №, № имеют статус : ранее учтенные. форма собственности: собственность публично- правовых образований. Поэтому в целях защиты прав и законных интересов истиц необходимо приведение границ их участка в соответствии с существующими на местности на 1926г. - завершение строительства дома, а также в целях соблюдения единства судьбы объектов капитального строительства неразрывно связанных с данным земельным участком. Существование фактических границ подтверждается заключением кадастрового инженера, информацией с публичной кадастровой карты, межевым планом, выписками из ЕГРН, кадастровым паспортом индивидуального жилого дома, в котором также отражены существующие пристройки и домовладение, выпиской из реестра объектов капитального строительства. В связи с чем, истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах, определенных согласно заключения кадастрового инженера, а также аннулировать ( исключить) из кадастра недвижимости описание местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

    Истица Кузнецова Е.Д, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истица Шляпина Л.Н. исковые требования поддержала, пояснила, ранее дом был 2-х квартирным, поэтому имел 2 разных земельных участка, впоследствии был продан как единое целое и дом и земельный участок, они стали собственниками и дома и земельного участка по 1\2 доле каждая. В связи с тем, что прежние кадастровые номера земельных участков не были аннулированы, в настоящее время они не могут поставить на учет их земельный участок в границах, т.к. имеется наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, которые собственников не имеют. Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах, определенных согласно заключения кадастрового инженера, а также аннулировать ( исключить) из кадастра недвижимости описание местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

    Представитель ответчика администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    На основании части 7 статьи 1 закона о ГРН государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 4 статьи 7 вышеуказанного закона предусмотрено, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

    В части 2 статьи 8 закона о ГРН закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 закона о ГРН основанием для осуществления государственного кадастрового учета и ( или государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Частью 1 ст. 22 Закона о ГРН предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 2 статьи 22 закона о ГРН В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 10 статьи 22 закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Судом установлено, что согласно договора купли- продажи от 06.05.2016г. ФИО4, ФИО2, продали, а Шляпина Л.Н., Кузнецова Е.Д, купили по 1\2 доле дом. общей площадью 61,2 кв.м. кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 801,00 кв.м.., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения ЛПХ, расположенные по адресу: п.Березовка <адрес> Красноярского края. Из договора купли- продажи следует, что жилой дом принадлежит 3\4 доли ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, 1\4 доля принадлежит ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Земельный участок принадлежит по 1\2 доле каждой ФИО4 и ФИО2 на основании решения Березовского районного суда от 09.02.2012г. Решением Березовского районного суда Красноярского края от 15.06.2015г. прекращено право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 818 кв.м., расположенный п.Березовка <адрес>2, категория земель : земли населенных пунктов. разрешенное использование для ведения ЛПХ. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Березовского отдела аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2007г. № о принадлежности ФИО12 ФИО4 земельного участка площадью 818 кв.м., расположенного п.Березовка <адрес>2, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения ЛПХ. В выписке из ЕГРП от 23.01.2017г. указано, что в п.Березовка <адрес> имеется жилой дом площадью 61,2 кв.м. кадастровый №. собственниками которого являются по 1\2 доле Шляпина Л.Н. и Кузнецова Е.Д, согласно договора купли- продажи от 06.05.2016г., имеется план земельного участка и строений. В кадастровой выписке из ЕГРП от 23.01.2017г. отражено, что в п.Березовка <адрес> Красноярского края расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 801,00 кв.м.., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения ЛПХ. дата присвоения кадастрового номера 14.10.1992г.. кадастровый квартал 24:04: 6101017, собственниками данного земельного участка по 1\2 доле каждая являются Шляпина Л.Н. и Кузнецова Е.Д. согласно договора купли- продажи от 06.05.2016г. Свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2016г. № подтверждается, что Шляпина Л.Н. на основании договора купли- продажи от 06.05.2016г. является собственницей 1\2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 801,00 кв.м.., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения ЛПХ,, расположенный п.Березовка <адрес> Красноярского края. Свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2016г. № подтверждается, что Кузнецова Е.Д, на основании договора купли- продажи от 06.05.2016г. является собственницей 1\2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 801,00 кв.м.., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения ЛПХ, расположенный п.Березовка <адрес> Красноярского края. Свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2016г. № подтверждается, что Кузнецова Е.Д, на основании договора купли- продажи от 06.05.2016г. является собственницей 1\2 доли в праве на одноэтажный жилой дом площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный п.Березовка <адрес> Красноярского края. Свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2016г. № подтверждается, что Шляпина Л.Н, на основании договора купли- продажи от 06.05.2016г. является собственницей 1\2 доли в праве на одноэтажный жилой дом площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный п.Березовка <адрес> Красноярского края. В выписке из ЕГРП от 23.01.2017г. отражено, что в п.Березовка <адрес> Красноярского края имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 818 кв.м. категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения ЛПХ, данные о правообладателе отсутствуют. Из кадастрового паспорта от 01.07.2014г. видно, что на кадастровом учете в ГРН стоит жилой одноэтажный деревянный <адрес>. постройки кадастровый номер №, имеется схема расположения объекта недвижимости на земельном участке. В выписке из реестра объектов капитального строительства филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 28.09.2007г. указано, что в п.Березовка <адрес> имеется домовладение АА12аа1, общей площадью 61,2 кв.м.с планом расположения дома на земельном участке. Из заключения кадастрового инженера следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, имеются наложения земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Согласно решения Березовского районного суда Красноярского края от 09.02.2012г. признано недействительным и отменено постановление администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края от 12.11.1999г. № « Об отмене пункта постановления № от 08.10.1992г. «О закреплении земельных участков» свидетельство о праве собственности на землю ККР № от 14.10.1992г. Признано недействительным и отменено постановление администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края от 12.11.1999г. № о выделении ФИО8 земельного участка общей площадь ю 801,0 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения ЛПХ, по адресу: п. Березовка <адрес> Красноярского края, Восстановлен срок для принятия наследства ФИО2 и признать ее принявшей наследство в виде 1\2 доли земельного участка площадью 801 кв.м. – земли населенных пунктов. Разрешенное использование для ведения ЛПХ, расположенного в п.Березовка <адрес> Красноярского края, прекращено право собственности ФИО3 на 1\2 долю земельного участка общей площадью 801 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, п.Березовка <адрес> Красноярского края, удостоверенное свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.10.1992г. серии <адрес>. Выданное Березовским филиалом Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Признать за ФИО2, ФИО4 право собственности по 1\2 доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером № площадью 801,кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения ЛПХ, расположенный в п.Березовка <адрес> Красноярского края. Решением Березовского районного суда Красноярского края от 15.06.2015г. прекращено право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 818 кв.м., расположенный п.Березовка <адрес>2, категория земель : земли населенных пунктов. разрешенное использование для ведения ЛПХ. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Березовского отдела аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2007г. № о принадлежности ФИО12 ФИО4 земельного участка площадью 818 кв.м., расположенного п.Березовка <адрес>2, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения ЛПХ. Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел от 07.08.2017г. следует, что земельный участок, расположенный в п.Березовка <адрес> Красноярского края с кадастровым номером № объект ликвидирован 15.09.2015г., право прекращено 15.09.2015г. правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. На основании постановления администрации <адрес> № от 15.06.2007г. ФИО4 был утвержден проект границ земельного участка площадью 107,0 кв.м. расположенный по адресу: п.Березовка <адрес> Красноярского края Из выписки из ЕГРН следует, что в п.Березовка <адрес>1 имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 107,0 кв.м., для эксплуатации части жилого дома ( 64 кв.м.). Из свидетельства № от 14.10.1992г. видно, что ФИО3, являлся собственником земельного участка площадью 801,кв.м.. расположенного в п.Березовка <адрес> на основании постановления администрации п.Березовка № от 08.10.1992г. Согласно свидетельства о регистрации права от 17.12.1999г. ФИО8, являлся собственником земельного участка площадью 801,кВ.м. с кадастровым номером № пол адресу п.Березовка <адрес>2. Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что ФИО4, вступила в наследство после смерти мужа ФИО8, на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 801,кВ.м. находящегося по адресу п.Березовка <адрес> Красноярского края. Согласно ГКН в п.Березовка <адрес>2 имелся земельный участок. с кадастровым номером № пол адресу п.Березовка <адрес>2, уточненная площадь 818 кв.м. для ведения ЛПХ, собственник ФИО8, Выпиской из ЕГРН от 25.05.2017г. подтверждается, что сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 107,0 кв.м., для эксплуатации части жилого дома расположенный по адресу п.Березовка <адрес>1, отсутствуют. Из выписки из ЕГРН от 25.01.2017г. следует, что сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 818,0 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ, расположенный по адресу п.Березовка <адрес>2, отсутствуют. Из ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю выявлена техническая ошибка по земельному участку с с кадастровым номером № площадью 107,0 кв.м.,, расположенному в р.п.Березовка <адрес>1 в ЕГРН записи о земельном участке с кадастровым номером № присвоен статус «Архивная». Также в ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым номером № площадью 818,0 кв.м, расположенный по адресу п.Березовка <адрес>2, сведения о местоположении границ данного объекта недвижимости соответствуют описанию земельных участков от 04.12.2006г., которое хранится в филиале ФГБУ « ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, таким образом в ЕГРП не выявлено кадастровой ошибки по данному земельному участку, есть основания полагать, что имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению на основании решения суда.

    Оценивая представленные доказательства, суд считает, что нашел свое подтверждение факт того, что земельный участок истиц с кадастровым номером № площадью 801,кв.м. был поставлен на учет ранее ( на основании №, выданной ФИО3, прож. Заречная 26 п.Березовка ), чем земельные участки с кадастровыми номерами № ( образован согласно постановления администрации п.Березовка № от 12.11.1999г., на имя ФИО8, которое впоследствии отменено решением Березовского суда от 09.02.2012г. ), и с кадастровым номером № ( образован в 2007г. для эксплуатации части жилого дома на основании обращения ФИО3,, в настоящее время учитывается как архивный )

    Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО9 пояснил, что им в связи с ответом филиала ФГБУ « ФКУ Росреестра» по Красноярскому краю были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время по уточнениям иска истиц наложений с земельным участком с кадастровым номером 24:04: 6101017:29 не имеется. Наложение было на 0,01 в двух позициях, сейчас это устранено. Так как земельный участок с кадастровым номером № согласно заключения кадастрового инженера ФИО10 от 23.01.2017г. имеет наложение с земельными участками с кадастровыми номерами №, № необходимо аннулировать( исключить) из кадастра недвижимости описание местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № № и поставить на кадастровый учет земельный участок истиц, в координатах, указанных в последнем уточнении.

    Учитывая вышеизложенное, суд полагает, необходимым исковые требования Шляпиной Людмилы Николаевны, Кузнецовой Екатерины Дмитриевны к администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края об установлении границ земельного участка, исключении из кадастра недвижимости описания местоположения границ земельных участков удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Шляпиной Людмилы Николаевны, Кузнецовой Екатерины Дмитриевны к администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края об установлении границ земельного участка, исключении из кадастра недвижимости описания местоположения границ земельных участков удовлетворить.

    Аннулировать ( исключить) из кадастра недвижимости описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24: 04: 6101017:138, принадлежащего на праве собственности по 1\2 доле Шляпиной Людмиле Николаевне, Кузнецовой Екатерине Дмитриевне, расположенного: Красноярский край, <адрес> п.Березовка <адрес> в границах:

Х,м	Y,M
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья:                                 О.А.Романова