Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2013 ~ М-6277/2012 от 24.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 января 2013 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре              Колесниковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лузговой Т.А. к Пяткиной М.В., Пяткину В.Д., Пяткиной А.В., Пяткину М.А., Пяткину В.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

Представитель истца Панов А.И., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Из искового заявления следует, что 11 мая 2012 года между Лузговой Т.А., ФИО19 ФИО21 ФИО20 Лузговой В.В. (покупатели) и Пяткиной М.В., Пяткиным В.Д., Пяткиной А.В., ФИО14, ФИО15 (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому ФИО18 приобрели в общую долевую собственность указанную квартиру. Согласно п. 4 договора купли-продажи на момент продажи по указанному адресу зарегистрированы Пяткина М.В., Пяткин В.Д., Пяткина А.В., Пяткин М.А., Пяткин В.М., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры, лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным имуществом после его отчуждения нет. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру получены Лузговыми 24 мая 2012 года. С момента продажи квартиры ответчики в квартире не проживают, вещей их в квартире нет, однако с регистрационного учета по указанному адресу ответчики не снялись. В настоящее время место жительства ответчиков неизвестно, в связи с чем, решить вопрос о снятии с регистрационного учета не представляется возможным. Просят признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков Усанов Д.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Усанов Д.В., действующий по ордеру, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, доказательств в опровержение исковых требований суду не представил.

Представитель УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчиков, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 20 ГК РФ и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено, что 11 мая 2012 года между Лузговой Т.А., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (покупатели) и Пяткиной М.В., Пяткиным В.Д., Пяткиной А.В., ФИО14, ФИО15 (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому Лузговы приобрели в общую долевую собственность указанную квартиру, что подтверждается договором.

    Согласно п. 4 договора купли-продажи на момент продажи по указанному адресу зарегистрированы Пяткина М.В., Пяткин В.Д., Пяткина А.В., Пяткин М.А., Пяткин В.М., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры, лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным имуществом после его отчуждения нет.

    Из материалов дела видно, что свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру получены Лузговыми 24 мая 2012 года.

    Из искового заявления следует, что с момента продажи квартиры ответчики в квартире не проживают, вещей их в квартире нет, однако с регистрационного учета по указанному адресу ответчики не снялись. В настоящее время место жительства ответчиков неизвестно, в связи с чем, решить вопрос о снятии с регистрационного учета не представляется возможным.

    Факт регистрации ответчиков в спорной квартире подтверждается телефонограммой адресного стола.

Представителем ответчиков не оспорено, что ответчики членами семьи истца не являются и в спорном жилом помещении не проживают.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец и члены ее семьи являются собственниками спорной квартиры и наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает права собственников по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им недвижимым имуществом. Ответчики по месту регистрации не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, в добровольном порядке, в нарушение Правил о регистрации, с регистрационного учета не снимаются. Членами семьи истца и собственниками жилого помещения ответчики не являются, право собственности на спорную квартиру перешло к истцу и членам ее семьи по договору купли-продажи, зарегистрированному в установленном законом порядке, в связи с чем, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками прав на порную квартиру и регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, не имеется.

При таких обстоятельствах, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать Пяткину <данные изъяты>, Пяткина <данные изъяты>, Пяткину <данные изъяты>, Пяткина <данные изъяты>, Пяткина <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв Пяткину <данные изъяты>, Пяткина <данные изъяты>, Пяткину <данные изъяты>, Пяткина <данные изъяты>, Пяткина <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: