Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2497/2012 ~ М-1981/2012 от 03.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2012 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2497/2012 по иску Б.Л.В. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Б.Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом был реконструирован мужем Б.В.И., умершим ***. Наследником после смерти является она. Жилой дом и земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство. В настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на дом, поскольку в *** году, еще при жизни Б.В.И. произвел реконструкцию жилого дома. Просит суд включить в наследственную массу после смерти Б.В.И., умершего ***, жилой дом лит.А,А1,А2а (общая площадь жилого помещения – 68 кв.м., жилая площадь 45,1 кв.м., подсобная площадь 22,9 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней, Б.Л.В. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом лит.АА1А2а (общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области поставить в соответствии с техническим паспортом на государственный технический учет реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Б.Л.В. уточнила исковые требования, просила признать право собственности на реконструированный жилой дом АА1А2а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации городского округа Самара С.Г.В., действующая на основании доверенности (л.д. 86), в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, предоставила письменный отзыв на иск (л.д.69-74), который поддержала. В удовлетворении уточненных исковых требований просила отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменные отзывы на исковое заявление не представили.

Нотариус И.Т.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия (л.д.82).

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истице Б.Л.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от *** на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7,9).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию Б.Л.В. принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно техническому паспорту площадь жилого дома после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-26).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома ЗАО «Горжилпроект» от 2012 года реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома лит.АА1А2а, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, выполнены в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СП 60.13330.2011 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 17.13330.2011 «Кровли», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома по своему назначению возможна. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д.27-41).

Отделом гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г.Самары ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Самарской области» проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза реконструкции жилого дома литер АА1А2а по адресу: <адрес>. Проведенные строительные мероприятия по реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого дома не нарушают требований СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.42-46).

В соответствии с экспертным заключением № Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ВДПО ОПБ) дом лит.АА1А2а по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.47-52).

Согласно справке о регистрации в доме зарегистрирована Б.Л.В. (л.д.61).

Согласно письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от *** № земельный участок расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами Ж-1 по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от *** №. Объект расположен на расстоянии менее 3м от забора соседнего участка, менее 5 м от красных линий улицы. Газопровод Д=37 мм (л.д.75-76).

ФИО7, являющийся собственником земельного участка № по <адрес>, дает свое согласие на близкое расположение дома к границе его земельного участка, претензий не имеет (л.д.77).

Истица имеет договор на поставку газа потребителю № от ***, что свидетельствует о согласовании с ОАО «Самарагаз» обременения по охранной зоне газопровода (л.д.78-79).

Таким образом, суд установил, что реконструированное строение – жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка расположена на земельном участке, находящемся в собственности у истца, в связи с чем, исковые требования Б.Л.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Л.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Б.Л.В., *** года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом литера А,А1,А2,а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2012 года.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова