Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2502/2022 ~ М-952/2022 от 05.03.2022

№2-2502/2022

УИД 63RS0038-01-2022-002156-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Бережном Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2502/2022 по иску Клименко Р.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Истец Клименко Р.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором (после уточнения исковых требований) просит: признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 25,3 кв.м., на третьем этаже в гараже-паркинге в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Тростянским А.Ю. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>».

На основании данного договора к дольщику перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса за строительным номером №, общей проектной площадью 25,02 кв.м., на 3 этаже гаража-паркинга по <адрес> (адрес строительный).

Стоимость доли согласно п.2 протокола согласования цены составляет <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Затем Тростянский А.Ю. переуступил свою долю истцу, о чем свидетельствует договор № «О переуступке права требования» от ДД.ММ.ГГГГ

Договор заключен между тремя сторонами, в том числе согласован с Застройщиком. Перед ЗАО «СМП-1» истец выполнила свои обязательства в соответствии п. 4.2. договора о переуступке права требования.

Согласно п. 1.4 указанного договора, срок окончания строительства - 4 квартал 2007 г., но застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания «Квартал-НД».

Строительство объекта велось на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. "Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого тина, расположенного в границах улиц Советской, Ставропольской. Майской, Нагорной в Кировском районе города Самары".

ДД.ММ.ГГГГ отделом геодезии и топографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>.

ЗАО "CMП-1" была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., проводимое ООО "Алют Сервис Проект", лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также застройщиком получено Сводное положительное заключение №, утвержденное начальником Управления Государственной экспертизы Республики Мордовия по рабочему проекту "Жилая застройка в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в Кировском районе г. Самары "Автомобильная стоянка закрытого типа".

Экспертным заключением Федеральною государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" отдел гигиены и эпидемиологии в Самарской области" отдел гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> соответствует всем нормам и правилам гигиены.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ. Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные но адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ. О присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, предоставленном ЗАО "СМП-1", данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>.

В настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противоположных нормам и правил. Поскольку застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на имущество в Управлении Росреестра по Самарской области.

Но результатам технической инвентаризации нежилое помещение (гаражный бокс) имеет следующие технические характеристики: площадь 25,3 кв.м., на 3 этаже под номером №, расположенный но адресу: <адрес>.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Клименко Р.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика: Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, представили письменные возражения, в удовлетворении исковых требований Клименко Р.А. просили отказать.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара, Управляющая компания «Квартал-НД», Тростянский А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав истца, исследовав материалы, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ПК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Тростянским А.Ю. заключен договор №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», по условиям которого Тростянский А.Ю. принимает участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве (индивидуального бокса), расположенного на 3 этаже за строительным №, общей площадью 25,02 кв.м., именуемый в дальнейшем «Объект» (л.д. 5-10).

Из пункта 1.4. договора следует, что проектный срок окончания работ по возведению и началу проведения комиссии по приемке Гаража-паркинга в эксплуатацию - первый квартал 2007 года.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора, сумма договора и сроки оплаты, устанавливаются в Протоколе согласования цены доли в строительстве - Приложение №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В протоколе согласования цены указано, что Тростянский А.Ю. принял участие в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 3 этаже за строительным №, общей площадью 25,02 кв.м., многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. Стоимость указанной в настоящем Протоколе согласования цены составляет <данные изъяты> руб., при стоимости одного метра квадратного общей площади <данные изъяты> коп. Дольщик обязан оплатить стоимость, указанную в протоколе согласования цены, доли в строительстве путем внесения в кассу застройщика или перечислением на расчетный счет застройщика денежных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Принятые на себя обязательства по оплате доли Тростянским А.Ю. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На основании договора №-нс/П о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тростянским А.Ю. и Клименко Р.А., к истцу перешли права и обязанности относительно долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по строительному адресу: <адрес>, в части оплаты доли в строительстве: Индивидуального гаражного бокса, расположенного на 3 этаже за строительным номером №, общей площадью 25,02 кв.м., именуемого в дальнейшем объект (л.д. 13-14).

Согласно п. 4.2 договора уступки, истец оплатил стоимость уступаемой доли в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. до подписания настоящего договора.

Строительство многоэтажного гаража-паркинга велось на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>; распоряжения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ. «О продлении ЗАО «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц Советской, Ставропольской, майской, Нагорная в Кировском районе г. Самары»; постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в Кировском районе г. Самары», лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер №2, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,7,8,12).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. Самара - Главой администрации Кировского района г.о.Самара издано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в Кировском районе г.Самары, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес> (л.д. 37).

На основании заявления ЗАО "СМП-1" ООО «Алюм Сервис Проект» провело строительно-техническую экспертизу объекта недвижимости и выдало заключение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из данного заключения следует, что в результате 2-х летней эксплуатации нежилого здания используемого как «Автомобильная стоянка закрытого типа» выявлено, что основные несущие конструкции объекта (литер А) находятся в хорошем состоянии; нежилое строение (литер А) отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции»; нежилое строение (литер А) надежно и безопасно для использования при условии соблюдения требований по эксплуатации здания; нежилое строение (литер А) пригодно для использования по своему назначению как «Автомобильная стоянка закрытого типа». Установлено, что построенное здание как «Автомобильная стоянка закрытого типа», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ» и дополнение к нему, а также законам и иным нормативно-правовым актам субъектов РФ; построенный объект соответствует требованиям Федерального закона от 3.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и распоряжению Правительства РФ от 2.06.2010г. №-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил», т.е.: обеспечивает защиту жизни и здоровья граждан; охраны окружающей среды; обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений: выполнены системы инженерно-технического обеспечения; обеспечены положительные характеристики примененных строительных и других материалов. Принимая во внимание достаточно длительный срок использования здания и хорошие результаты работы его конструкций, инженерных сетей и оборудования, а также хорошее качество отделки, вспомогательных и административных помещений, можно подтвердить эксплуатационную надежность объекта (л.д. 40-55).

Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что автомобильная стоянка закрытого тип по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями: № - СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-09 и № - СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция); СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила и нормы «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, смешанному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 № (л.д. 31-32).

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ. Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.38).

ЗАО «СМП-1» получено Сводное положительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное Управлением государственной экспертизы республики Мордовия, согласно которому рабочий проект «Жилая застройка в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в Кировском районе г. Самары. Автомобильная стоянка закрытого типа» (шифр 05) соответствует требованиям нормативных технических документов, результат инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных документов и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными технико-экономическим показателями (л.д. 21-27).

Согласно заключению кадастрового Карамзина В.А., гаражный бокс № находится в здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. Исходя из данных договора о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес> №-нс от ДД.ММ.ГГГГ дольщик Тростянский А.Ю. принимает участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве (индивидуального бокса), расположенного на 3 этаже за строительным номером №, общей площадью 25,02 кв. м (проектная). Кроме того, к вышеуказанному договору приложен план 3 этажа многоэтажного гаража-паркинга на основании которого можно однозначно определить местонахождение гаражного бокса №. Необходимо отметить, что в сентябре 2010 года Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была проведена техническая инвентаризация всего здания гаража-паркинга, в результате которой был составлен технический паспорт на данный объект недвижимости. После проведенной инвентаризации гаражным боксам, входящих в состав здания была присвоена иная нумерация и по произведенным фактическим замерам была посчитана общая площадь всех гаражных боксов. Впоследствии здание гаража-паркинга было поставлено на кадастровый учет. В результате этого ему был присвоен кадастровый №. По данным технического паспорта гараж, указанный в договоре о долевом участии за номером 88, расположенный на 3 этаже, имеет № фактической общей площадью 25,3 кв.м. На основании вышесказанного можно сделать вывод, что, указанный в договоре о долевом участии гаражный бокс за номером 88, расположенный на 3 этаже здания, общей площадью 25,02 кв.м. (проектная), после проведенной инвентаризации имеет №. <адрес> гаражного бокса по фактическим замерам составляет 25,3 кв.м.

Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного объекта недвижимости завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.     

Согласно п. 3.10 договора №-нс от ДД.ММ.ГГГГ. «О долевом участи в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», право собственности на объект возникает у дольщика с момента государственной регистрации дольщиком права в Управлении Росреестра по Самарской области.

В материалы дела представлен Акт № «Приема-передачи Объекта под отделку» от ДД.ММ.ГГГГ по договору №-нс от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>, который подписан представителем застройщика - ЗАО «СМП-1» и дольщиком - Тростянским А.Ю.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 1837 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 30).

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание (многоэтажный гараж-паркинг), количество этажей - 5, площадью 1589 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №.

Из технического паспорта на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, представляет собой помещение общей площадью 25,3 кв.м. (л.д.15-20).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК Квартал-НД», Клименко Р.А. является собственником гаражного бокса № по адресу: <адрес> (ранее строительный №, <адрес>, Советская). Номер гаражного бокса № присвоен по результатам общей технической инвентаризации здания. Гаражным боксом пользуется с 2010 <адрес> по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

ЗАО «СМП-1» было ликвидировано вследствие банкротства, объект строительства - многоэтажный гараж-паркинг по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не сдан в установленном законом порядке, что препятствует истцу оформить право собственности на гаражный бокс.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Клименко Р.А. о признании права собственности на гаражный бокс обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Клименко Р.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Клименко Р.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,3 кв.м., на 3 этаже в гараже-паркинге в здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2022 г.

Председательствующий:              Беседина Т.Н.