Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4817/2020 ~ М-4432/2020 от 27.08.2020

Дело № 2 - 4817/2020

УИД 63RS0045-01-2020-005913-95

Решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Серябряковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4817/2020 по иску Кочергиной Ирины Юрьевны к Олину Сергею Валерьевичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

                     Установил:

Истец, Кочергина И.Ю. обратилась в суд с иском к Олину С.В., в котором просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> (<адрес> <адрес>А, <адрес>, сразу после возведения жилого дома была предоставлена дедушке истца Кочергину Петру Фомичу как работнику Киркомбината для проживания его семьи. Истица с рождения с 1989 года до 1992 года проживала в спорной квартире. Впоследствии, отцу истицы, Кочергину Юрию Петровичу была предоставлена квартира, в которую истец вместе с родителями переехала проживать. Дедушка остался проживать в спорной квартире. В 2005 году отец истицы ушел из дома и не вернулся. В связи с тем, что дедушке в силу возраста, требовался постоянный уход, она переехала проживать в спорную квартиру к дедушке. Однако зарегистрироваться по месту жительства в спорной квартире не могла, так как в ней был зарегистрирован отец, и требовалось его согласие на регистрацию истца. В 2007 году Кочергин Петр Фомич обратился в суд с заявлением о признании отца истицы Кочергина Юрия Петровича безвестно отсутствующим. 22.05.2007 года Промышленным районным судом города Самары вынесено решение, которым Кочергин Юрий Петрович был признан безвестно отсутствующим и дополнительным решением от 28.05.2007 года снят с регистрационного учета по указанному адресу. После вступления в законную силу решений Промышленного районного суда Самары, истица зарегистрировалась, с согласия дедушки, в спорной квартире. 12.06.2008 года Кочергин Петр Фомич, умер. 22.12.2008 года между истцом и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор социального найма жилого помещения №, на ее имя открыт лицевой счет, по которому оплачивает счета за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги. Желая приватизировать квартиру, истец обратилась в АО «Ростехинвентаизация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал, где стало известно, что квартира, была приватизирована ее дедушкой в 1993 году, и продана 15.02.1994 года Олину С.В. которого истица никогда не видела и не знает, ей ничего не известно о его месте жительства. Не смотря на то, что спорную квартиру дедушка «продал», он продолжал проживать в квартире по день его смерти. С момента переезда в спорную квартиру, истец пользуется квартирой как своей собственной и оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, производила текущий ремонт в квартире. Никто к истице с претензиями не обращался. Истец не знала, что собственником квартиры, в которой она проживает, является ответчик Олин С.В. Дедушка, Кочергин Петр Фомич, с момента постройки дома и вселения жил в спорной квартире до своей смерти, то есть с 1958 года и по 2008 год, на протяжении 50 лет и не выезжал. Истица проживает в спорной квартире с 2005 года по настоящее время.

В судебном заседании представитель истца Кочергиной И.Ю. по доверенности Соломахина С.В., исковые требования поддержала, просила удовлетворить, подержала доводы изложенные в исковом заявлении и описательной части решения.

Ответчик Олин С.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, конверт вернулся по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара в суд не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении в свое отсутствие, согласно письменных возражений, в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖилДом», в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Представители третьих лиц АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ, действующей на момент заключения договора купли-продажи квартиры, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данных выписки из реестровой книги о правах собственности, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: г.Самара, ул.Калинина, дом 10 А, <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., является Олин С.В.

Квартира приобретена Олиным С.В. по договору купли – продажи от 15.02.1994 года, заключенного с Кочергиным П.Ф., который удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8 в реестре №.

Договор купли - продажи зарегистрирован в БТИ г. Куйбышева 05.03.1994 года, по сведениям реестровой книги, кн. 23, р-301, о чем представлена справка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», от 15.11.2018 года.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м. была предоставлена Кочегину Петру Фомичу в собственность в порядке приватизации на основании постановления <адрес> от 06.12.1993 года №, выдано регистрационное удостоверение.

12.06.2008 года Кочергин Петр Фомич умер.

Истец Кочергина И.Ю. является внучкой Кочергина П.Ф., умершего 12.06.2008 года. Согласно свидетельства о рождении, выданного 31.08.1989 года ОЗАГС Советского райисполкома <адрес>, отцом Кочергиной И.Ю. является Кочергин Юрий Петрович, сын Кочергина Петра Фомича.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 22.05.2007 года Кочергин Юрий Петрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>А, <адрес>, признан безвестно отсутствующим. Решение вступило в законную силу 04.06.2007 года.

Дополнительным решением суда от 28.05.2007 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 08.06.2007 года.

Истец Кочергина И.Ю. зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, с 03.08.2008 года, о чем имеется справка МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

На имя истицы Кочергиной И.Ю. открыт финансово-лицевой счет на оплату содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг, на жилое помещение по адресу: <адрес> А, <адрес>.

В представленных истцом квитанциях следует, что Кочергина И.Ю. производит оплату за квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что для возникновения права на объект недвижимости до 31 января 1998 года (момент вступления в силу Закона о регистрации) необходимо, чтобы право было зарегистрировано (учтено) в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством; правоустанавливающие документы на спорную квартиру подлежали регистрации (учету) в органах БТИ (органах местной власти, которым перешли полномочия исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов), как того, требовала ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Ответчик осуществлял регистрацию договора и перехода права собственности на спорный объект недвижимости в органах БТИ (органах местной власти), что свидетельствует о правомерном переходе права собственности на это имущество.

В силу действующего законодательства Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества; в данном же случае имущество, право собственности на которое просит признать истец, таковым не является, а потому оно не может быть признано собственностью истца по указанному основанию; на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть владение в силу приобретательной давности заключается в отсутствие правового основания владения,

Однако, право собственности к ответчику перешло на основании договора купли-продажи от 15.02.1994 года.

Согласно представленных сведений из ИФНС России по Промышленному району г.Самары, в базе данных объект, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Калинина, дом 10 а, квартира 24, принадлежит Олину Сергею Валерьевичу. Платежи по налогу на имущество поступали 29.09.2010 года, 127,05 рублей, 254,10 рублей, 127,05 рублей, 200,03 рубля.

Истица Кочергина И.Ю. занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения № от 22.12.2008г. заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самары. Зарегистрирована по адресу: <адрес> 03.08.2008г.

Доводы истца о том, что в квартире ею установлены окна, натяжной потолок, поведен интернет не служат основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая, что достоверных доказательств добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет истцом не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Кочергиной Ирины Юрьевны к Олину Сергею Валерьевичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.11.2020г.

Председательствующий:               Е.В. Бобылева