Решение по делу № 2-1460/2013 ~ М-1372/2013 от 02.09.2013

Дело 2-1460/2013

                                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2013 года                                 г.Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чечулиной Л.В., при секретаре Крупиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

В.О.П. к Отделу по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа, Администрации Малышевского городского округа о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

                                                      УСТАНОВИЛ:

В.О.П. обратился в Асбестовский городской суд с иском к Отделу по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа, Администрации Малышевского городского округа о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, указав, что *Дата* умер его отец В.П.И., *Дата* умерла мать В.Т.А.. После смерти родителей нотариусом М.И.Ю. заведено наследственное дело *Номер* за *Дата* и истец с братом приняли наследство, заключающееся в гаражном боксе, расположенном в *Адрес*. Земельный участок с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, площадью 1021 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилой дом, был предоставлен матери истца В.Т.А. в аренду на основании Договора *Номер* аренды земельного участка от *Дата* г., и был зарегистрированный в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Асбеста в Поземельной книге за *Номер* На земельном участке располагался жилой дом, площадью 35, 6 кв.м, и хозяйственные постройки, которые в настоящее время разрушены. Договор аренды был заключен на 3 года, но после окончания срока аренды мать истца продолжала пользоваться земельным участком и платить арендные платежи. Истец просит признать его принявшими наследство и включить в наследственную массу земельный участок с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, площадью 1021 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилой дом; признать за истцом право аренды на земельный участок в порядке наследования с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, площадью 1021 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-под жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, выдал доверенность на имя С.О.А.

Представитель истца С.О.А. полностью поддержала исковые требования В.О.П., подтвердив его доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив, что истец просит признать за ним право аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером: *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, площадью 1021 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-под жилой дом.

Представитель Отдела по управлению имуществом Малышевского городского округа в судебное заседание не явился, предоставил письменное мнение по иску, подтвердив, что по окончании срока действия договора аренды он возобновил свое действие на неопределенный срок.

Представитель Администрации Малышевского городского округа представил мнение по исковому заявлению, возражений против искового заявления не предоставил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации МГО.

Представители третьих лиц, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 29 по Свердловской области, Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии представили письменные мнения по исковому заявлению, указав, что против требований, изложенных в исковом заявлении, не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Третье лицо, В.А.П., брат истца, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требование истца поддерживает.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля ФИО9, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что *Дата* умер отец истца В.П.И., *Дата* умерла мать истца В.Т.А.(л.д.7).

После смерти родителей истца нотариусом М.И.Ю. заведено наследственное дело *Номер* за *Дата* и истец с братом приняли наследство, заключающееся в гаражном боксе, расположенном в *Адрес*.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Земельный участок, с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, площадью 1021 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-

под жилой дом, был предоставлен матери истца В.Т.А. в аренду сроком на три года на основании Договора *Номер* аренды земельного участка от *Дата* г., зарегистрированный в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Асбеста в Поземельной книге за *Номер*(л.д.8,9). Согласно Постановлению Главы МО р.п. Малышева *Номер* от *Дата* срок аренды составил 5 лет.(л.д.12).

     На арендованном земельном участке располагался жилой дом, площадью 35, 6 кв.м, и хозяйственные постройки( л.д.10), которые в настоящее время разрушены.

Договор аренды был заключен на три года, но после окончания срока аренды мать истца продолжала пользоваться земельным участком и платить арендные платежи.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На последнем листе договора аренды начальник Комитета по управлению имуществом МО р.п. Малышева Х.А.А. подтвердил своей подписью, что договор возобновлен на неопределенный срок(л.д.12, оборот).

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Аренда как имущественное право подлежит наследованию. Таким образом, права аренды земельного участка перешли к истцу как наследнику.

Договором аренды земельного участка *Номер* не предусмотрено его прекращение в связи со смертью арендатора.

Мать истца умерла более шести лет назад, но истца никто не просит освободить земельный участок, не требует расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1152 Гражданской кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Истец, как наследник, фактически принявший наследство, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, намерен восстановить разрушенный дом, но без оформления прав надлежащим образом не может узаконить право на земельный участок и возвести на нем жилой дом. Актом сверки взаимных расчетов подтверждается, что истец после смерти матери продолжал платить арендные платежи( л.д.41).

Свидетель ФИО9 подтвердила, что истец обрабатывает земельный участок, использует его по назначению, на земельном участке имеются хозяйственные постройки. Свидетель подтвердила, что дом, который находился на земельном участке, был подарен В.Т.А. в 1997г. ее родственником.

На жилой дом, являющийся самовольной постройкой, в *Дата* был составлен технический паспорт, копия которого имеется в материалах дела. Для прописки граждан, проживающих в *Адрес*, была заведена домовая книга, которая начата *Дата*

              Таким образом, имеется основание для признания за истцом право аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, площадью 1021 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-под жилой дом.

              На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

               Признать за В.О.П. право аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером: *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, площадью 1021 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-под жилой дом.

               Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Асбестовский городской суд в течение месяца.

        Судья    _______________________________    Л.В.Чечулина