Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2022 (2-2123/2021;) ~ М-464/2021 от 16.02.2021

Дело № 2-115/2022

24RS0013-01-2021-000773-63

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Берчатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токмакова Алексея Викторовича к администрации Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Ветеран-4», Манелис Вере Ивановне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Токмаков А.В. обратился в суд с иском к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, в котором просил признать право собственности на земельный участок № 373 площадью 405 кв.м. с к.н. №, имеющий характерные координаты точек поворота границы по адресу: <адрес> Требования мотивировал тем, что в 2006 году приобрел у Дельвера А.К. земельный участок № 373 с к.н. № по адресу: <адрес> по договору купли – продажи за 16000 рублей. Дельверу А.К. спорный земельный участок принадлежал на основании свидетельства № от 1.11.1993. Указанный земельный участок передан истцу, свидетельство о праве собственности в оригинале также передано истцу и с этого момента истец пользуется спорным земельным участком. При этом, заключенный договор купли – продажи надлежащим образов в регистрирующих органах оформлен не был, однако, на протяжении всего периода истец несет бремя содержания, обрабатывает участок, регулярно оплачивает членские взносы, использует участок в соответствии с его назначением. Указанный земельный участок находится в границах СНТ, участок не обременен правами третьих лиц, границы согласованы со смежными землепользователями, лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Судом, к участию в деле ответчиками привлечены СНТ «Ветеран-4», Манелис В.И. и администрация Емельяновского района Красноярского края; третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, – Горшкова Н.А., Приходько В.А., Дельвер Т.Н., Романенко Ю.П., Крыкова Д.П., Дельвер В.А., Маймакова Н.Д., Кузнецова В.А., Полетаеву О.Р., Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края исключено из ответчиков (л.д. 149,199).

Истец, ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.200-212). Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ФИО18. 1.11.1993 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 1100 № № на основании постановления администрации Емельяновского района № 633 от 5.10.1992 на земельный участок площадью 0,04 га для ведения садоводства в товариществе «Ветеран-4», что также подтверждается сведениями Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 21,115-116,126-127).

26.06.2006 ФИО19 и Токмаковым А.В. составлен договор купли – продажи по условиям которого Токмаков А.В. купил земельный участок за 16000 рублей в рассрочку, договор подписан сторонами (л.д. 22).

30.09.2010 на имя Токмакова А.В. выдана членская книжка на участок № 373 в СНТ «Ветеран-4», членские взносы оплачены, задолженность отсутствует (л.д. 23-29).

Согласно сведениям Росреестра в ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка № 373 в СНТ «Ветеран-4» Емельяновского района Красноярского края отсутствуют (л.д. 14-19)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20. умер (л.д. 59), к его имуществу открыто наследственное дело № №, наследниками являются Дельвер В.А., Горшкова Н.А., Приходько В.А., Дельвер Г.А., Дельвер Т.Н., Романенко Ю.П. и Крыкова Д.П. (л.д. 58-103).

Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, закреплены на местности в характерных точках с указанием их координат и согласованы со смежными землепользователями, находятся в границах СНТ (л.д. 19,37-44,128-148,163-171,173-180).

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе, факт передачи имущества и факт передачи денежных средств по договору.

Поскольку все вышеназванные обстоятельства установлены, заключенный ФИО21 и Токмаковым А.В. договор купли-продажи отвечает требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся существенные условия для договоров данного вида, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

Принимая во внимание, что границы спорного земельного участка установлены на местности, земельный участок расположен в границах СНТ, границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, судом не установлено лиц, заявляющих права на спорный участок, истец владеет и пользуется участком на законных основаниях, суд полагает возможным признать за Токмаковым А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 405 кв.м., имеющий следующие характерные точки границ земельного участка: <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Токмаковым Алексеем Викторовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 405 кв.м., имеющий следующие характерные точки границ земельного участка: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2022