Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2021 ~ М-590/2021 от 11.11.2021

дело № 2-609/2021

УИД10RS0008-01-2021-001911-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 года                            г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшиковой Г.В. к Администрации Пиндушского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

                    установил:

Иск мотивирован тем, что решением исполнительного комитета Медвежьегорского районного совета народных депутатов от 16.10.1989 № 418 был отведен земельный участок площадью 10 га для организации садоводческого товарищества; решением общего собрания членов садоводческого товарищества при Медвежьегорском КЭЗ, оформленным протоколом № 1 от 25.03.1988, было организовано садоводческое товарищество, принят Устав, утвержден список членов, в который включена истец Меньшикова Г.А. После предоставления земельного участка истец Меньшикова Г.В. в 1991 году своими силами и за счет собственных средств возвела на предоставленном земельном участке жилой дом, до настоящего времени пользуется домом и земельным участком. Однако оформлению прав истца на указанные объекты препятствует отсутствие документов, подтверждающих формирование земельного участка, участок на кадастровый учет не поставлен. На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14, п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец Меньшикова Г.В. просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности с последующей постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости в отношении жилого дома общей площадью 53,7 кв.м, расположенного в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу: Республика Карелия, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Пронин А.В. в судебном заседании исковое требование по изложенным основаниям поддержал.

Представитель ответчика не явился, извещен, ходатайств, возражений не представил.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия, в отзыве разрешение требований оставил на усмотрение суда, указав, что спорный объект недвижимого имущества в реестре государственного имущества Республики Карелия не учитывается, у Министерства правопритязания на указанное имущество отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия, в отзыве указал на необходимость соблюдения совокупности условий, указанных в ст. 234 ГК РФ.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия. В письменном отзыве указал, что сведения о спорном объекте недвижимости в ЕНРН отсутствуют, государственный кадастровый учет объекта не осуществлен, в связи с этим объект не возник, что является препятствием для признания права собственности.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Медвежьегорского районного совета народных депутатов от 16.10.1989 № 418 в <адрес> был отведен земельный участок площадью 10 га для организации садоводческого товарищества. Протоколом общего собрания членов садоводческого товарищества при Медвежьегорском КЭЗ № 1 от 25.03.1988 было организовано садоводческое товарищество, принят Устав, утвержден список членов товарищества, в который под № 47 включена истец Меньшикова Г.В..

Свидетель Тарасова Г.С. показала суду, что как и истец Меньшикова Г.В. является членом садоводческого товарищества, расположенного в <адрес>. Всего в товариществе около 90 земельных участков, каждому члену выделялось по 10 соток земли. Свидетель лично знает, что в 1992 году истец Меньшикова Г.В. со своим мужем закончили строительство жилого дома с мансардой на предоставленном Меньшиковой Г.В. земельном участке. Истец пользуется домом и земельным участком в соответствии с их назначением, никто на данное имущество не претендует.

Свидетель Соколова В.Н. в судебном заседании показала, что является знакомой истца и лично знает, что примерно в 1990 году истцу выделили земельный участок в садоводческом товариществе при канифольном заводе. В период 1990-1992 истец вместе с мужем строила на земельном участке жилой дом. Дом из бруса, с мансардой, верандой. Данным домом истец пользуется как дачей, никто на дом не претендует, споров в отношении земельного участка, на котором построен дом, нет.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Елисеевым И.А., спорный жилой расположен по адресу: Республика Карелия, <адрес>, кадастровый квартал <данные изъяты>; назначение объекта недвижимости – жилое, количество этажей – 2, материал стен – деревянные, год завершения строительства – 1991, площадь объекта 53,7 кв.м.

Указанный жилой дом на кадастровом учете не состоит, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте, что подтверждается уведомлением Росреестра по Республике Карелия.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определены ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Садоводческое товарищество при Медвежьегорском КЭЗ было образовано в 1988 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и до введения в действие Земельного кодекса РФ. Поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что являясь членом садоводческого товарищества, истец Меньшикова Г.В. возвела на предоставленном ей на законном основании земельном участке жилой дом, является членом садоводческого товарищества, использует земельный участок в соответствии с его назначением, доказательств того, что жилой дом был возведен с нарушением установленных требований не представлено, его существование подтверждается составленным кадастровым инженером техническим планом и показаниями свидетелей, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Меньшиковой Г.В. права собственности на жилой дом. То обстоятельство, что дом не поставлен на государственный кадастровый учет основанием к отказу в иске являться не может, поскольку исходя из п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет объекта недвижимости и государственная регистрация прав на него могут осуществляться одновременно.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск удовлетворить.

Признать право собственности Меньшиковой Г.В. на жилой дом, 1991 года постройки, общей площадью 53,7 кв.м, расположенный в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу: Республика Карелия, <адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

    Судья                                    Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 21 декабря 2021 года