Решение по делу № 2-6758/2016 ~ М-5818/2016 от 19.09.2016

Дело № 2-6758/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.С.А. к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> указывая, что полностью выплатил пай за него.

В судебное заседание истец не явился, его представитель на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха не явился, извещен.

Представитель третьего лица ПГСК «Южный-2» не явился, извещен.

С учетом мнения сторон суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что истец являются членом ПГСК «Южный-2» (до переименования - ГСК «Пехорский»).

Решением Мосгорисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № автокооперативу «Южный» для строительства гаражей отведен земельный участок площадью <данные изъяты> Га.

Решением исполнительного комитета Балашихинского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Пехорский» был переименован в ГСК «Южный-2».

Решением исполнительного комитета Балашихинского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Фабричный» разрешено строительство крытой автостоянки.

На заседании комиссии по выбору земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о регистрации ГСК «Южный-2» и ГСК «Фабричный» как единого кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № <адрес> утвержден акт выбора земельного участка площадью <данные изъяты> Га по адресу: <адрес> под размещение гаражных боксов.

По смыслу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Следовательно, ненадлежащее оформление разрешительной документации гаражным кооперативом, в том числе и на земельный участок, не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителей на спорные гаражные боксы при отсутствии с их стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Право Б.С.А. на получение в собственность гаража никем не оспаривалось, истец владеет гаражным боксом долгое время, в течении которого никто из заинтересованных лиц не выразил сомнений в законности возведения гаражных боксов гаражным кооперативом и использования кооперативом земельного участка, занятого гаражными боксами.

Согласно п. 26 постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО Научно-технический центр «ОргСтройЭксперт», согласно которого гаражный бокс находится в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении либо потере несущей способности конструкций гаражного бокса не выявлено.

Доказательств, что гаражный бокс нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Б.С.А. к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Б.С.А. право собственности на гаражный бокс № литера <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева