Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2958/2016 ~ М-3339/2016 от 17.05.2016

Дело № 2-2958/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2016 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе: судьи Рыбалко В. И.,

при секретаре Сидоновой Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмеджановой ФИО16, Ахмеджанова ФИО17, в лице законного представителя Ахметжанова ФИО18, к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Ахмеджанова ФИО19 Ахмеджанов ФИО20., в лице законного представителя Ахметжанова ФИО21 обратились в суд с иском к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим. Истцы являются собственниками квартиры общей площадью 42,32 кв. м., находящейся по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 18.06.2010. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее указанная квартира была передана им по договору социального найма с 08.12.1989.

В настоящее время принадлежащая истцам квартира самовольно объединена с квартирой № 3 в доме № 80 по ул. Радищева в г. Ульяновске, состоящей из одной жилой комнаты, площадью 13,18 кв. м. Указанная перепланировка была произведена истцами в 1996 году. С указанного периода времени Ахмеджанова ФИО22. и члены ее семьи пользовались этой квартирой как своим имуществом, производили ее ремонт, содержали имущество за свой счет и своими силами.

До настоящего времени истцы пользуются квартирой как своим имуществом, ответчик же никаких попыток к выселению не предпринимал, равно как и не предоставлял указанную квартиру в чьи-либо пользование.

Истцы неоднократно обращались в администрацию г. Ульяновска с заявлениями о предоставлении им в пользование указанного жилого помещения. Однако в удовлетворении заявленного требования им было отказано.

Истцы полагают, что в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ они имеют право на признание за ними права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Ахмеджанова ФИО24 Ахмеджанов ФИО23 в лице законного представителя Ахметжанова ФИО25 просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, <адрес> по ? доле за каждым.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Управление муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска, Ахметжанов ФИО26, Ахметжанов ФИО27, Калашников ФИО28

Истица Ахмеджанова Ф. З., третье лицо Ахметжанов ФИО29, являющийся также законным представителем несовершеннолетнего Ахметжанова ФИО30, третье лицо Ахметжанов ФИО31 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представители истцов Шумилова ФИО32 Харченко ФИО33. в судебном заседании поддержали исковые требования, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указали, что квартира № 4 состоит из одной жилой комнаты, удобств не имеет и фактически квартирой не является. Семья истцов стоит на учете лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Фактически в квартире № 3 в стесненных условиях проживает истица Ахметжанова ФИО34 и семьи ее двух взрослых сыновей с женами и детьми. Истица Ахметжанова ФИО35 занимает комнату, представляющую собой квартиру № 4. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартиры <адрес> объединены. В представленной суду выписке из реестра муниципальной собственности площадь квартиры <адрес> указана неверно.

Представители ответчика Администрации г. Ульяновска, третьего лица привлечены Управления муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени проведения судебного заседания извещался.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Третье лицо Калашников ФИО36 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело УОГУП БТИ, гражданское дело № 2-3237/10, суд приходит к следующему.

Судом установлено что Ахметжанова ФИО37 и несовершеннолетний Ахметжанов Р<данные изъяты> рождения, являются сособственниками квартиры общей площадью 42,32 кв. м., находящейся по адресу: <адрес> доле каждый, на основании решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 18.06.2010. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области (свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 18.06.2010 по делу № 2-3237/10 по иску Ахмеджановой ФИО39 Ахмеджанова ФИО40 к Мэрии г. Ульяновска о признании права общей долей собственности на квартиру в порядке приватизации установлено следующее.

Двухкомнатная квартира жилой площадью 24 кв. м. по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 80, кв. 4, была предоставлена Ахмеджанову ФИО41 на состав семьи 4 человека в соответствии с ордером № 1183 от 20.10.1989, выданным Отделом по учету и распределению жилья Ленинского районного Совета народных депутатов г. Ульяновска. Состав семьи – Ахмеджанов ФИО43., его жена Ахмеджанова ФИО42 и двое сыновей – Ахмеджановы ФИО38

Согласно постановлению Главы администрации Ленинского района г. Ульяновска № 673 от 03.05.2005 договор социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> был изменен. В связи с о смертью нанимателя – Ахмеджанова ФИО44 нанимателем данного жилого помещения признана Ахмеджанова ФИО45. Состав семьи – 6 человек.

Из материалов инвентарного дела УОГУП БТИ на жилой дом <адрес> в г. Ульяновске следует, что указанный жилой дом является двухэтажным четырехквартирным. По данным технической инвентаризации на 23.03.1976, на 01.02.1995 на втором этаже (в мезонине) жилого <адрес> в г. Ульяновске расположены квартиры <адрес> состоит из одной жилой комнаты площадью 12, 43 кв. м. Квартира № состоит из жилых комнат <адрес> площадью 6,77 кв. м. и 21,35 кв. м., кухни площадью 11,70 кв. м., коридора площадью 1,16 кв. м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному УОГУП БТИ по состоянию на 12.09.2008, квартира № 4 в доме № 80 по ул. Радищева в г. Ульяновске состоит из трех жилых комнат жилой площадью 39,43 кв. м., общей площадью 55,5 кв. м. Имеет место самовольная перепланировка – объединение квартир №№ <адрес> Из технического паспорта следует, что квартира <адрес> без учета присоединения к ней квартиры № <адрес> состоит из жилой комнаты № 1ж, площадью 22,19 кв. м., жилой комнаты № 2ж, площадью 4,06 кв. м., коридора № 3п, площадью 2,73 кв. м., кухни № 4п, площадью 12,18 кв. м., коридора № 5п, площадью 12,16 кв. м. Общая площадь квартиры - 42,32 кв. м., в том числе жилая площадь - 26, 25 кв.м.

Истцами не представлены суду доказательства предоставления им по договору социального найма квартиры № № в доме № 80 по ул. Радищева в г. Ульяновске, площадью 12, 43 кв. м.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальных платежей осуществлялось истцами за помещение меньшей площади, чем квартира № с учетом присоединения к ней квартиры №

Из ответа Управления муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска на запрос суда (исх. № 11326-07 от 31.05.2016) и представленных документов следует, что квартира <адрес> в г. Ульяновске исключена их реестра муниципальной собственности.

Спорное жилое помещение – квартира <адрес> является объектом муниципальной собственности.

Несоответствие площади квартиры <адрес> указанным в реестре муниципальной собственности, данным технической инвентаризации, по мнению суда, не влияет на существо имущественных прав.

Истцы полагают, что имеют право на получение спорного жилого помещения – квартиры <адрес> в г. Ульяновске в собственность в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статей 225 и 234 ГК РФ следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что владение истицами спорным жилым помещением – квартирой <адрес> в г. Ульяновске не отвечает принципу добросовестности, поскольку им изначально было известно о принадлежности указанного жилого помещения иному лицу и об отсутствии у них каких-либо имущественных прав на спорное жилое помещение.

Из показаний свидетеля Садрейкиной ФИО46 следует, что администрация г. Ульяновска предпринимала меры по предоставлению спорного жилого помещения квартиры <адрес> иным нуждающимся лицам.

С учетом изложенного суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ахмеджановой ФИО49, Ахмеджанова ФИО48, в лице его законного представителя Ахметжанова ФИО47, к Администрации города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, <адрес> доле за каждым, в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В. И. Рыбалко