Решения по делу № 2-524/2018 (2-5181/2017;) ~ М-5110/2017 от 08.12.2017

Дело № 2-524/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Пермь 26 апреля 2018 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Сунцевой П.В.,

представителя ответчика по доверенности Шубиной Ю.Ю.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламовой С.А. к Коротаевой Е.В. о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности и встречному иску Коротаевой Е.В. к Варламовой С.А. о признании договора незаключенным в части,

у с т а н о в и л :

Истец Варламова С.А. обратилась в суд с иском к ответчику Коротаевой Е.В. о признании права собственности на здание. Указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор аренды с правом выкупа нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>. Согласно Договора аренды она была обязана ежемесячно выплачивать 200 000 руб. путем внесения денежных средств на р/сч. №. Общая стоимость имущества определена сторонами в 12 000 000 рублей. Она полностью выполнила свои обязательства перед Коротаевой и попросила ее явиться в Управление Росреестра для подписания договора купли - продажи и сдачи его в регистрирующий орган для регистрации перехода права. Коротаева уклоняется от регистрации перехода права собственности, она не может зарегистрировать переход права. Фактически данное имущество находится во владении истца, все счета по оплате коммунальных платежей оплачиваются истцом со своего расчетного счета. На основании ст.ст.165,209,218,223,454 ГК РФ, просит признать право собственности на нежилое здание адрес <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступил уточенный иск, в котором на основании положений п.п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» представитель истца просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Варламовой С.А., на нежилое 3-этажное здание оздоровительно-бытового корпуса, расположенное по адресу: <адрес>

Коротаева Е.В. обратилась со встречным иском к Варламовой С.А. о признании договора незаключенным в части. Указав в обоснование требований, что Коротаевой Е.В. принадлежит на праве собственности 3-этажное здание оздоровительно-бытового корпуса, площадью 1128,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между Коротаевой Е.В. (арендодатель) и Варламовой С.А. (арендатор) был подписан договор аренды вышеуказанного нежилого здания с правом выкупа, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение. В оспариваемом договоре аренды с правом выкупа отсутствует согласованное надлежащим образом существенное условие о размере выкупной цены арендованного имущества (отсутствует точный размер выкупной цены), в связи с чем, договор аренды в части выкупа нежилого здания нельзя признать заключенным. На основании изложенного, просит признать договор аренды нежилого здания с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Коротаевой Е.В. и ИП Варламовой С.А., в части выкупа 3-этажного здания оздоровительно-бытового корпуса площадью 1128,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, незаключенным.

Истец Варламова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Сунцева П.В. в судебном заседании настаивает на исковых требованиях в полном объеме, встречный иск не признает, просит отказать в удовлетворении встречного искового заявления.

Ответчик Коротаева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности Шубина Ю.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна. На требованиях встречного искового заявления настаивает в полном объеме. Дополнив, что выкупная цена арендованного имущества составляет 59 965 780 руб. Коротаева приобретала имущество за 30 000 000 руб., рыночная стоимость которого на момент заключения договора 60 000 000 руб., кадастровая – 32 322 076 руб. и ей экономически нецелесообразно продавать спорное имущество за сумму даже меньше кадастровой стоимости. Кроме того, при наличии долга Коротаевой Е.В. перед ДЗО Администрации г.Перми по договору аренды земельного участка, наличии запрета регистрационных действий по переходу прав на объект недвижимость и отсутствие согласия банка на право распоряжаться имуществом, исковые требования Варламовой С.А. не могут быть удовлетворены.

3-е лицо Департамент земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание своего представителя в суд не направило, извещены. Представитель по доверенности Башкирцева К.В. просит рассмотреть дело в отсутствие.

3-е лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя в суд не направило, извещены надлежаще. Представитель по доверенности Солдатова Е.В. просит рассмотреть дело в отсутствие.

3-е лицо ОАО АКБ «УРАЛ ФД» в судебное заседание своего представителя в суд не направило, извещены.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии со статьями 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Коротаева Е.В. приобрела в собственность 3-этажное кирпичное здание оздоровительно-бытового корпуса, лит. <данные изъяты>, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> /л.д.37/.

В соответствии с кредитным договором №, заключенным между ОАО КБ «Уральский финансовый дом» (ОАО АКБ «Урал ФД») и Коротаевой Е.В., банк предоставил заемщику кредит на срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 000 000 руб. с оплатой за пользование кредитом 15% годовых /л.д.224/.

В соответствии с 2.3 кредитного договора обеспечением исполнения настоящего договора является ипотека (залог недвижимости) имущества по адресу: <адрес>.

На основании договора ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. Коротаева Е.В. передала в ипотеку Залогодержателю ОАО КБ «Уральский финансовый дом» следующее имущество: 3-этажное здание оздоровительно-бытового корпуса, общей площадью 1125 кв.м., лит. Ш1, расположенное по адресу: <адрес> /л.д.221-223/.

ДД.ММ.ГГГГ между Коротаевой Е.В. (арендодатель) и ИП Варламовой С.А. (арендатор) был заключен договор аренды с правом выкупа нежилого здания /л.д.38-40/.

В соответствии с п.1.1. договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое 3-х этажное здание оздоровительно-бытового корпуса, площадью 1128,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 договора аренды в период действия настоящего договора арендатор уплачивает по согласованию и поручению арендодателя арендную плату в сумме 200 000 рублей ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ месяца следующего за оплачиваемым путем перечисления денежных средств на расчетный счет № в ОАО АКБ «УРАЛ ФД» г.Пермь, согласно договору №. Данная арендная плата является оплатой в качестве выкупа недвижимого имущества.

Согласно п. 3.1, 3.2 Договора аренды Арендатор имеет право выкупить в собственность арендованное нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора по истечении срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты Арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены. Арендная плата, уплачиваемая по настоящему договору аренды, засчитывается в счет уплаты выкупной цены.

Выкупная цена арендованного нежилого помещения, указанного в п. 1.1. составляет 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей плюс процентная ставка ОАО АКБ «УРАЛ ФД», согласно договора №. Сумма выкупной цены не подлежит изменению. В подтверждения своих намерений по выкупу нежилого помещения Арендатор передал Арендодателю в качестве первоначального взноса выкупа денежную сумму в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.

В соответствии с п.3.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности Арендатора, переход права собственности и прекращение права собственности Арендодателя на арендованное нежилое помещение при выкупе его Арендатором по истечении срока настоящего договора аренды или до его истечении при условии уплаты Арендатором всей выкупной цены, подлежит обязательной государственной регистрации в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

В соответствии с п.7.2 настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до ДД.ММ.ГГГГ либо до полного исполнения.

Договор аренды зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Коротаева Е.В. передала Варламовой С.А. 3-этажное здание оздоровительно-бытового корпуса, общей площадью 1128,6 кв.м., лит. Ш1, расположенное по адресу: <адрес> для использования под частную пивоварню и офисы /л.д.42/.

ДД.ММ.ГГГГ Варламова С.А. передала денежные средства Коротаевой Е.В. в сумме 5 000 000 рублей, согласно договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве первоначального взноса по выкупу нежилого помещения, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/.

ДД.ММ.ГГГГ. Варламова С.А. передала денежные средства Коротаевой Е.В. в сумме 329 000 рублей в счет оплаты по договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/.

Согласно реестру платежных поручений на текущий счет Коротаевой Е.В. в ПАО КБ «Урал ФД» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. оплачено Варламовой С.А. арендных платежей всего на общую сумму 4 682 450 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.46-48, 49-162/.

ДД.ММ.ГГГГ. Варламова С.А. обратилась в ПАО АКБ «Урал ФД» с заявлением о досрочном погашении кредита Коротаевой Е.В. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 366 461,82 руб. на основании договора аренды нежилого здания с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. и внесении указанной суммы в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. /л.д.10/.

ДД.ММ.ГГГГ Варламова С.А. оплатила остаток задолженности с начисленными процентами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 366 461,82 руб./л.д.9/

ДД.ММ.ГГГГ. ПАО АКБ «Урал ФД» направило заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с просьбой погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении прав собственности: 3-этажное здание оздоровительно-бытового корпуса, лит. Ш1, общей площадью 1125 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ипотекой (залогом недвижимости) в связи с тем, что обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены в полном объеме, долг Коротаевой Е.В. погашен /л.д.11/.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направила телеграмму Коротаевой Е.В. с требованием явиться ДД.ММ.ГГГГ. на сделку по договору аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с выполнением условий договора /л.д.6/.

Рассматривая исковые требования Коротаевой Е.В. о признании договора аренды нежилого здания с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Коротаевой Е.В. и ИП гр.А., в части выкупа 3-этажного здания оздоровительно-бытового корпуса площадью 1128,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, незаключенным, суд исходит из следующего.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из анализа указанной правовой нормы следует, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Правом выбора заключения договора является возможность заключить договор как с любым юридическим (физическим) лицом, так и согласовывать, вносить свои предложения, представлять возражения относительно условий заключаемого договора.

Как следует из п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Договор аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды и договора купли-продажи.

Исходя из содержания норм закона (пункта 3 статьи 609 и статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации), особенностью договора аренды с правом выкупа является наличие в нем условия о выкупной цене, являющегося существенным условием такого договора, и условия о размере арендной платы, которое по общему правилу не относится к числу существенных условий договора аренды.

При определении того, был ли между сторонами заключен договор, каким является содержание его условий и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, подлежат применению правила толкования договора, установленные статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (часть 2 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из текста договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в нем имеется условие о выкупной цене и указан ее размер в твердой денежной сумме 12 000 000 руб., которое является существенным условием договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на имущество к арендатору (п.3.2).

Кроме того, стороны указали дополнительную переменную часть выкупной цены – проценты по кредитному договору №, при этом, не указав ее точный размер.

Закон не запрещает сторонам предусмотреть методику расчета выкупной цены в зависимости от ряда существенных условий договора.

Из буквального толкования условий договора аренды? а также воли сторон договора, следует, что выкупная цена арендованного имущества ставилась также в зависимость от исполнения Варламовой С.А. обязательств Коротаевой Е.В. по кредитному договору №.

Коротаева Е.В., подписав договор аренды на указанных условиях, дала возможность фактически исполнить свои кредитные обязательства по кредитному договору № Варламовой С.А., т.е. и фактические действия сторон свидетельствуют об исполнении ими договора аренды в части выкупной цены, определенной как «процентная ставка ОАО АКБ «УРАЛ ФД», согласно договора № на условиях исполнения обязательств по данному кредитному договору Варламовой С.А. за Коротаеву Е.В. и зачета выплаченных процентов Варламовой С.А. по кредитному договору № на дату исполнения обязательств по договору аренды в выкупную цену.

Об этом свидетельствует то обстоятельство, что арендные платежи, являющиеся оплатой в качестве недвижимого имущества, должны были перечисляться на счет, предназначенный для погашения кредитных обязательств по договору №, срок аренды определен сторонами аналогичный сроку предоставления кредита - до ДД.ММ.ГГГГ либо до полного исполнения.

Процентная ставка, указанная в п.3.2. договора аренды определена кредитным договором №.

Свои обязательства по договору аренды Варламова С.А. исполнила в полном объеме оплатив лично Коротаевой Е.В. 5 329 000 руб., а также произведя оплату арендных платежей и процентов по кредитному договору на счет в Банке на общую сумму 13 048 911 руб.82 коп. (4 682 450 +8 366 461,82), оплатив, таким образом, выкупную цену арендованного имущества в общей сумме 18 377 911 руб. 82 коп.

Коротаева Е.В. каких-либо претензий к Варламовой С.А. по оплате арендных платежей не имела, доказательств наличия какой-либо задолженности ответчиком не представлено.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Злоупотребление правом является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 названного Кодекса).

Фактически спорное имущество находится во владении истца, все счета по оплате коммунальных платежей оплачиваются ею с ее расчетного счета. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Поскольку, в рассматриваемом случае обязательства по сделке исполнены - сделка зарегистрирована в регистрирующем органе, спорное имущество передано Варламовой С.А., факт исполнения обязательств истцом по оплате выкупной цены установлен судом, оснований для удовлетворения встречного искового заявления не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что при заключении договора Коротаева Е.В. выразила волю на выкупную цену спорного объекта недвижимости с учетом процентной ставки по кредитному договору № в размере 59 965 780 руб. доказательствами не подтверждены.

Доводы о заниженной цене и экономической нецелесообразности продажи спорного имущества на невыгодных для ответчика условиях, являются несостоятельными в силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие долга Коротаевой Е.В. перед ДЗО Администрации г.Перми по договору аренды земельного участка, запрета регистрационных действий по переходу прав на объект недвижимость и отсутствие согласия банка на право распоряжаться имуществом, с учетом оснований и предмета исков, правового значения по делу не имеют.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (статья 624 Гражданского кодекса Российской Федерации) судам необходимо учитывать следующее, если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку ответчиком оспаривалось возникновение права собственности истца на спорный объект недвижимости, в судебном заседании законность оснований возникновения права собственности на недвижимость истцом доказана, суд приходит к выводу, что Варламовой С.А. избран надлежащий способ защиты права путем признания права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая вышеизложенное, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на спорное нежилое помещение за Варламовой С.А., в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Варламовой С.А. право собственности на нежилое 3-этажное здание оздоровительно-бытового корпуса, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Варламовой С.А. на указанное выше нежилое здание.

В удовлетворении исковых требований Варламовой С.А. о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

В удовлетворении исковых требований Коротаевой Е.В. к Варламовой С.А. о признании договора аренды нежилого здания с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Коротаевой Е.В. и ИП Варламовой С.А., в части выкупа 3-этажного здания оздоровительно-бытового корпуса площадью 1128,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: