Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4690/2021 ~ М-4032/2021 от 11.05.2021

72RS0014-01-2021-007686-90

№2-4690/2021

17 августа 2021 года

город Тюмень

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Фаизовой Д.Д., -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к Гридневу Александру Александровичу, Гридневой Елене Андреевне, несовершеннолетней Гридневой Екатерине Александровне, действующей в лице законного представителя Гридневой Елены Андреевны, об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (далее по тексту – истец, Общество, ООО «УК по СЖФ») обратилось в суд с указанными иском.

Требования мотивированы тем, что:

Истец на основании Договора управления многоквартирным домом от 15.06.2015 №325 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> (далее по тексту – Жилой дом).

Ответчики являются собственниками <адрес> Жилого дома (далее по тексту – Квартира) (доля в праве каждого 1/3).

В ноябре 2020 года Обществу стало известно, что в адрес Государственной жилищной инспекции Тюменской области от жильцов второго подъезда Жилого дома поступило заявление об установлении факта законности установки ответчиком Гридневым А.А., собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) № в Жилом доме двери на тамбур на квартиры №№ и №, а также сооружения кладовой на межэтажном пространстве между 6 и 7 этажами подъезда 2 Жилого дома.

02.12.2020 по фактам, изложенным в заявлении, сотрудниками ООО «УК по СЖФ», с привлечением сотрудников обслуживающей организации и жильца дома была проведена проверка, по итогам которой составлен Акт технического осмотра мест общего пользования 2 подъезда (лестничная клетка на квартиры № и №, и лестничная клетка между 6 и 7 этажом) Жилого дома.

Из указанного Акта следует, что:

в месте общего пользования (по техническому паспорту лестничная клетка) во втором подъезде на 7 этаже Жилого дома имеется отгороженное металлической дверью с врезным замком место (тамбур) на квартиры №№ и №. Металлическая дверь изготовлена жителями квартиры № Жилого дома;

в месте общего пользования (по техническому паспорту лестничная клетка) во втором подъезде межу 6 и 7 этажами Жилого дома имеется металлическая перегородка, дверь с врезным замком, в месте расположения мусоропровода (ствол, с ковшом). Пользователями отгороженного места общего пользования являются жильцы квартиры № Жилого дома.

Таким образом, ответчиками нарушены обязательные требования, предусмотренных подпункт «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №390, согласно которому запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

По итогам проведенной проверки Обществом в адрес совершеннолетних ответчиков Гридневой Е.А., Гриднева А.А. посредством почтовой связи неоднократно направлялись предупреждения (от 03.12.2020 № №3614, 3615; от 18.12.2020№№ 3853, 3854), в которых ответчикам было предложено в срок до 21.12.2020 и до 12.01.2021 привести общее имущество Жилого дома, а именно: лестничные клетки на 7 этаже и между 6 и 7 этажами во 2 подъезде Жилого дома в прежнее состояние, путем демонтажа металлических перегородки и дверей с замковыми устройствами, с восстановлением целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, и освобождением высвобожденных помещений от всех посторонних предметов и мусора.

25.01.2020 при проведении сотрудниками Общества проверки исполнения ответчиками, направленных в их адрес предупреждений выявлено, что требования предупреждений ООО «УК по СЖФ» ответчиками не исполнены.

По данным технического паспорта на Жилой дом на лестничной клетке на 7 этаже и на лестничной клетке между 6 и 7 этажами во 2 подъезде Жилого дома установка металлической перегородки и металлических дверей с замковыми устройствами не предусмотрена.

В связи с этим истец просит:

обязать Гриднева Александра Александровича, Гридневу Елену Андреевну, Гридневу Екатерину Александровну привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно часть лестничной клетки на 7 этаже на квартиры №, и часть лестничной клетки между 6 и 7 этажами во 2 подъезде дома в прежнее состояние, а именно:

демонтировать металлическую дверь с замковым устройством (тамбур) на лестничной клетке на 7 этаже на квартиры №, после демонтажа восстановить целостность штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков;

демонтировать металлическую перегородку с металлической дверью с замковым устройством (кладовка) лестничной клетки между 6 и 7 этажами во 2 подъезде дома, после демонтажа восстановить целостность штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, и освободить высвобожденное помещение (тамбур) от всех посторонних предметов и мусора;

взыскать солидарно с Гриднева Александра Александровича, Гридневой Елены Андреевны, Гридневой Екатерины Александровны в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца и ответчики в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истец на основании Договора управления многоквартирным домом от 15.06.2015 №325 осуществляет управление многоквартирным <адрес>.

Ответчики являются собственниками квартиры № Жилого дома (доля в праве каждого 1/3).

В ноябре 2020 года Обществу стало известно, что в адрес Государственной жилищной инспекции Тюменской области от жильцов второго подъезда Жилого дома поступило заявление об установлении факта законности установки ответчиком Гридневым А.А., собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) № в Жилом доме двери на тамбур на квартиры №№ и № а также сооружения кладовой на межэтажном пространстве между 6 и 7 этажами подъезда 2 Жилого дома.

02.12.2020 по фактам, изложенным в заявлении, сотрудниками ООО «УК по СЖФ», с привлечением сотрудников обслуживающей организации и жильца дома была проведена проверка, по итогам которой составлен Акт технического осмотра мест общего пользования 2 подъезда (лестничная клетка на квартиры №, и лестничная клетка между 6 и 7 этажом) Жилого дома.

Из указанного Акта следует, что:

в месте общего пользования (по техническому паспорту лестничная клетка) во втором подъезде на 7 этаже Жилого дома имеется отгороженное металлической дверью с врезным замком место (тамбур) на квартиры №№ и № Металлическая дверь изготовлена жителями квартиры № Жилого дома;

в месте общего пользования (по техническому паспорту лестничная клетка) во втором подъезде межу 6 и 7 этажами Жилого дома имеется металлическая перегородка, дверь с врезным замком, в месте расположения мусоропровода (ствол, с ковшом). Пользователями отгороженного места общего пользования являются жильцы квартиры № Жилого дома.

По итогам проведенной проверки Обществом в адрес совершеннолетних ответчиков Гридневой Е.А., Гриднева А.А. посредством почтовой связи неоднократно направлялись предупреждения (от 03.12.2020 № №3614, 3615; от 18.12.2020№№ 3853, 3854), в которых ответчикам было предложено в срок до 21.12.2020 и до 12.01.2021 привести общее имущество Жилого дома, а именно: лестничные клетки на 7 этаже и между 6 и 7 этажами во 2 подъезде Жилого дома в прежнее состояние, путем демонтажа металлических перегородки и дверей с замковыми устройствами, с восстановлением целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, и освобождением высвобожденных помещений от всех посторонних предметов и мусора.

25.01.2020 при проведении сотрудниками Общества проверки исполнения ответчиками, направленных в их адрес предупреждений выявлено, что требования предупреждений ООО «УК по СЖФ» ответчиками не исполнены.

По данным технического паспорта на Жилой дом на лестничной клетке на 7 этаже и на лестничной клетке между 6 и 7 этажами во 2 подъезде Жилого дома установка металлической перегородки и металлических дверей с замковыми устройствами не предусмотрена.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьями 12, 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы и юридических лиц.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что ответчиками нарушены обязательные требования, предусмотренных подпункт «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №390, согласно которому запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, а также аналогичные требования, предусмотренные Правилами и нормами содержания жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170.

С учетом положений вышеуказанных норм суд пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывал отсутствия решения общего собрания собственников помещений Жилого дома по вопросу разрешения собственникам Квартиры, возведения металлических перегородок на 7 этаже на квартиры №№ и № и между 6 и 7 этажами во 2 подъезде указанного дома.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

При этом суд учитывал, что ответчики участия в подготовке к судебному разбирательству и в судебном заседании не приняли, свои доводы суду не изложили, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств суду не представили, в связи с чем обстоятельства, послужившие основанием к иску, установлены судом исключительно из пояснений истца и представленных истцом доказательств, в полном соответствии с положениями части 2 статьи 150, части 1 статьи 68 и части 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 15, 209, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30, 36, 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к Гридневу Александру Александровичу, Гридневой Елене Андреевне, несовершеннолетней Гридневой Екатерине Александровне, действующей в лице законного представителя Гридневой Елены Андреевны, удовлетворить.

Обязать Гриднева Александра Александровича, Гридневу Елену Андреевну, несовершеннолетнюю Гридневу Екатерину Александровну, действующую в лице законного представителя Гридневой Елены Андреевны, привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно часть лестничной клетки на 7 этаже на квартиры №№ и №, и часть лестничной клетки между 6 и 7 этажами во 2 подъезде дома в прежнее состояние, а именно:

демонтировать металлическую дверь с замковым устройством (тамбур) на лестничной клетке на 7 этаже на квартиры №№ и №, после демонтажа восстановить целостность штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков;

демонтировать металлическую перегородку с металлической дверью с замковым устройством (кладовка) лестничной клетки между 6 и 7 этажами во 2 подъезде дома, после демонтажа восстановить целостность штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, и освободить высвобожденное помещение (тамбур) от всех посторонних предметов и мусора.

Взыскать солидарно с Гриднева Александра Александровича, Гридневой Елены Андреевны в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2021 с применением компьютера.