Решение по делу № 2-1248/2018 ~ M-988/2018 от 11.07.2018

Дело №2-1248/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года      г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Мороз Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО4 о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО7 и зарегистрированным в реестре за №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 были заключены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом за истцом было зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого дома. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в лице Бахчисарайского районного отдела по вопросу регистрации права собственности на земельный участок ФИО5 было отказано, поскольку право собственности ФИО5 на земельный участок не возникло, так как согласно сведений Укргосреестра право собственности последнего на вышеуказанный объект недвижимого имущества не регистрировалось. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым без присутствия продавца не предоставляется возможным. В связи с чем истец вынужден был обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 19.09.2018 года, с согласия истца произведена замена ответчика - ФИО4 (в связи со смертью последней) на наследника - ФИО2, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца ФИО8, действующая в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали и просили удовлетворить последние в полном объеме.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, дополнительно подтвердила тот факт, что ее матерью ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ был продан ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик - Администрация Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.77-78).

Согласно пункта 1 договора купли-продажи ФИО4 продала, а ФИО5 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 в целом на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ за р№ (л.д.22).

Согласно предоставленных по запросу суда сведений Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 (л.д.45-46).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4).

Согласно пункта 1 договора купли-продажи земельного участка ФИО4 продала, а ФИО5 купил земельный участок площадью 0,063 га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок №, кадастровый №.

Согласно пункта 6 договора купли-продажи, продажа земельного участка совершена за <данные изъяты> деньги получены продавцом полностью до подписания настоящего договора ФИО4 и ФИО5

Указано, что договор купли-продажи земельного участка в соответствии со статьей 210 ГК Украины подлежит государственной регистрации.

Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка удостоверен частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда Бахчисарайским районным отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым (л.д.50).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.56).

Согласно свидетельства о рождении серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Святославским сельским советом Ижморского бюро ЗАГС, ответчик ФИО2 является дочерью ФИО4 (л.д.75).

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было отказано в государственной регистрации права собственности на исходный земельный участок, поскольку право собственности последнего на данный объект недвижимого имущества не возникло, так как согласно сведений Укргосреестра право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не регистрировалось (л.д.7).

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка действовало законодательство Украины, которое и подлежит применению в части проверки оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору.

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора. Важными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как важные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон может быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Из установленных судом обстоятельств следует, что ФИО5 приобрел вышеуказанный земельный участок у ФИО4 по договору купли-продажи, договорные обязательства сторонами были выполнены.

При этом, согласно предоставленных по запросу суда сведений нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО7 указанный договор был зарегистрированы в Едином реестре сделок за №, что также усматривается из содержания договора купли-продажи земельного участка.

Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, после заключения договора в установленной действовавшим на момент его заключения законодательством форме, выполнения сторонами договорных обязательств и вступления истца в пользование и владение спорным земельным участком, суд приходит к выводу, что истец является собственником спорного имущества.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

ФИО5 обратился в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивированное тем, что право собственности ФИО5 на земельный участок не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности последнего не регистрировалось.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, с соблюдением всех существенных условий, право собственности на спорный объект на момент отчуждения в пользу истца было зарегистрировано за продавцом ФИО4 и подтверждалось государственным актом на право собственности на земельный участок, при этом право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке и приобретенный истцом на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО5, договор купли-продажи земельного участка был исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истец пользуется со дня заключения договора купли-продажи, препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является смерть продавца ФИО4, исходя из установленного действующим законодательством принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем домовладения, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите, иным способом последнее не может быть восстановлено.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Судебные расходы суд оставляет за истцом.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2018 года.

Судья: Т.С. Готовкина