Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1564/2011 ~ М-1687/2011 от 03.11.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 23 декабря 2011 года

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Патрина В.Н., Патриной Н.В. к ЗАО «Строд-Сервис» о взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Патрин В.Н., Патрина Н.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Строд-Сервис» о взыскании стоимости 1,5 кв.м площади квартиры в сумме <...> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2345 рублей, компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Патрин В.Н., действующий в своих интересах и в интересах истца Патриной Н.В. по доверенности (л.д.63-64), исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ЗАО «Строй-Сервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно данному договору объектом долевого строительства явилась двухкомнатная квартира со строительным адресом – <адрес>, площадью по проекту <...> кв.м. Площадь объекта являлась ориентировочной и могла иметь допустимые отклонения от проектной документации. Оплата произведена истцами в полном объеме в общей сумме <...> рублей, что подтверждено квитанциями. Пункт ДД.ММ.ГГГГ. указанного договора предусматривал обязанность застройщика ЗАО «Строд-Сервис» возвратить излишне уплаченные квадратные метры, исходя из стоимости 1 кв.м. по <...> рублей, если площадь квартиры по результатам обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» будет меньше. Данным пунктом договора также предусмотрено, что возврат участнику долевого строительства денежной суммы производится застройщиком в течение 5 банковских дней со дня предъявления ему соответствующего требования. В настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира № дома № по <адрес> общей площадью <...> кв.м передана ЗАО «Строд-Сервис» истцам, которые зарегистрировали право общей совместной собственности на данную квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.11.2010 г. указанная квартира имеет общую площадь <...> кв.м, жилую – <...> кв.м. В связи с тем, что истцами по договору участия в долевом строительстве была оплачена сумма исходя из общей площади квартиры <...> кв.м, а по окончании строительства и результатам обмера общая площадь квартиры составляет <...> кв.м, то есть на 1,5 кв.м меньше, истцы дважды обращались к ЗАО «Строд-Сервис» с письменным заявлением и претензией от 13.05.2011 г. и 14.06.2011 г. о возврате переплаченной денежной суммы за недостающие квадратные метры. Данные обращения ЗАО «Строй-Сервис» получило по почте, что подтверждено уведомлениями о вручении. Однако на заявление и претензию не ответило, денежную сумму не возвратило и истцы были вынуждены обращаться за защитой своих нарушенных прав в суд. Просил взыскать в пользу истцов с ЗАО «Строд-Сервис» за излишне уплаченные 1,5 кв.м исходя из стоимости <...> рублей, что составляет <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с момента истечения 10 дней после получения ответчиком письменного заявления и до момента обращения в суд с данным иском) в сумме 2345 рублей. Расчет указанных сумм приведен в исковом заявлении. Кроме того, в связи с тем, что правоотношения сторон регулируются Законом «О защите прав потребителей», права истцов, как потребителей, нарушены ответчиком, истцы испытывали переживания в связи с неисполнением ЗАО «Строд-Сервис» своих обязательств по договору, отсутствием реакции последнего на законное обращение истцов относительно возврата переплаченной суммы за недостающие квадратные метры, необходимости защищать нарушенные права в суде, необходимость отпрашиваться с работы, трата времени, просил взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 364 рубля.

Представитель ответчика ЗАО «Строд-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался судом неоднократно надлежащим образом по месту нахождения, что подтверждено Выпиской из ЕРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной МИФНС России № по Самарской области по запросу суда, и уведомлениями о вручении (л.д.33, 35-53, 71, 74).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск Патрина В.Н. и Патриной Н.В. подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ст.420, ст.425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Закон «О защите прав потребителей РФ» от 07.12.1992 г. № 2300-1 регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.1 данного Закона отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ЗАО «Строй-Сервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.12-20).

Согласно пункту 1 данного договора объектом долевого строительства явилась двухкомнатная квартира со строительным адресом – <адрес> площадью по проекту <...> кв.м. Площадь объекта являлась ориентировочной и могла иметь допустимые отклонения от проектной документации.

Оплата произведена истцами в полном объеме в общей сумме <...> рублей в соответствии с пунктом 4 договора, что подтверждено квитанциями (л.д.11).

Пункт 4.3.11. указанного договора предусматривал обязанность застройщика ЗАО «Строд-Сервис» возвратить излишне уплаченные квадратные метры, исходя из стоимости 1 кв.м. по <...> рублей, если площадь квартиры по результатам обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» будет меньше площади указанной в п.1 договора. Данным пунктом договора также предусмотрено, что возврат участнику долевого строительства денежной суммы производится застройщиком в течение 5 банковских дней со дня предъявления ему соответствующего требования.

Установлено, что в настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира № дома № по <адрес> общей площадью <...> кв.м передана ЗАО «Строд-Сервис» истцам, которые зарегистрировали право общей совместной собственности на данную квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области. Данные обстоятельства подтверждены актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (54-55, 60, 67).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.11.2010 г. указанная квартира имеет общую площадь <...> кв.м, жилую – <...> кв.м (л.д.5-10). В связи с тем, что истцами по договору участия в долевом строительстве была оплачена сумма исходя из общей площади квартиры <...> кв.м, а по окончании строительства и результатам обмера общая площадь квартиры составляет <...> кв.м, то есть на 1,5 кв.м меньше, истцы в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.10.2009 г. дважды обращались к ЗАО «Строд-Сервис» с письменными заявлениями и претензиями от 13.05.2011 г. и 10.06.2011 г. о возврате переплаченной денежной суммы за недостающие квадратные метры. Данные обращения получены ответчиком 16.05.2011 г. и 14.06.2011 г., что подтверждено уведомлением о вручении (л.д.21-22, 65, 66).

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, исполнение истцами своих обязательств по договору, неисполнение ЗАО «Строд-Сервис» принятых на себя обязательств по п.4.3.1 договора во внесудебном порядке, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов и взыскании с ответчика в пользу истцов излишне уплаченную стоимость 1,5 кв.м площади квартиры исходя из <...> рублей, что составляет <...> рублей (<...>), и процентов за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> рублей <...> рублейх158 дней/360х8,25% ставки рефинансирования).

В связи с тем, что установлено ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств перед истцом, необходимость обращения в суд с иском, причинение нравственных страданий выразившихся в переживании, суд в соответствии со ст.151 ГК РФ и ст.15 Закона «О защите прав потребителей» пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в общей сумме 2000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной при обращении в суд с иском, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Патрина В.Н. и Патриной Н.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Строд-Сервис» в пользу Патрина В.Н. и Патриной Н.В., солидарно, стоимость недостающих 1,5 кв.м площади квартиры в сумме <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2000 (двух тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2213 (двух тысяч двухсот тринадцати рублей) рублей 72 (семидесяти двух) копеек.

Решение может быть обжаловано в 7-дневный срок со дня вручения в Куйбышевский районный суд г.Самара путем подачи заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение вступило в законную силу ____________________

копия верна

Судья

Секретарь: