Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2023 (2-387/2022;) ~ М-355/2022 от 05.12.2022

УИД: №

Дело №

Категория: 2.148

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Стрельниковой Л.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: № признания факта реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, и установить границу земельного участка площадью 362 кв. м. от точки н10 до точки н14, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственником земельного участка, площадью 1700 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по их заявлению и рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми №, при этом местоположение границ земельных участков не установлены в соответствии с законодательством. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, при этом местоположение границ земельных участков установлены в соответствии с законодательством, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных земельных участков реестровой ошибки. Данные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 1899 кв. м. истцы согласны, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО2, ФИО3, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице руководителя ФИО6 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО2, ФИО3, полагал возможным иск удовлетворить в части установления границ земельного участка.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истцов, с учетом мнения представителя ответчика, администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский, представителя третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании свидетельства о праве на насделство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка, площадью 1700 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, площадью 1700 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости - земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №», земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>

Из письма начальника ГУП СО «ЦТИ» Северного управления следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым № имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми № при этом местоположение границ земельных участков не установлены в соответствии с законодательством. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровым №, при этом местоположение границ земельных участков установлены в соответствии с законодательством, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных земельных участков реестровой ошибки, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО7, кадастровый № правообладатели не установлены, а также землями сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес>.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков и опубликования в средствах массовой информации о необходимости согласования границ земельного участка.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1 899 кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 2 264 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> правообладатель не установлен. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 4 300 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель не установлен. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 14 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 12 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 394 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО7.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес>», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес>, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, площадь земельного участка истца, установленная кадастровым инженером, составляет 1 899 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес>, №, <адрес>, муниципального района Исаклинский, <адрес> (1 899 кв. м.), подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (1700 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части     2 статьи    39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО2, ФИО3 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № признания факта реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым №, площадью 362 кв. м. от точки н10 до точки н14, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ( паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> ИНН № - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 899 кв. м., с кадастровым №, собственником которого являются ФИО2, ФИО3 согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым №.

Установить границу земельного участка с кадастровым № от точки н10 до точки н14, площадью 362 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                            М.П. Семёнов