Решение по делу № 2-745/2012 ~ М-729/2012 от 07.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2012 года                                                                             город Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Шуваловой О.С.,

с участием истца Нискуба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нискуба А.А. к колхозу им. С.М.Кирова о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Нискуба А.А. обратился в суд с иском к колхозу им. С.М.Кирова о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 03.04.2012 года между колхозом им.С.М.Кирова и Нискуба А.А., действительной сделкой и признании права собственности на недвижимое имущество - здание бойни, литер Л, площадью 27,4 м2, 1989 года постройки, состоящего их двух холодильных камер, моторной, двух подсобных, коридора и здание склада для шкур, литер М, площадью 56,2 м2, 1979 года постройки, состоящего из двух складских помещений, расположенное на территории склада № 2 колхоза им.С.М. Кирова по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, ст.Платнировская, ул.Кучерявого,34А. В заявлении истец ссылается на то, что он обратился к общему собранию колхозников колхоза им.С.М. Кирова с заявлением продать ему вышеуказанное недвижимое имущество, его заявление удовлетворили, что подтверждено протоколом № 3 общего собрания колхозников колхоза им.С.М. Кирова от 03.04.2012 года. 03.04.2012 года между ним и колхозом им.С.М.Кирова был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества за 100000 рублей. В конце мая он обратился к колхозу им.С.М.Кирова с просьбой отдать все необходимые документы для регистрации права собственности за ним здания бойни и здания склада шкур, на что ему ответили, что документов необходимых для регистрации права собственности у колхоза не имеется. В связи с этим он не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В суде истец Нискуба А.А. поддержал заявленное требование и просил удовлетворить иск, так как он купил здания у колхоза, деньги внес в кассу полностью. Теперь он хочет оформить свое право собственности через суд. Ему так сказали в колхозе. Других документов кроме представленных суду у него нет.

Представитель ответчика колхоз им. С.М.Кирова просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся документам, подтвердив доводы истца, изложенные в иске.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В материалах гражданского дела имеются: копии технических паспортов здания бойни (Лит. Л), здания склада для шкур (Лит. М), расположенных по ул.Кучерявого,34А, ст.Платнировская Кореновского района Краснодарского края; копия договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2012 года; копия квитанции к приходному кассовому ордеру на сумму 100000 рублей; копия выписки из протокола № 3 общего собрания членов колхоза им С.М. Кирова от 03.04.2012 года.

Однако, как усматривается из материалов дела, правовая регистрация объектов недвижимости не проведена и колхоз им.С.М. Кирова не является собственником вышеуказанного недвижимого имущества. Документов, подтверждающих право продавца распоряжаться спорным имуществом, суду не представлено.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Анализ представленных суду сторонами документов свидетельствует о том, что заключенный между продавцом и покупателем договор содержит в себе не подтверждающиеся сведения.

Так, в договоре (п.2) отражено, что продавец является собственником продаваемой недвижимости. Суд расценивает этот пункт как намеренное введение покупателя в заблуждение относительно прав продавца на продаваемое имущество. Суду не представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности колхоза им.С.М. Кирова на спорный объект, а также иных документов, из которых следовало бы наличие у продавца прав в отношении спорного имущества.

Согласно сведениям из технических паспортов, права на спорные объекты не зарегистрированы.

Иск о признании права может быть удовлетворен судом только в случае представления доказательств возникновения соответствующего права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Таким образом, преднамеренное невыполнение продавцом своей обязанности по государственной регистрации права в отношении продаваемого объекта недвижимости, при отсутствии к этому каких - либо препятствий, не позволяет суду прийти к выводу о принадлежности спорного имущества именно продавцу, а следовательно делает невозможным признание сделки действительной.

Изложенные обстоятельства сделки и противоречие условий договора фактически установленным обстоятельствам, не позволяют суду прийти к выводу о возможности удовлетворения иска. При этом суд считает необходимым разъяснить истцу его право требовать от ответчика всех понесенных расходов и убытков, связанных с неисполнением его обязанностей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Нискуба А.А. в удовлетворении исковых требований к колхозу им.С.М.Кирова о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2012 года действительным и признании права собственности на здание бойни и здание склада для хранения шкур, расположенных в Кореновском районе ст.Платнировская по ул.Кучерявого,34А.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: