Решение по делу № 2-5260/2019 ~ М-4647/2019 от 27.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 октября 2019 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Омаровой М.А., при помощнике ФИО3, при секретаре ФИО4, с участием: истца ФИО2, представителя Администрации ГО с ВД «<адрес>» ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию городской округ «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию городской округ «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск мотивирован тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры находящейся по адресу: РД, <адрес>, д. №;40, <адрес>.

В связи с ветхостью приобретенного дома истец снесла его своими силами и построила на его месте новый жилой дом лит. «Д», общая площадь которого составляет 61.5 кв.м., жилая площадь равняется 46.5 кв.м.

При этом, разрешение на строительство нового дома получено не было.

Истец зарегистрирована и проживает в указанном доме, с момента строительства она несет все расходы связанные с его содержанием, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО6 по доверенности в деле, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе, путем признания права.

Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства по гражданскому делу представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из представленных материалов следует, что истец приобрела 1/49 долю в праве общей собственности на <адрес>, находящеюся по адресу: РД, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ветхостью приобретенного дома истец снесла его своими силами и построила на его месте новый жилой дом лит. «Д», общая площадь которого составляет 61.5 кв.м., жилая площадь равняется 46.5 кв.м.

При этом, разрешение на строительство нового дома получено не было.

Истец зарегистрирована и проживает в указанном доме, с момента строительства она несет все расходы, связанные с его содержанием, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела не усматривается, что у истца имеются вышеперечисленные основания возникновения прав на земельный участок, что он ей был выделен или каким-либо образом приобретен.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Возведенная пристройка является составной частью единого объекта недвижимости, а именно квартиры.

Следовательно, возник новый объект недвижимости, который отличается от первоначального, своими размерами планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира с пристройкой общей площадью 61,5 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта на строение.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к указанной статье стороной истца не представлено суду доказательств, что возведенная истцом самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (долевых собственников), не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Предоставленное истцом заключение эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что построенный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарных и санитарных норм, является безопасным конструктивным элементом, но не опровергает установленные судом вышеуказанные обстоятельства.

Истцом не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии права собственности к ФИО2 на земельный участок, на котором расположено спорное домостроение.

Доводы истца о том, что имеется нотариальное согласие соседей на перевод в собственность ФИО2 земельного участка не является юридическим значимым обстоятельством и не имеют правового значения для решения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Муниципальному образованию городской округ «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, жилой дом литер «Д», общей площадью 61.5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> следует отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Муниципальному образованию городской округ «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, жилой дом литер «Д», общей площадью 61.5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Омарова М.А.