Решение по делу № 2-201/2016 (2-2219/2015;) ~ М-2014/2015 от 02.11.2015

    Дело № 2 – 201/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года                                                                                             г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Бобло О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского городского округа к Абросимовой ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к Абросимовой Л.И., которым просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, а также взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрацией был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес >. Согласно п. 4.4 договора в случае невнесения до окончания календарного года арендной платы за прошедший год с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей, пеня – <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГ администрацией Гурьевского городского округа в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, корреспонденция возвращена в адрес администрации по причине истечения срока хранения. Ссылаясь на статьи 22 ЗК РФ, 614 ГК РФ просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа – Фидельман А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, изложив доводы, как указано выше. Дополнительно пояснил, что специалистами контрольно-ревизионного управления осуществлен выезд на спорный земельный участок, составлено заключение, в соответствии с которым земельный участок ограждений по периметру не имеет, на земельном участке строительные и иные работы не осуществлялись, а также сделан вывод о том, что земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и категорией земель Абросимовой Л.И. не используется.

Ответчик Абросимова Л.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежаще по адресу регистрации: <адрес > почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Факт неполучения Абросимовой Л.И. судебного извещения расценивается судом как отказ адресата принять судебное извещение, что в силу требований ст. 117 ГПК РФ является основанием для признания Абросимовой Л.И. извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского городского округа № от ДД.ММ.ГГ Мезенцеву И.А. предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского муниципального района и Мезенцевым И.А. заключен договор № аренды земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес > ДД.ММ.ГГ за № (далее – Договор).

ДД.ММ.ГГ права и обязанности арендатора в отношении указанного выше земельного участка были переданы от арендатора Мезенцева И.А. ответчику Абросимовой Л.И., между сторонами ДД.ММ.ГГ заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды №, которое прошло государственную регистрацию в Росреестре по <адрес >.

По соглашению об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ Мезенцев И.А. передал, а Абросимова Л.И. приняла на себя права и обязанности арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГ. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес > ДД.ММ.ГГ за №.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РВ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1 Договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок. Размер арендной платы за участок на календарный 2012 год составляет <данные изъяты> рублей (п. 4.2).

Согласно п. 4.3 Договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября каждого года. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени, в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная за следующего за установленным днем уплаты (п. 4.4). Уплата неустойки (пени) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по договору (п. 4.6).

В соответствии с п. 5.2.6 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчиком Абросимовой Л.И. не производилась выплата арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями ответчиком задолженность уплачена не была.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который составляет сумму <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, а также суммы штрафа за просрочку платежей суд находит обоснованными и правильными. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

ДД.ММ.ГГ администрация Гурьевского городского округа направила в адрес Абросимовой Л.И. уведомление № об оплате задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга и расторжении договора аренды, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что Абросимова Л.И. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесла арендную плату по договору, а также что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена, суд считает требования истца о расторжении договора аренды № спорного земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно заключению № по обследованию земель от ДД.ММ.ГГ, составленному специалистами контрольно-ревизионного управления администрации Гурьевского городского округа, при визуальном обследовании земельного участка по адресу: <адрес >, кадастровый № установлено, что на земельном участке отсутсвуют объекты капитального строительства, объекты незавершенные строительством, а также здания вспомогательного назначения. Ограждений земельный участок по периметру не имеет. Строительные и иные работы не осуществлялись. В администрацию Гурьевского городского округа Абросимова Л.И. за получением документации, разрешающей осуществление строительных работ, не обращалась. Земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и категорией земель Абросимовой Л.И. не используется.

В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГ, о предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >.

Взыскать с Абросимовой ФИО8 в пользу администрации Гурьевского городского округа задолженность по оплате арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Абросимовой Любови Ивановны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 января 2016 года.

Судья                                                                                                              А.Ю. Кунина