Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4842/2015 ~ М-5038/2015 от 19.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2015 года                                     г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани Самарской области гражданское дело № 2-4842/2015 по иску Яшагиной А. Е. к Власову Д. А., Власовой Е. С. о расторжении договора купли-продажи квартиры, о возврате квартиры, о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, о взыскании неустойки, государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Истец Яшагина АЕ обратилась в суд с иском к ответчикам Власовым ДА и ЕС и просит расторгнуть договор от <дата>., заключенный между Яшагиной А. Е. с одной стороны и Власовым Д. А., Власовой Е. С. с другой стороны, купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, обязать Власова Д. А., Власову Е. С. возвратить Яшагиной А. Е. недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, являющейся предметом договора купли-продажи от <дата>., в срок 3 календарных дня с даты вступления в законную силу судебного акта, прекратить право общей совместной собственности Власова Д. А., Власовой Е. С. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести регистрацию перехода права собственности к Яшагиной А. Е. на недвижимое имущество - квартиру по адресу - Самарская область, г.Сызрань, <адрес> одновременно погасить регистрационную запись об ипотеке, взыскать с Власова Д. А., Власовой Е. С. солидарно в пользу Яшагиной А. Е. за неисполнение условий договора купли-продажи квартиры от <дата>. неустойку в сумме 51 333,33 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 039,99 руб., ссылаясь в обоснование иска на то, что <дата>. между сторонами был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, с рассрочкой платежа. <дата>. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения к договору ответчики Власов ДА и Власова ЕС на момент заключения договора внесли 317 900 руб., а оставшаяся часть в сумме 1 000 000 руб. должна быть перечислена на счет Яшагиной А. Е. до <дата>., однако до настоящего времени оплата оставшейся части задолженности не произведена. Истцом Яшагиной АЕ в адрес ответчиков Власовых ДА и ЕС была направлена претензия от <дата>. о добровольном возврате задолженности, которая ими осталась без внимания, в связи с чем, истец Яшагина АЕ обратилась в суд.

В судебное заседание истец Яшагина А. Е. не явилась, доверенностью от 19.10.2015г. уполномочила представлять свои интересы в суде Кузнецову О. В.

В судебном заседании представитель истца Яшагиной АЕ по доверенности Кузнецова О. В. исковые требования уточнила, отказалась от заявленного требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести регистрацию перехода права собственности к Яшагиной А. Е. на недвижимое имущество - квартиру по адресу - Самарская область, г.Сызрань, <адрес> одновременно погасить регистрационную запись об ипотеке, поддержала уточненные заявленные требования, привела доводы, изложенные выше.

Ответчики Власов Д. А., Власова Е. С. в судебное заседание не явились, о дне слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, с принятием по делу заочного решения. В предыдущих судебных заседаниях ответчик Власов Д. А. подтвердил факт возникновения задолженности по оплате стоимости квартиры и пояснил, что в счет погашения задолженности им было оплачено Яшагиной АЕ дополнительно 90 000 руб.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца Яшагиной АЕ - Кузнецову ОВ, исследовав материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.Согласно ч.1, ч.5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.4 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Судом установлено, что <дата>. между сторонами Яшагиной АЕ /продавец/ и Власовыми ДА и ЕС /покупатели/ был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

<дата>. было заключено дополнительное соглашение с внесенными изменениями в договор купли-продажи от <дата>.

В соответствии с условиями договора и соглашения к договору ответчики Власовы ДА и ЕС в день подписания настоящего договора оплатили 317 900 руб., оставшуюся часть в сумме 1 000 000 руб. они обязались оплатить Яшагиной АЕ в срок до <дата>. путем перечисления денежных средств на банковский счет Яшагиной А. Е., согласно п.2.2 договора купли-продажи и п.1.1 дополнительного соглашения.

<дата>. вышеуказанный договор купли-продажи квартиры с изменениями, внесенными дополнительным соглашением к договору от <дата>, а также переход права собственности Власовых ДА и ЕС были зарегистрированы в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, согласно п.п.6.1, 6.2 договора.

Согласно п.2.3 договора вышеуказанная квартира находится в залоге у продавца до полной выплаты покупателями стоимости квартиры.

В соответствии с п.5.3 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи покупатели уплачивают продавцу неустойку в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В установленный договором срок полная оплата задолженности по данному договору купли-продажи ответчиками не произведена, в связи с чем, <дата>. Яшагиной А. Е. была направлена претензия о добровольной оплате оставшейся суммы задолженности и в соответствии с п.5.3 договора неустойки.

Ответа на данную претензию от Власовых ДА и ЕС не поступило.

Учитывая изложенное, иск Яшагиной А. Е. следует удовлетворить, расторгнуть договор от <дата>., заключенный между Яшагиной А. Е., с одной стороны, Власовым Д. А. Власовой Е. С., с другой стороны, купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, обязать Власова Д. А., Власову Е. С. возвратить Яшагиной А. Е. недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по данному адресу, являющейся предметом договора купли-продажи от <дата>., в срок 3 календарных дня с даты вступления в законную силу судебного акта, прекратить право собственности Власовым Д. А., Власовой Е. С. на данную квартиру и определить за Яшагиной А. Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры, с ответчиков в пользу истца следует солидарно взыскать неустойку в размере 51 333,33 руб., в соответствии с п.5.3 договора, согласно следующего расчета: 1 000 000 руб. х за 224 дня просрочки (с 01.03.2015г.) х 8,25/360/100 = 51 333,33 руб.

Данный расчет неустойки суд считает правильным, он не оспорен ответчиками.

Требований о взыскании с Яшагиной АЕ денежных средств по данному договору купли-продажи от <дата>. /317 900 руб. и 90 000 руб./ Власовыми ДА и ЕС не заявлялось, поэтому суд не может выйти за рамки заявленных Яшагиной АЕ исковых требований. /ст.196 ГПК РФ/

В связи с чем, Власовы ДА и ЕС не лишены возможности обратиться с данными требованиями в порядке отдельного гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст.88, ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Власова Д. А., Власовой Е. С. в пользу истца Яшагиной А. Е. расходы по оплате государственной пошлины в равных долях с каждого, а всего в сумме 2 039,99 руб. /оплачена по квитанции от 19.10.2015г. на 2 039 руб. 99 коп.: 300 руб. и 1 739 руб. 99 коп./

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.198, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яшагиной А. Е. удовлетворить.

Расторгнуть договор от <дата>., заключенный между Яшагиной А. Е., Власовым Д. А., Власовой Е. С., купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Обязать Власова Д. А., Власову Е. С. возвратить Яшагиной А. Е. недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в срок 3 календарных дня с даты вступления в законную силу данного заочного решения.

Прекратить право общей совместной собственности Власовым Д. А., Власовой Е. С. на квартиру, расположенную по вышеназванному адресу и определить за Яшагиной А. Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Взыскать солидарно с Власова Д. А., Власовой Е. С. в пользу Яшагиной А. Е. неустойку за неисполнение условий договора купли-продажи квартиры от <дата>. в сумме 51 333,33 руб. и возврат судебных расходов - государственной пошлины в сумме 2 039,99 руб., в равных долях с каждого.

Ответчики Власов Д. А., Власова Е. С., не явившиеся в судебное заседание, вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья