Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2021 ~ М-558/2021 от 21.05.2021

    УИД 36RS0010-01-2021-000862-43

    Дело № 2-588/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                          17 июня 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи                Строковой О.А.,

при секретаре                                               Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Завалишиной Ларисы Станиславовны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании недействительным межевого плана, исключении сведений из реестра недвижимости, признании документов частично недействительными,

у с т а н о в и л:

Завалишина Л.С. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.04.2018. Собственником оставшейся 1/2 доли является Завалишин Алексей Борисович.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, границы и площадь были установлены на основании межевого плана от 25.04.2017 площадь 600 кв.м.

В настоящее время при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади в отношении земельного участка <адрес> установлено, что площадь земельного участка не соответствует площади земельного участка по кадастровым данным. Фактическая площадь земельного участка составляет 720 кв.м вместо 600 кв.м.

Истец утверждает, что покупала земельный участок уже в существующих размерах, с существующими границами, но при оформлении сделки не проверяла площадь участка.

Истица первоначально просила:

- признать недействительным межевой план от 25.04.2017, выполненный кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» Чернышовой И.С.

- исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

- признать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, измененными в соответствии с межевым планом от 29.01.2021, считая площадь участка равной 720 кв.м.

        В ходе рассмотрения дела, истец уточнила исковые требования и просит:

        - признать    недействительным межевой план от 25.04.2017, выполненный кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» Чернышовой И.С.;

        - исключить    из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о площади и границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м, внесенных на основании межевого плана от 25.04.2017;

признать:

    Постановление Главы Администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 29.10.1992 №1447 «О передаче земельных участков в собственность членам <адрес>

    свидетельство на право собственности на земельный участок за № 277 от 03.12.1992, выданное ФИО1

    договор купли-продажи(купчую) земельного участка от 18.04.1995, реестр №1521, удостоверенный нотариусом г. Борисоглебска Л.Н. Чегловой,

    договор купли-продажи от 22.05.2003, заключенный между ФИО2 и Самойленко Дмитрием Сергеевичем,

    договор купли-продажи от 16.04.2018, заключенный между Самойленко Дмитрием Сергеевичем и Завалишиным Алексеем Борисовичем и Завалишиной Ларисой Станиславовной недействительными в части указания площади земельного участка <адрес> и считать, что на основании указанных документов:

    в собственность ФИО1 бесплатно был передан земельный участок площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

    по договору купли-продажи(купчей) земельного участка от 18.04.1995, реестр № 1522, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Л.Н. Чегловой, ФИО1 продал, а ФИО2. купила земельный участок площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

    по договору купли-продажи от 22.05.2003, заключенному между ФИО2 и Самойленко Дмитрием Сергеевичем, ФИО2 продала, а Самойленко Д.С. купил земельный участок площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

    по договору купли-продажи от 16.04.2018, заключенному между Самойленко Дмитрием Сергеевичем и Завалишиным Алексеем Борисовичем и Завалишиной Ларисой Станиславовной, Самойленко Д.С. продал, а Завалишин А.Б. и Завалишина Л.С. в равных долях, по 1/2 доле каждый, приобрели в собственность земельный участок площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости

В судебное заседание истец Завалишина Л.С. и ее представитель Стрельченко Т.В., представитель ответчика Администрации БГО Воронежской области, третьи лица: Завалишин А.Б., Самойленко Д.С., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, АО Воронежоблтехинвентаризация», кадастровые инженеры ИП Долгов А.А., Чернышова И.С. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по иску никто не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2020 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м на праве общедолевой собственности значится за Завалишиной Ларисой Станиславовной и Завалишиным Алексеем Борисовичем по 1/2 доли за каждым.

    Постановлением Главы Администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 29.10.1992г. №1447 «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «<адрес> ФИО1 в собственность передан земельный участок № площадью 600 кв.м.

    На основании данного постановления ФИО1 выдано свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>

        18 апреля 1995 года по договору купли-продажи земельного участка ФИО1 продал, а ФИО2 купила земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Борисоглебска Чегловой Л.Н., зарегистрирован в реестре за № 1522.

        22 мая 2003 года по договору купли-продажи <данные изъяты>, действующая по доверенности в интересах ФИО2 продала, а Самойленко Дмитрий Сергеевич купил земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

        16.04.2018 Самойленко Дмитрий Сергеевич продал, а Завалишин Алексей Борисович и Завалишина Лариса Станиславовна купили каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>

По результатам выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка подготовлен межевой план от 29.01.2021.

По результатам межевания Кадастровым инженером Долговым А.А. (№ регистрации 16367) установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, составляет 720 кв.м, вместо 600 кв.м. Данные обстоятельства отражены в заключении, содержащемся в межевом плане по состоянию на 29.01.2021. По мнению кадастрового инженера при предыдущем межевании была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения земельного участка и его площади.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

     Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся его площадь, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае не усматривается нарушение прав ответчика, поскольку исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков не влечет прекращение прав ответчика на земельный участок, поскольку данный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

Кроме того, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № воспроизведена ошибка в указании площади земельного участка, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 600 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 720 кв.м.

Выявленные реестровые ошибки нарушают права истца на осуществление государственного кадастрового учета и регистрации права в установленном действующим законодательством порядке в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №

От ответчика возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, представитель Росреестра по Воронежской области в судебном заседании участия не принимал, возражений также не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение зарегистрированного права на объект недвижимости, суд полагает возможным устранить имеющиеся реестровые ошибки, удовлетворив исковые требования Завалишиной Л.С. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Завалишиной Ларисы Станиславовны удовлетворить.

    Признать    недействительным межевой план от 25.04.2017г., выполненный кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» Чернышовой И.С.

    Исключить    из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о площади и границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м, внесенных на основании межевого плана от 25.04.2017.

    Признать Постановление Главы Администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 29.10.1992 № 1447 «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «Черемушки», недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, переданного в собственность ФИО1 и считать площадь земельного участка равной 720 кв.м вместо 600 кв.м.

    Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> недействительным в части указания площади земельного участка, и считать площадь земельного участка равной 720 кв.м вместо 600 кв.м.

    Признать договор купли-продажи (купчую) земельного участка от 18.04.1995, удостоверенный нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области Л.Н. Чегловой, зарегистрированный в реестре за № 1522, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося предметом сделки, и считать площадь земельного участка равной 720 кв.м вместо 600 кв.м.

    Признать договор купли-продажи от 22.05.2003, заключенный между <данные изъяты>, действующей по доверенности в интересах ФИО2, и Самойленко Дмитрием Сергеевичем, недействительным в части площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося предметом сделки, и считать площадь земельного участка равной 720 кв.м вместо 600 кв.м.

    Признать договор купли-продажи от 16.04.2018, заключенный между Самойленко Дмитрием Сергеевичем, с одной стороны, и Завалишиным Алексеем Борисовичем и Завалишиной Ларисой Станиславовной, с другой стороны, недействительными в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь земельного участка равной 720 кв.м вместо 600 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий -    п/п