Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2386/2021 ~ М-1851/2021 от 13.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 г.                                                                      г.Минусинск

Дело № 2-2386\2021                                                                    24RS0035-01-2021-003857-24

      Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., с участием прокурора Радченко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Минусинска к Строчилову В.В., Макушкиной (Чешко) Н.С. о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Минусинска обратилась в суд с иском к Строчилову В.В. о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое жилое помещение, указав на то, что Строчилов В.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, бесхозяйно обращается с жильем, допуская его разрушение, жилое помещение находится в аварийном состоянии и представляет опасность, т.к. территория дома не огорожена; требование от 26.05.2021 об устранении нарушений и проведении ремонта жилого помещения ответчик оставил без ответа, в связи с чем истец просил прекратить право собственности Строчилова В.В. на указанное жилое помещение, продать с публичных торгов указанное помещение с выплатой Строчилову В.В. вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В ходе рассмотрения дела требования уточнены, дополнительно предъявлены аналогичные требования к Макушкиной (Чешко) Н.С., являющейся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, ответчики не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены. В ходе рассмотрения дела Макушкина (Чешко) выразила согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФРС по Красноярскому краю в судебном заседании не присутствовал, о рассмотрении дела уведомлен.

С учетом мнения прокурора суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, что означает принудительный характер прекращения права частной собственности и владения жилищем и предполагает наличие спора, что в обязательном порядке требует судебного контроля.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как видно из материалов дела, Строчилову В.В. на основании решения Минусинского городского суда от 13.09.2016 (л.д.12-16) принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРНЛ, л.д.17-18).

Актом осмотра от 21.05.2021 с приложением фототаблицы подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не используется по назначению, находится в разрушенном, непригодном для эксплуатации состоянии (л.д.6, фототаблица, л.д.7-8).

Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, положения ст. 293 ГК РФ направлены на защиту прав и законных интересов соседей собственников помещений, бесхозяйственно обращающихся с жильем, использующих жилые помещения не по назначению, посредством вынесения органом местного самоуправления предупреждения собственнику о необходимости устранения нарушения, назначения соразмерного срока для ремонта помещения, а также предъявления иска в суд к указанному собственнику о продаже с публичных торгов жилого помещения.

Основание прекращения права собственности на жилище, регламентированное нормами ст.293 ГК РФ, предусматривает сначала возможность воздействия на нарушителя посредством предупреждения и установления разумного срока для устранения причин и условий, повлекших нарушение, и только потом принятие решения о прекращении права, что является крайней мерой.

Прекращение права собственности возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранил, что согласуется с содержанием п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия собственника и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В требовании от 26.05.2021 в адрес Строчилова В.В. администрация г.Минусинска установила срок до 25.06.2021 произвести текущий и капитальный ремонт принадлежащего Строчилову В.В. жилого помещения, освободить жилое помещение и земельный участок от бытового мусора, огородить забором земельный участок, после проведения работ представить доказательства в Администрацию г. Минусинска (л.д.9-10).

Макушкиной (Чешко) Н.С. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> на период строительства (копия выписки из постановления от 11.04.2002 №-п) (л.д.40), с Чешко Н.С. заключен договор аренды 08.07.2002 на срок до 11.04.2005 (п.2.1 л.д.41), арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока договора (п.6.1 л.д.42).

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Макушкиной (Чешко) Н.С. не зарегистрировано в установленном порядке, однако суд исходит из того, что по правилам ч.1 ст.218 ГК РФ у Макушкиной (Чешко) Н.С. возникло право на жилой дом по указанному адресу.

Представленными в материалы дела фото подтверждается, что дом Макушкиной (Чешко) Н.С. по <адрес> содержится в бесхозяйном виде, это обстоятельство Макушкина (Чешко) Н.С. не оспаривала, пояснила, что не заинтересована в этом имуществе, выразила согласие с исковыми требованиями.

Право ответчика признать иск закреплено положениями ст.39 ГПК РФ.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При разрешении спора суд исходит из приведенных выше положений действующего законодательства, принимая во внимание, что доказательств совершения собственниками действий по восстановлению жилых домов не представлено, Макушкина (Чешко) Н.С. выразила согласие с требованиями, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Удовлетворить исковые требования Администрации г.Минусинска к Строчилову В.В., Макушкиной (Чешко) Н.С. о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое жилое помещение.

    Прекратить право собственности Строчилова В.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

    Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой Строчилову В.В. вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Прекратить право собственности Макушкиной (Чешко) Н.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

    Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с выплатой Макушкиной (Чешко) Н.С. вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Минусинский городской суд.

    Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 28.12.2021.

Председательствующий                                                                      Н.В. Музалевская