Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4422/2021 ~ М-3720/2021 от 21.07.2021

Строка 2.209

Дело №2-4422/2021

УИД 36RS0004-01-2021-005125-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года                             г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи             Ботвинникова А.В.,

при секретаре                         Голевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврова Алексея Вадимовича к обществу с ограниченной ответственностью «Энерго-С» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Лавров А.В. обратился в суд с иском к ООО «Энерго-С» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.04.2019г. между Лавкровым А.В. и ООО «Энерго-С» был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п.1.1 Договора 29.04.2019г. истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, площадью 400 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. За использование объекта аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю ежемесячно, до 30 числа каждого месяца 140 000 руб. (п.п. 2.1, 2.2 Договора). Однако арендная плата с момента заключения договора по 29.03.2020г. ответчиком не вносилась. В указанный период Лавров А.В. надлежащим образом исполнял обязательства по договору.

Ввиду неисполнения ответчиком своей обязанности по договору, у ООО «Энерго-С» перед истцам образовалась просрочка по уплате арендных платежей в размере 1 540 000 руб., в том числе 616 000 руб. – реестровая задолженность, 924 000 руб. – текущие платежи.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 11.09.2019г. по делу №А14-15989/2019 принято к производству заявление ФИО8 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Энерго-С» и возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Считая задолженность, образовавшуюся после даты принятия заявления о признании ООО «Энерго-С» банкротом, текущими платежами, просил суд взыскать просрочку по уплате арендных платежей в размере 924 000 руб. за период с 11.09.2019г. по 29.03.2020г., возникшую из договора аренды нежилого помещения, а также взыскать расходы по уплатегосударственной пошлины в размере 12 487 руб.

Истец Лавров А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Воспользовался правом, направив в судебное заседание представителя по доверенности.

Представитель истца Лаврова А.В., действующая на основании доверенности Землянухина Ю.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Энерго-С» в лице конкурсного управляющего Рукина А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал относительно взыскания истцом с должника суммы в размере 928 666 руб. 66 коп., так как указанная задолженность образовалась после даты принятия заявления о признании должника банкротом и относится к текущим платежам.

Принимая во внимание, что судом были предприняты предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения сторон о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть заявление без их участия.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1).

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3).

Судом установлено, что 29.04.2019г. между Лавровым А.В. и ООО «Энерго-С» заключен договор аренды помещения б/н (л.д. 15-16), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, кадастровый номер №, площадью 400 кв.м., расположенное по адресу <адрес> (п.1). Договор заключен сроком на 11 месяцев (п.1.2).

Общая сумма ежемесячной платы за арендуемое помещение составляет 140 000 руб., из расчета 350 руб. за квадратный метр (п.2.1). Арендная плата выплачивается ежемесячно, до 30 числа каждого месяца.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель обязан передать арендатору помещение в состоянии, соответствующим условиям договора, по акту приема-передачи (п.п. а, п. 4.2 Договора).

Во исполнения своей обязанности истец передал, а ответчик принял часть нежилого помещения, кадастровый номер №, площадью 400 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 29.04.2021г. (л.д.17).

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. в п. 3.2 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В нарушении указанного условия договора арендная плата ответчиком невносилась, доказательств обратного ответчиком в адрес суда не представлено. Более того, в письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика ООО «Энерго-С» в лице конкурсного управляющего Рукина А.В. признал факт, неисполнения обязанности должником перед Лавровым А.В. по договору аренды нежилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с абз. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ООО «Энерго-С» не вносилась арендная плата за пользование нежилым помещением, то в результате нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 11.09.2019 по 29.03.2020 в размере 924 000 руб.

Согласно определению Арбитражного суда Воронежской области от 11.09.2019г. заявление ФИО8. о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Энерго-С» принято к производству, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) (л.д.32-33).

В силу п. 1 ст. 5 Федерального законп от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" согласно пунктам 1 и 2 статьи 5 Закона о банкротстве текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Принимая во внимание, что задолженность,образовавшаяся за период с 11.09.2019 по 29.03.2020, относится к текущим платежам, требования о ее взыскании не подлежат включению в реестр требований кредиторов, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению и считает необходимым взыскать с ООО «Энерго-С» в пользу Лаврова Алексея Вадимовича задолженность по договору аренды за указанный период в размере 924 000 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суднаходит его арифметически верным (л.д. 14), каких-либо доказательств, указывающих на то, что ответчиком своевременно вносились арендные платежи, представлено не было.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорциональной удовлетворенным требованиям, в размере 12 440 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░»░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29.04.2019 ░. ░░ ░░░░░░ ░ 11.09.2019 ░░ 29.03.2020 ░ ░░░░░░░ 924 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12440░░░., ░ ░░░░░ 936 440░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.11.2021░.